謹(jǐn)防買錯(cuò)！鄭州地產(chǎn)下跌開始：2017最后三個(gè)月25個(gè)入市樓盤最強(qiáng)拷問(wèn) !

“鄭州這座城市，在一天天長(zhǎng)大：城市建設(shè)大刀闊斧、發(fā)展規(guī)劃日趨超前、地域版圖漸次擴(kuò)大、功能配套日臻完善，鄭州正在由建國(guó)之初一座火車?yán)瓉?lái)的小城市，正在邁入擁有千萬(wàn)人口規(guī)模的國(guó)家級(jí)中心城市。

但不少人說(shuō)，鄭州除了房產(chǎn)行業(yè)興旺發(fā)達(dá)，并無(wú)拿得出手的產(chǎn)業(yè)，之所以有如此看法，大部分原因是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)的粗暴碾壓下，你我的身影都十分渺小。

去年八九月時(shí)，鄭州房?jī)r(jià)正在暴漲，金科城推出2014套房源全部售罄、綠都瀾灣推出68套房源全部售罄、萬(wàn)科城推出132套房源全部售罄、光之谷推出676套房源全部售罄、奧蘭和園推出480套房源全部售罄……不可否認(rèn)的是，這是一場(chǎng)投資客的狂歡盛宴，對(duì)于真正有住房需求的人們，卻是一場(chǎng)可怕的夢(mèng)魘，眼睜睜地看著千辛萬(wàn)苦準(zhǔn)備好的全款，現(xiàn)在變成了首付，想安居三環(huán)哪怕只是邊緣，卻在四環(huán)、環(huán)鄭郊區(qū)嘆息。

在經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)控后的管制下，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了變化：

2017年6月24號(hào)開盤的融創(chuàng)象湖壹號(hào)二期，高層最低價(jià)9200，比去年6月還低500元/平，更是比周圍同品質(zhì)樓盤低5000元/平，全款秒清;2017年6月25日，和昌林與城開盤9800-11800元/平，比附近樓盤低5000元左右，同樣秒清;2017年8月25日，亞新美好香頌開盤小高層12000-14000元/平，洋房標(biāo)準(zhǔn)層15000元-17000元/平，分別低于入市前的預(yù)估價(jià);原計(jì)劃9000的雅居樂春森湖畔，2017年9月9日開盤高層8500元/平;2016年9月16日，碧桂園天悅開盤高層17500元/平，同一天開盤的華潤(rùn)紫云府價(jià)格在18200元-18500元/平，紛紛取得良好的去化成績(jī)!

由此可見，價(jià)格的力量有多大。

白綠房?jī)r(jià)跳水、主城區(qū)部分樓盤價(jià)格開始松動(dòng)——無(wú)論如何，我們不能忽視一個(gè)事實(shí)：在2017年的最后三個(gè)月里，房企們?yōu)閼?yīng)對(duì)正在或者可能出現(xiàn)的資金緊縮，以價(jià)換量，這對(duì)于我們廣大普通購(gòu)房者而言，則是一個(gè)絕佳的入手機(jī)會(huì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2017年最后三個(gè)月里，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)上還將有20個(gè)毛坯房、15個(gè)成品房入市，不同區(qū)域不同品牌不同檔次的樓盤，簡(jiǎn)直讓人目不暇接，亦容易讓人不知如何選擇。對(duì)于每一個(gè)需求不同、側(cè)重點(diǎn)不同的購(gòu)房者而言，買到自己滿意的房子才是最重要的。

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主城三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)

鄭州主城核心區(qū)，比如金水老城西區(qū)、中原老城區(qū)、管城環(huán)內(nèi)片區(qū)、惠濟(jì)核心區(qū)的房?jī)r(jià)并不高，除了本身缺乏文化歷史底蘊(yùn)之外，最主要原因就是因?yàn)榇罅康某侵写甯脑?，涌現(xiàn)一批內(nèi)購(gòu)不斷的高容積率、質(zhì)量低下的樓盤，極少出現(xiàn)改善住宅及品質(zhì)豪宅，加之主城核心區(qū)成熟配套、人流量爆棚的同時(shí)，缺乏科學(xué)合理的空間規(guī)劃，以至于區(qū)域臟亂擁擠。

嚴(yán)格地來(lái)講，主城核心區(qū)的純新盤很少，值得關(guān)注的品質(zhì)樓盤更是少之又少，因?yàn)闊o(wú)數(shù)的好地塊都被豬拱了。但這里的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)反映出在集合了地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等居住紅利下，實(shí)實(shí)在在地位居住者的生活便利提供全方位服務(wù)。

對(duì)于東區(qū)、金水核心區(qū)的品牌優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，值得財(cái)力雄厚者關(guān)注。

〇昆侖望岳

昆侖望岳位于中原區(qū)華山路與潁河路交會(huì)處，總占地約48畝，總建筑面積約為12萬(wàn)㎡，戶型均為三房，戶型面積段為123㎡-141㎡，容積率2.49，車位配比1:1.8，綠化達(dá)38%，是西三環(huán)以內(nèi)罕有的17-26層低密居住社區(qū)，居住舒適，圈層純粹，為西區(qū)唯一改善型樓盤。

該樓盤目前已有四證，預(yù)售證正在辦理中。

A、昆侖望岳位居中原區(qū)周邊配套成熟，依托隴海快速路城市交通要道，享“中原萬(wàn)達(dá)商圈”、“碧沙崗商圈”、“錦藝商圈”三大商圈，距離中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不到1公里，且緊鄰華山路、穎河路，交通便捷車流量也小。同時(shí)，穎河路再往北就是中原區(qū)的主干道中原路，項(xiàng)目往西大約1公里是西三環(huán)，離近期火的不得了的常西湖新區(qū)也近在咫尺。

B、該樓盤以小高和高層的規(guī)劃設(shè)計(jì)，大面積產(chǎn)品，2.49的容積率，無(wú)安置公租房，純改善的定位，這個(gè)是毋庸置疑的，這在西區(qū)少之又少，并且項(xiàng)目附近周邊，道路平整、紅色廠房紅色廠房掩映在綠色的爬山虎下，有一種特有的老鄭州的歷史感。

C、產(chǎn)品設(shè)置以2T2或者2T3為主，沒有120㎡以下的產(chǎn)品，戶型面積主要以123-141㎡三房為主，占比約為68%，此外，項(xiàng)目配備指紋密碼鎖、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等配置。

D、昆侖望岳并沒有僅僅以賣房子為唯一目標(biāo)，售樓部是個(gè)藝術(shù)館，其保留了老廠房，又進(jìn)行了創(chuàng)新，滿滿的情懷。

E、此盤開發(fā)商為鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司，屬于國(guó)企，實(shí)力也沒問(wèn)題，做出了這樣的產(chǎn)品，很讓大眾期待。

〇謙祥福晟興隆城

謙祥福晟興隆城由位于京廣快速路和興隆鋪路交匯處，占地約286畝，由謙祥集團(tuán)和福晟集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，是兩個(gè)集團(tuán)由高新區(qū)進(jìn)入鄭州市區(qū)重要項(xiàng)目，地塊分為A/B/C/D四塊地塊開發(fā)， 是目前鄭州三環(huán)內(nèi)少有的大盤。

目前，項(xiàng)目處于咨詢階段，近期即將開盤，具體時(shí)間未定，首次開盤的產(chǎn)品有72㎡兩房、89㎡三房、128㎡三房。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、福建閩系開發(fā)商，興隆城與錢隆城是一家開發(fā)商，之前還開發(fā)了高新區(qū)的萬(wàn)和城。

B、項(xiàng)目屬于三環(huán)內(nèi)，靠近京廣快速路和北環(huán)快速路，距離地鐵口大約1公里，屬于地鐵3號(hào)線一期地鐵盤，作為剛需置業(yè)者可以重點(diǎn)關(guān)注。

C、內(nèi)部規(guī)劃2所幼兒園，一所小學(xué)，一所初中，手工法式園林景觀、精裝雙入戶大堂、以及智能家居系統(tǒng)。

D、不足之處是，項(xiàng)目劣勢(shì)因素也有不少，比如地塊小而又偏狹長(zhǎng)，接近4.5的高容積率，東側(cè)有倉(cāng)庫(kù)，南側(cè)有熱源廠，西側(cè)是高架橋，會(huì)對(duì)居住舒適度造成一定折損。

〇五建新街坊

五建新街坊位于中原區(qū)建設(shè)路和華山路向西200米路北，項(xiàng)目二期1#樓在2017年3月4日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式開盤后，接下來(lái)將推出二期高層、小高層、洋房，戶型面積77㎡-133㎡。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、五建新街坊的位置屬于三環(huán)內(nèi)，離地鐵一號(hào)線秦嶺路站也很近，大約只有500米的距離，屬于標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。

B、五建集團(tuán)是搞建筑出身的，本身建筑質(zhì)量還是不錯(cuò)的，新街坊是其開發(fā)的第一個(gè)樓盤，過(guò)往是沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，但至少建筑質(zhì)量可以放心。

C、該樓盤內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，小學(xué)，附近有初中，附近有鄭州中心醫(yī)院等醫(yī)療資源。不足之處便是，緊鄰西三環(huán)以及電廠大煙囪。

〇萬(wàn)科美景世玠

萬(wàn)科美景世玠位于金水區(qū)黃河路南陽(yáng)路向北100米，項(xiàng)目總占地約93畝，內(nèi)部共規(guī)劃有13棟住宅和一處幼兒園;項(xiàng)目住宅由3棟34層高層和10棟4—11層的洋房組成，即“高低配”組合，洋房面積在143-200平，高層面積在127-143平。

該樓盤預(yù)計(jì)10月開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、萬(wàn)科美景世玠位于黃河路、南陽(yáng)路交匯處的西北角位置，根據(jù)鄭州市最新的道路規(guī)劃，黃河路、南陽(yáng)路未來(lái)將全部拓寬至50米以上，黃河路與南陽(yáng)路交匯處的位置將來(lái)也是鄭州地鐵3號(hào)線和地鐵5號(hào)線的交匯站口，項(xiàng)目處于雙地鐵交匯處的位置，從項(xiàng)目出來(lái)無(wú)須過(guò)馬路就有地鐵站口，出行方便。

D、在整個(gè)小區(qū)的建筑排布上，萬(wàn)科采用了北高南低、橫向錯(cuò)位的排布方式。最北側(cè)為高層住宅區(qū)，視野開闊，前無(wú)遮擋，其前面是洋房住宅區(qū)，橫向的錯(cuò)落分布，每棟建筑東西向也無(wú)遮擋，保證了東西南北視野寬廣。

E、該樓盤整體的建筑立面呈現(xiàn)出較為亮麗的米黃色，在洋房的1-2層、高層的1-2/4層基座部分是采用的干掛石材，基座以上部分采用的是仿石涂料，并合理的設(shè)計(jì)出分縫，讓這種立面的效果接近石材的效果。

F、在萬(wàn)科美景世玠的洋房產(chǎn)品中，配置了中央空調(diào)、除霾新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)以及地暖。另外，在選用項(xiàng)目的廚電、衛(wèi)浴、門窗門鎖、中央空調(diào)等用品品牌時(shí)，也采取了一線品牌，如智能電子門鎖采用了進(jìn)口的三星電子指紋密碼鎖，用的電梯是日立(中國(guó))的原廠電梯，并且安裝了智能梯控系統(tǒng)，用的衛(wèi)浴馬桶是德國(guó)進(jìn)口的杜拉維特，用的櫥柜是德國(guó)進(jìn)口的柏麗櫥柜，廚房配置的烤箱、消毒柜、油煙機(jī)等都是意大利進(jìn)口的斯麥格廚電等等。

G、值得一提的是，在項(xiàng)目的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科美景世玠保留了兩條近70年樹齡的法桐大道、兩棟近70年歷史的蘇式洋樓。據(jù)了解，其中所保留的兩棟蘇式洋樓也是鄭州市區(qū)保存最完整的蘇式老洋房，被列入第一批優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄。另外，就是項(xiàng)目在整體景觀中，將項(xiàng)目東側(cè)自建的2萬(wàn)㎡社區(qū)公園、東南側(cè)鄭紡機(jī)俱樂部門前由萬(wàn)科承建的三角市政公園，以及融入其中的會(huì)所與蘇式小洋樓共同打造了健身、休閑及歷史感于一體的三類使用功能。

H、在小區(qū)內(nèi)部配套上，穿過(guò)項(xiàng)目的社區(qū)公園向南，在項(xiàng)目東南的位置，是所規(guī)劃的幼兒園，這所幼兒園為12班制幼兒園，占地面積約6480㎡;滿足業(yè)主孩子的基本上學(xué)需要。其次，小區(qū)內(nèi)部還有三個(gè)獨(dú)立的高端會(huì)所：紅酒咖啡會(huì)所、私人宴會(huì)會(huì)所和恒溫泳池健身會(huì)所。

I：萬(wàn)科美景世玠在地下車位的設(shè)置上，地下車位比達(dá)到了1:1.5，具有較高的的車位配比。另外，還配置了33個(gè)充電樁車位，方便后期業(yè)主購(gòu)買的新能源汽車充電所需。

J：整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部是沒有底商的，保證了居住的純粹性。

〇中海錦城

中海錦城位于金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)交匯處，總建筑面積2.8萬(wàn)㎡，容積率3.5，產(chǎn)品規(guī)劃一棟34層獨(dú)棟高層，共計(jì)256戶房源，戶型面積涵蓋89㎡、109㎡三房以及140㎡四房，社區(qū)規(guī)劃有幼兒園，樓下規(guī)劃了一層底商。

該樓盤預(yù)計(jì)年底前入市。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、中海地產(chǎn)作為央企，在進(jìn)入鄭州打造第一個(gè)樓盤中海錦苑時(shí)備受期待，但“利潤(rùn)之王”做的有點(diǎn)過(guò)了，交房后因?yàn)槠焚|(zhì)縮水嚴(yán)重遭遇業(yè)主維權(quán)，一時(shí)間鬧的滿城風(fēng)雨，對(duì)其聲譽(yù)也造成影響。不過(guò)還好，畢竟是大企業(yè)，及時(shí)做出了整改與補(bǔ)救，并且據(jù)說(shuō)公司換了領(lǐng)導(dǎo)，注重品質(zhì)提升，中海錦城位于惠濟(jì)區(qū)，此外中海今年進(jìn)軍經(jīng)開濱河國(guó)際新城，以及在高新區(qū)與中建合作開發(fā)項(xiàng)目，引起廣泛關(guān)注。

B、中海錦城屬于三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，無(wú)論是教育、醫(yī)療，還是商業(yè)、公園配套，均豐富成熟，此外距地鐵3號(hào)線興隆鋪站400米，屬于地鐵盤。

C、該樓盤規(guī)模較小，孤零零地只有一棟樓，社區(qū)居住氛圍感不會(huì)好，就看中海能做成什么品質(zhì)了，在成品房的大勢(shì)下，中海錦城據(jù)悉將做成成品房，只盼別重演中海錦苑的尷尬。

〇鑫苑國(guó)際新城

鑫苑國(guó)際新城位于管城區(qū)紫荊山南路與南三環(huán)交匯處向北200米路東，目前在售二期，即售樓部對(duì)面的地塊，東側(cè)是丘寨路，西側(cè)是馮莊東路，南側(cè)是白樺路，北側(cè)是贛江路，由11棟26-27F住宅樓組成，沿街設(shè)有1-3層社區(qū)底商，占地約63畝，規(guī)劃總建面約23萬(wàn)方，其中地上面積17萬(wàn)方，地下6萬(wàn)方(地下兩層)，商業(yè)建面1.25萬(wàn)方。

2017年8月18日，鑫苑國(guó)際新城出二期高層1、2號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓、9號(hào)樓，共計(jì)719套房源，全部售罄。接下來(lái)將推出二期剩余房源。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、品牌及物業(yè)。早年前，經(jīng)三路東風(fēng)渠邊的鑫苑名家，是很多地產(chǎn)人心中的經(jīng)典產(chǎn)品，也為鑫苑置業(yè)帶來(lái)了巨大殊榮。2007年，鑫苑成功在紐交所上市，名氣在鄭州地產(chǎn)界達(dá)到頂峰。不過(guò)，近幾年來(lái)，由于種種原因，鑫苑置業(yè)再無(wú)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品面世，現(xiàn)階段鄭州項(xiàng)目呈典型的剛需化，但物業(yè)水平依然在行業(yè)內(nèi)保持者領(lǐng)先水平。

B、三環(huán)內(nèi)的地段。鑫苑國(guó)際新城算是鄭州目前少有三環(huán)邊(內(nèi))上的千畝大盤，距離市中心很近，相比管南片區(qū)的綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、正商中州城、永威城等項(xiàng)目，鑫苑位置最好。

C、鑫苑國(guó)際新城最大的交通優(yōu)勢(shì)就是地鐵，地鐵2號(hào)線一期已經(jīng)通車，而其中花寨站、南三環(huán)站出口都在鑫苑地塊之內(nèi)，其中距離花寨站只有300米左右，屬于非常標(biāo)準(zhǔn)的雙地鐵盤，后期增值空間也大。除了地鐵，鑫苑地塊的北側(cè)長(zhǎng)江路，東側(cè)紫寰路，南側(cè)南三環(huán)，均有BRT站臺(tái)以及普通公交線路途經(jīng)?？?，可以說(shuō)公共交通還是較為便利的。

D、鑫苑國(guó)際新城配備的有智能家具控制系統(tǒng)，主要是通過(guò)一個(gè)總控開關(guān)搭配數(shù)個(gè)子開關(guān)來(lái)達(dá)到控制室內(nèi)每處燈光，以及電器，窗簾?？偪匕ㄎ鍌€(gè)選項(xiàng)：回家、外出、影音、用餐、睡眠。值得一提的是，入戶門上贈(zèng)送的指紋密碼鎖也與這套系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)，當(dāng)你下班回家時(shí)，只要開鎖推門進(jìn)入，玄關(guān)燈客廳燈自動(dòng)亮起，窗簾自動(dòng)拉開。

E、客觀地說(shuō)，目前鑫苑國(guó)際新城周邊的商業(yè)還是比較貧瘠的。不過(guò)，項(xiàng)目西南角的橄欖城新公館配套的城市廣場(chǎng)，涵蓋影城、超市、百貨、快餐、銀行，業(yè)態(tài)豐富。此外，按照大體量項(xiàng)目，住宅先賣，商業(yè)后行的習(xí)慣，鑫苑國(guó)際新城未來(lái)交房后，自身規(guī)劃的57萬(wàn)方商業(yè)配套，其中集中商業(yè)7萬(wàn)方也會(huì)投入使用，到了那時(shí)業(yè)主購(gòu)物會(huì)更加方便。

三環(huán)及四環(huán)間快速發(fā)展中的新區(qū)

鄭州近年來(lái)城市版圖越來(lái)越大，三環(huán)及四環(huán)之間順勢(shì)發(fā)展了一圈新區(qū)，比如老高新區(qū)、北三環(huán)片區(qū)、老經(jīng)開區(qū)、西南片區(qū)、常西湖新區(qū)、管南片區(qū)，品牌開發(fā)商聚集程度高、地鐵公交通達(dá)、周邊水系景觀讓這些區(qū)域快速趨于成熟，以及更重要的是政府支持下政策與資金的投入力度，遠(yuǎn)超當(dāng)年建設(shè)主城三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)……看的到的發(fā)展現(xiàn)狀讓這里成為普通自住者和投資者的圣地。

〇名門翠園

名門翠園位于金水區(qū)三全路與豐慶路交叉口西北角，占地面積600余畝，建筑面積1530000㎡，容積率3.4，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，囊括洋房、高層住宅、LOFT公寓、SOHO、寫字樓、集中商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，面向購(gòu)房人群十分廣泛。首期住宅推出41-143平戶型面積段。

該樓盤目前終于將有動(dòng)靜，五證即將齊全，預(yù)計(jì)10月期間將開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、寸土寸金的金水區(qū)目前在售的新房極少，而名門翠園目前是金水區(qū)唯一在售的大盤項(xiàng)目，體量之大是其他樓盤所不能比擬的。

B、名門翠園緊鄰地鐵3、4號(hào)線;，是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。

B、名門翠園除了項(xiàng)目自身規(guī)劃了3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)和1所高中，周邊還有一八聯(lián)合國(guó)際小學(xué)、鄭州七中，樓盤還有一個(gè)市政公園，目前已經(jīng)建設(shè)完畢，這一點(diǎn)是一個(gè)獨(dú)有亮點(diǎn)。

C、名門翠園的關(guān)注者這兩年也算等待許久，如今終于即將開盤，預(yù)計(jì)將取得不錯(cuò)的去化，尤其是首期價(jià)格，也將極具性價(jià)比。

〇金科城

金科城總占地386畝，總建面108萬(wàn)方，分四個(gè)地塊開發(fā)，首推地塊192畝，規(guī)劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個(gè)苑，北苑(毛坯)去年一經(jīng)推出就售罄，二期采用成品房交付，產(chǎn)品為88-125平精裝三房。

該樓盤二期房源將于9月23日開盤。

A、金科，作為全國(guó)知名房企，成立于1998年，總部在重慶，產(chǎn)品素以創(chuàng)新著稱，擁有“花園洋房”之父的稱號(hào)，曾經(jīng)獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局“原創(chuàng)中國(guó)洋房、空中院館、X+1夾層住宅、別墅級(jí)洋房”四項(xiàng)專利。金科城是金科地產(chǎn)在鄭州的首秀之作。

B、戶型設(shè)計(jì)是金科的強(qiáng)項(xiàng)，采用的分離式核心筒技術(shù)，二期最小面積87㎡的三開間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。此外還有地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖……

C、金科城二期屬于鄭州中學(xué)學(xué)位房，這也是其宣傳重點(diǎn)之一。

D、金科城周邊的配套還是不錯(cuò)的，商業(yè)方面有丹尼斯以及正在建設(shè)的高新區(qū)萬(wàn)達(dá)，還有正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)，后期小區(qū)附近會(huì)建造兩個(gè)公園，綠化環(huán)境值得期待。交通方面，地鐵8號(hào)線規(guī)劃中，投入使用還需要一段時(shí)間。

E、價(jià)格方面，金科城二期預(yù)期的價(jià)格16500-17000元/平，如果真如此，基本與剛需無(wú)緣。首付有分期是有手續(xù)費(fèi)的。100平首付50萬(wàn)，月供7000+。

〇富力建業(yè)尚悅居

富力建業(yè)尚悅居位于惠濟(jì)區(qū)中州大道與賈魯河交匯處西北角，由建業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)和易居中國(guó)聯(lián)合打造的一個(gè)大型居住社區(qū)。該項(xiàng)目規(guī)劃808公頃，12000多畝地，超大的體量，但起步的1期住宅只有67畝，夾在正弘瀾庭敘和中州大道之間，叫尚悅居。

尚悅居住宅規(guī)劃10棟15-16層的高層，除8#為15層外，其他樓均為16層、2梯4戶。除3#公租房外，其他商品住宅共約890套。戶型方面以97平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、118平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)占、133-134平米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房源最多，定位剛需改善。

目前，富力建業(yè)尚悅居目前已經(jīng)有四個(gè)證件。預(yù)計(jì)10月底11月初開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、尚悅居是建業(yè)和富力合作的第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)是建業(yè)富力五龍新城，第二個(gè)就是富力建業(yè)尚悅居。從名字上的排序可以看出，尚悅居這個(gè)盤是由富力地產(chǎn)做主導(dǎo)。前者五龍新城口碑一般，尤其戶型奇葩，期待這次富力能做好尚悅居。

B、從戶型上來(lái)看，項(xiàng)目設(shè)計(jì)比較全面，兩房、小三房、三房、四房都有，產(chǎn)品線主要覆蓋剛需一族，包括部分的改善客戶。

C、在精裝修層面上，較五龍新城有一定的改進(jìn)和提升，也比周邊其他項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)高，建材配置方面，擁有門口定制玄關(guān)柜，廚房櫥柜、衛(wèi)生間洗漱柜、鏡柜，新風(fēng)系統(tǒng)、全屋壁紙、斷橋鋁合金+三層雙中空玻璃窗、安防智能化，尤其是衛(wèi)生間安裝淋浴屏、浴霸，坐便旁配備不銹鋼廁紙架、防濺插座，這一點(diǎn)是其他精裝修產(chǎn)品所很少具備的。

D、尚悅居這個(gè)盤，目前周邊配套很不成熟，距離地鐵口較遠(yuǎn)，去坐中州大道的公交車也不方便，地塊東南角僅規(guī)劃有一個(gè)幼兒園，是目前售樓部的位置。此外，沒有規(guī)劃中小學(xué)，可能后期會(huì)劃到瀾庭敘配建的迎賓路中心小學(xué)，也可能劃分到周邊其他學(xué)校。唯一可以稱得上優(yōu)勢(shì)的10多萬(wàn)方的商業(yè)，又因?yàn)閰^(qū)域位置、北區(qū)商業(yè)綜合體嚴(yán)重飽和的背景下，這個(gè)優(yōu)勢(shì)未來(lái)還要看實(shí)際的運(yùn)營(yíng)狀況。

〇保利文化廣場(chǎng)

保利文化廣場(chǎng)位于高新區(qū)科學(xué)大道銀屏路交匯處西北角，由央企保利和永和制藥聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目總占地285畝，一期地塊占地90畝，27.3萬(wàn)方，容積率4.5，中間一條路分成南北兩個(gè)院，北院規(guī)劃6棟精裝70年產(chǎn)權(quán)住宅，新亞洲主義建筑風(fēng)格，南院規(guī)劃5棟精裝公寓，平層和loft產(chǎn)品，一所幼兒園、一個(gè)核心養(yǎng)老生活館，兩棟9#和10#是三層的若比鄰商業(yè)。

整體住宅定位偏向改善。

該樓盤預(yù)計(jì)9月下旬開盤，預(yù)計(jì)首期開盤推出四棟樓。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、保利文化廣場(chǎng)地塊方方正正，共分四期開發(fā)，東鄰銀屏路、西臨雪松路，北是楓楊街、南跨科學(xué)大道。從北院6棟精裝住宅來(lái)看，自北向南分三排，戶型有面積段十分多樣，面向人群廣泛。

B、雖然保利文化廣場(chǎng)屬于高新區(qū)核心地塊，但距離地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站和鄭大科技園站都較遠(yuǎn)，不屬于地鐵盤。

C、該項(xiàng)目除了住宅，一個(gè)優(yōu)勢(shì)便是屬于河南省重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是保利文化產(chǎn)業(yè)與高新區(qū)以創(chuàng)新科技、文化商務(wù)服務(wù)的戰(zhàn)略相匹配，未來(lái)規(guī)劃有保利拍賣、保利書城、保利國(guó)際影城、保利和熹會(huì)、保利若比鄰、保利和樂教育。

D、整體項(xiàng)目地塊很大，配套豐富齊全，但不足之處是規(guī)劃密集、容積率高，給居住舒適度造成一定影響。

〇陽(yáng)光城檀悅

陽(yáng)光城檀悅位于經(jīng)開區(qū)航海路第一大街交叉口西南角，項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)㎡，共分為陽(yáng)光城·檀悅住宅組團(tuán)和陽(yáng)光天地商業(yè)綜合體組團(tuán)，住宅方面是由8棟品質(zhì)住宅、5棟公寓、1個(gè)集中購(gòu)物中心(陽(yáng)光天地)、1所6班制托幼、1個(gè)濱河公園及1個(gè)地鐵站組成的都市綜合體。

陽(yáng)光城檀悅建筑風(fēng)格采用了美國(guó)大都會(huì)風(fēng)，外觀很有特色，住宅總戶數(shù)1507戶，主要戶型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、128平米復(fù)式、140平米四房。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、陽(yáng)光城集團(tuán)在去年9月在經(jīng)開區(qū)拿下的地王項(xiàng)目，位于老經(jīng)開，配套比較成熟，戶型主要面積段在87-140平。

B、陽(yáng)光城檀悅屬于鄭州三環(huán)內(nèi)核心地塊，周邊配套成熟，附近有中原福塔、航海路體育場(chǎng)、丹尼斯超市和十一中學(xué)等，同時(shí)臨近地鐵五號(hào)線站點(diǎn)，交通比較便利。

C、經(jīng)開區(qū)商業(yè)是匱乏的，陽(yáng)光城對(duì)面的丹尼斯像個(gè)大倉(cāng)庫(kù)，里面人山人海，如果陽(yáng)光城的商業(yè)開業(yè)將很大緩解區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)需求。

D、綜合來(lái)看，陽(yáng)光城檀悅地段、地鐵、配套、戶型都不錯(cuò)，是一個(gè)均好性項(xiàng)目，自住和投資兼顧。

〇融僑悅瀾庭

融僑悅瀾庭位于二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處南2公里路西，總占地83006.35㎡，總建筑面積324911㎡，住宅一期占地面積18810.90㎡，規(guī)劃5棟27層高層住宅，產(chǎn)品主要為約89㎡ 躍層三房住宅、約107㎡平層三房住宅、以及約125㎡平層四房住宅，容積率2.99，綠化率35.5%，除了住宅，還有創(chuàng)客公寓、繁華商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，是集住宅、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂等多功能為一體的都市復(fù)合體。

該樓盤已有四證，預(yù)計(jì)10月國(guó)慶期間開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、品牌。作為一家已有28年發(fā)展歷史的閩系開發(fā)商，由東南亞著名華人企業(yè)家林文鏡于1989年以港資形式在福州投資的房地產(chǎn)公司發(fā)展而來(lái)，如今是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的外商投資企業(yè)，涉及港口開發(fā)、商業(yè)、酒店、物業(yè)管理、教育、農(nóng)業(yè)旅游、溫泉開發(fā)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)，目前融僑集團(tuán)已連續(xù)第6年榮膺中國(guó)房企25強(qiáng)。與恒大、融創(chuàng)、碧桂園等房企相比，融僑并沒有選擇大規(guī)模擴(kuò)張的道路，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打地做好“城市生活化服務(wù)商”的角色。

B、項(xiàng)目首先將入市的是南院住宅，產(chǎn)品主要為約89㎡ 躍層三房住宅、約107㎡平層三房住宅、以及約125㎡平層四房住宅。其中，躍層是因?yàn)檫@類住宅的內(nèi)部空間是借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，這在鄭州目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上是極為少見的，躍層分上下兩層，上下功能分區(qū)明顯，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)。另外，客廳是挑空設(shè)計(jì)，開窗大，采光通風(fēng)好。此外，融僑悅瀾庭107㎡三開間朝南、125㎡四開間朝南，這一點(diǎn)可以說(shuō)在西南片區(qū)獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。

C、小區(qū)整體建筑風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，外立面采用經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)，采用局部干掛石材、高檔真石漆和涂料，整體看來(lái)頗為大氣。園林景觀方面，融僑悅瀾庭邀請(qǐng)廣州普邦操刀，打造現(xiàn)代中式園林，將時(shí)尚元素融入中國(guó)傳統(tǒng)園林風(fēng)格中，通過(guò)傳統(tǒng)五進(jìn)制庭院禮制，“施法自然”的生態(tài)美及中式植物、小景等元素，達(dá)成移步異景的景觀效果。

D、項(xiàng)目?jī)?nèi)部配置沿街底商或獨(dú)棟底商，自身還規(guī)劃有9萬(wàn)方悠樂匯商業(yè)綜合體，周邊有百姓生活廣場(chǎng)、亞星時(shí)代廣場(chǎng)、丹尼斯、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng);

E、相比周邊競(jìng)品房源所采用的精裝修交付，融僑悅瀾庭是毛坯，因而總價(jià)也不高。如果你對(duì)價(jià)格敏感，特別是對(duì)總價(jià)敏感，選擇融僑悅瀾庭一期是不錯(cuò)的，性價(jià)比也高。

〇錦藝四季城

四季城是錦藝集團(tuán)在惠濟(jì)區(qū)的千畝大盤，總占地面積約2300畝，總建面約290萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)開發(fā)19個(gè)地塊，其中14個(gè)住宅地塊，3個(gè)商業(yè)地塊，1個(gè)教育地塊，1個(gè)醫(yī)療地塊。

錦藝四季城正處于B地塊【楓丹府】組團(tuán)咨詢中，該地塊總建面約16萬(wàn)㎡，包含花園洋房、電梯洋房和高層，其中5棟6層洋房、2棟11層電梯洋房，5棟32層高層，產(chǎn)品面積76~142㎡兩房~四房，戶型面積段較為豐富，能滿足不同客戶需要。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、品牌。錦藝在鄭州曾經(jīng)名聲可以，西區(qū)的錦藝國(guó)際華都是一個(gè)標(biāo)桿，但近兩年品牌有所下滑，并出現(xiàn)過(guò)業(yè)主維權(quán)。

B、該項(xiàng)目擬規(guī)劃有9所幼兒園、4所小學(xué)，1所中學(xué)，其中惠濟(jì)區(qū)錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)正在建設(shè)，鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)也已規(guī)劃，但據(jù)粉絲在后臺(tái)留言說(shuō)四季城的外國(guó)語(yǔ)中學(xué)已經(jīng)被外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)從官網(wǎng)拿掉了，這一點(diǎn)購(gòu)房者在看房時(shí)請(qǐng)一點(diǎn)確認(rèn)好，別被忽悠了。

C、該項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)地鐵線延長(zhǎng)線濱河路站800多米，也算地鐵盤。

D、B地塊容積率2.49，在北區(qū)算不上驚艷，但相比鄭州市場(chǎng)上那么多容積率高的樓盤，四季城能夠最大程度提升項(xiàng)目的居住舒適度。

E、四季城的建筑風(fēng)格很考究，高層基本都是通透薄板，經(jīng)典孟莎式屋頂，三段式立面分劃為縱、橫三段，遵循嚴(yán)格居中對(duì)稱，搭配純正法式廊柱、拱圈和鐵藝欄桿等元素，外立面顏色則是米黃和藍(lán)色搭配，底部采用干掛石材和仿花崗巖貼面，整體看上去法式的感覺非常濃厚。

F、四季城規(guī)劃有40萬(wàn)㎡商業(yè)，商業(yè)體量遠(yuǎn)超惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，擬規(guī)劃為風(fēng)情體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，就看后期能否運(yùn)營(yíng)好了，前有西區(qū)錦藝城，這次別做錯(cuò)了。

G、不足之處便是，在項(xiàng)目東南1公里有北區(qū)熱源廠，雖影響不大但心理不舒服。清華園路東邊是蘇屯村安置房，體量較大，一期后面是格力倉(cāng)庫(kù)，二期后面是茶城，大環(huán)境是不太好的。

〇融創(chuàng)城開瓏府

融創(chuàng)城開瓏府位于惠濟(jì)區(qū)文化路與英才街交會(huì)處西800米(賈魯河與東風(fēng)渠交匯處)，總占地面積約650余畝，總的建筑規(guī)劃面積約110萬(wàn)㎡，首期容積率3.49，綠地率30%，其中規(guī)劃有7棟高層，6棟洋房，產(chǎn)品面積區(qū)間為89——143㎡;項(xiàng)目二期規(guī)劃7棟高層，9棟洋房，產(chǎn)品面積區(qū)間為89㎡—141㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)開盤，高層13800元/平，洋房17500元/平。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、品牌。開發(fā)商融創(chuàng)是外來(lái)一線知名房企，專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)，專注于高端物業(yè)的開發(fā)和管理，瓏府是融創(chuàng)進(jìn)駐大北區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。

B、項(xiàng)目占據(jù)賈魯河與東風(fēng)渠雙河交匯的地理位置，目前賈魯河已經(jīng)開始全面治理。東臨東風(fēng)渠和規(guī)劃中的金河路，西側(cè)是固城路、南側(cè)是賈魯河把地塊分成了南北兩塊，地塊方正雙面鄰水，毗鄰惠濟(jì)區(qū)特色商圈，緊鄰惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

C、項(xiàng)目定位為新中式風(fēng)格，以融創(chuàng)中國(guó)“府”系價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，打造東方美學(xué)建筑。

D、瓏府二期與一期相同，贈(zèng)送中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng);同時(shí)，二期雖為毛坯交房，但內(nèi)部水電均按精裝點(diǎn)位交付，后期省卻很多裝修煩惱。

E、瓏府地塊內(nèi)規(guī)劃有中學(xué)用地，為公立學(xué)校，由開發(fā)商承建，政府管理。

F、瓏府采用融創(chuàng)物業(yè)，比較知名，這是樓盤的一大附加值，直接關(guān)系到業(yè)主后期的居住體驗(yàn)。

G、項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線二期金河路站大約有1.2公里;距離地鐵7號(hào)線文化路英才街站大約1.1公里，嚴(yán)格意義上已不屬于地鐵盤。

〇錦藝金水灣

錦藝金水灣位于金水區(qū)文化核心賈魯河與東風(fēng)渠交匯處，總占地面積2200畝，總建筑面積230萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目分為10個(gè)組團(tuán)，位于賈魯河北岸的分別為K1，K2，K3組團(tuán)，賈魯河南側(cè)分別為K4、K5、A1、A2、A3、B1、B2組團(tuán)，這是一個(gè)集住宅、商業(yè)、寫字樓、商業(yè)綜合體等于一體的城市建筑群。

該樓盤一期總占地面積161畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中住宅面積約32萬(wàn)平方米，商業(yè)配套約4萬(wàn)平方米。

錦藝金水灣項(xiàng)目二期在售房源為2#(2T4 34層)、6#(2單元 2T4 34層)，主推建面約89-142㎡住宅房源，房源均價(jià)15800元/平。同時(shí)，三期【瀾境】新品處于前期咨詢中。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、金水灣位于鄭州主干道文化路兩側(cè)，距離連霍高速文化路口很近，文化路規(guī)劃有7號(hào)地鐵，相對(duì)進(jìn)市坐地鐵，出市上高速，也是非常方便。

B、在項(xiàng)目周邊原有生活配套基礎(chǔ)上，錦藝金水灣項(xiàng)目將打造濱水風(fēng)情商業(yè)街， 30萬(wàn)方商業(yè)運(yùn)營(yíng)，為社區(qū)居民提供餐飲，休閑，娛樂、購(gòu)物等生活配套，錦藝對(duì)商業(yè)的操盤能力值得肯定。

C、、學(xué)校一直是錦藝樓盤的標(biāo)配，錦藝金水灣也不例外，引進(jìn)的金水區(qū)最好的小學(xué)——文化路一小錦藝小區(qū)以及鄭州七中分校都在三期東側(cè)，不過(guò)教學(xué)質(zhì)量有待時(shí)間去驗(yàn)證。

D、、該項(xiàng)目位于金水區(qū)與惠濟(jì)區(qū)交界，即可享受金水區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源又可享受惠濟(jì)區(qū)宜居生活的自然優(yōu)勢(shì)，其地處賈魯河水景資源帶，東風(fēng)渠生態(tài)景觀走廊，并且，二期臨近賈魯河的濱河公園，自然資源豐富。

四環(huán)外的熱門新區(qū)

白綠、經(jīng)開濱河國(guó)際新城、滎陽(yáng)東、南龍湖、平原新區(qū)、鄭北新區(qū)都屬于四環(huán)外的熱門新區(qū)，但規(guī)格參差不齊，無(wú)疑白綠的規(guī)格最強(qiáng)，一來(lái)是城市規(guī)劃下，這是鄭州向東擴(kuò)展的最佳紅利區(qū);二來(lái)這里品牌改善大盤不斷集中，每次開盤都能引發(fā)關(guān)注和熱議;三來(lái)便是行政、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套地不斷落地——當(dāng)然了，這里趨于成熟還尚需不少時(shí)日，這里高大上的規(guī)劃也需要逐一落地，否則就是紙上談兵——經(jīng)開濱河國(guó)際新城的藍(lán)圖繪就地很好，但目前區(qū)域配套幾乎為零，讓人喜又讓人恨。

滎陽(yáng)東和南龍湖早已是剛需客的集中地，其中南龍湖屬于新鄭市，規(guī)劃管理上都不行，跟市區(qū)銜接的又是自身都還比較弱的管城區(qū)，2016年以及今年上半年南龍湖火爆了一陣子是因?yàn)猷嵵莸罔F2號(hào)線南延開通，但未來(lái)鄭州遍地都是地鐵，加上南龍湖境內(nèi)也就規(guī)劃了這么一條地鐵線，未來(lái)價(jià)值何在?

平原新區(qū)和鄭北新區(qū)我們一貫不建議關(guān)注和購(gòu)買，買了十有八九就是站崗俠，這兩者無(wú)論是行政級(jí)別還是交通現(xiàn)狀，快速發(fā)展是不可能的，別跟我談什么城市群概念，這些還為時(shí)尚早。

〇融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)

融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)處于白沙核心地段，去年一期開盤售罄后，現(xiàn)在在售二期。二期位于一期南側(cè)，容積率2.49，產(chǎn)品類型有高層和洋房，高層4棟，洋房10棟，緊挨著二期東側(cè)是龍華小學(xué)和龍華中學(xué)，一期和二期都是毛坯交付。7月26日，其二期洋房開盤推出部分房源，首層價(jià)格在25000元/平左右，標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格17500元/平左右 ，當(dāng)天清盤。

目前，該樓盤二期2/6/9/洋房、7/10高層預(yù)計(jì)9月下旬開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)在七月底的二期開盤，在鄭州打響全款流的第一炮，引起巨大關(guān)注，表明了其對(duì)市場(chǎng)的嗅覺十分靈敏，以及超前的營(yíng)銷策略。

B、位于白沙，熱點(diǎn)區(qū)域，加上融創(chuàng)品牌，從去年到現(xiàn)在，關(guān)注度一直居高不下，這不是吹噓，是事實(shí)，相信陰謀論者又給噴我了。

C、該項(xiàng)目交通便利，有金水大道、連霍高速、中州大道、京港澳高速等“四縱六橫”的城市交通路網(wǎng)布局;配套教育資源也較豐富，有鄭開小學(xué)、鄭開中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州市47中等中小學(xué);象湖、賈魯河、綠博園、方特歡樂世界、魏河濕地公園、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等，也方便人們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂;配套醫(yī)療有河南省人民醫(yī)院分院、北京阜外醫(yī)院、省直三院、頤和醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院等。

D、融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)二期屬于融創(chuàng)單獨(dú)操盤，產(chǎn)品更富有融創(chuàng)的特點(diǎn)，后期居住起來(lái)更舒適。

〇永威森林花語(yǔ)

永威·森林花語(yǔ)位于金水東路與萬(wàn)三路交會(huì)處南800米路西，總占地約135畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡疊拼、建面約94-179㎡高層、建面約169/276㎡洋房，整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于中心，呈南北朝向布局，最大限度的滿足了整個(gè)小區(qū)的日照需求。

目前該樓盤西地塊高層房源已開盤賣完，預(yù)計(jì)10月開盤東地塊高層房源。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、永威品牌，鄭州本土房企第一梯隊(duì)，精細(xì)化特色聞名，自不用多說(shuō)。

B、永威有三寶——景觀、建材、物業(yè)好，景觀是其中之一。而森林花語(yǔ)集合了所有永威項(xiàng)目景觀的成熟做法、優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)之后，做了再次升級(jí)，打造出森林主題景觀。

C、配套方面，首先是環(huán)境。項(xiàng)目西臨象湖生態(tài)濕地，東臨綠博園和方特歡樂世界主題樂園，南臨賈魯河，既可以享受象湖福利，又緊鄰綠博園板塊，整體環(huán)境宜居。其次是社區(qū)配套，配備了一所約2600㎡的幼兒園、2個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。

〇榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸

榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸位于高新區(qū)藥廠街北西四環(huán)輔道西，東臨西四環(huán)，西鄰須水河，總占地180畝，規(guī)劃12棟32、33層，2T4的高層產(chǎn)品，精裝修交付，小區(qū)配套有4000平米幼兒園、占地32畝公里小學(xué)、2棟四層的商業(yè)。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、全國(guó)知名房企榮盛與祝福地產(chǎn)合作開發(fā)的樓盤。

B、榮盛做的戶型干凈利落，從戶型面積段上來(lái)看，為70㎡兩房、89㎡三房、110㎡/130㎡的三房，基本上是小戶型占一半、大戶型占一半，整體定位剛改。

C、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一個(gè)約20畝蝴蝶主題公園。

〇青風(fēng)公園

“青風(fēng)公園”項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城第十八大街與經(jīng)南十一路交會(huì)處西南，其中一期占地約76畝，總建筑面積約16.7萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約12.7萬(wàn)㎡，地下建筑面積約3.5萬(wàn)㎡，共計(jì)規(guī)劃14棟樓(1054套)，容積率約2.49，綠地率約35.94%。

項(xiàng)目地塊南高北低，規(guī)劃有6棟33層的高層、7棟9層的多層洋房、1棟6層的多層洋房、一棟綜合商業(yè)配套、一所幼兒園以及相應(yīng)的社區(qū)配套物業(yè)。其中，高層住宅主力戶型為約97㎡三房、約98㎡三房、約118㎡三房;多層住宅主力戶型為約122㎡三房和129㎡四房。交付標(biāo)準(zhǔn)均為精裝修。

該樓盤目前預(yù)售證已經(jīng)公示，預(yù)計(jì)9月下旬開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、除霾凈化：青風(fēng)公園首期地塊聚焦除霾住宅。

獨(dú)有技術(shù)之除霾技術(shù)：以氣密性為基礎(chǔ)，將受污染空氣阻擋在室外;新風(fēng)通過(guò)粗效過(guò)濾、靜電吸附、高效過(guò)濾將室外受污染空氣凈化為潔凈空氣，室內(nèi)PM2.5濃度(24小時(shí)平均值)≤35 μg/m³，達(dá)到國(guó)標(biāo)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)——海馬會(huì)把新風(fēng)過(guò)濾后的PM2.5含量寫進(jìn)購(gòu)房合同里，這一點(diǎn)值得點(diǎn)個(gè)贊。

獨(dú)有技術(shù)之甲醛控制技術(shù)，是通過(guò)綠色設(shè)計(jì)、綠色采購(gòu)、綠色施工，實(shí)現(xiàn)裝修房的室內(nèi)甲醛濃度達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉為了配合除霾系統(tǒng)，青風(fēng)公園還采用了進(jìn)口的氣密性較好的門窗五金件，預(yù)防滲透式污染。

B、四個(gè)一：在售房之初，項(xiàng)目為業(yè)主生活配備了一個(gè)書咖、一個(gè)兒童樂園、一個(gè)業(yè)主食堂和一個(gè)生活超市，目前這“四個(gè)一”工程已陸續(xù)開放;

C、硬件配置：同層排水、洗手池兒童踏板、移動(dòng)插座、USB插座、一鍵斷電、垃圾粉碎機(jī)、直飲水、防水臺(tái)面等等。

〇建業(yè)春天里

建業(yè)春天里位于鄭東新區(qū)鄭開大道與萬(wàn)三公路交叉口向北500米，一期已經(jīng)售罄，目前主推二期，位于一期南側(cè)，占地71畝，9棟樓，產(chǎn)品以高層為主，產(chǎn)品戶型面積為87㎡、89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，117㎡、141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、188㎡四室兩廳三衛(wèi)，定位偏剛改。

該樓盤二期房源預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月內(nèi)開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、建業(yè)春天里屬于較早一批進(jìn)入白沙的樓盤，屬于當(dāng)前熱門新區(qū)，此片區(qū)為省級(jí)公共文化服務(wù)中心，近兩年來(lái)熱度上升明顯，也聚集了大量品牌開發(fā)商。

B、建業(yè)春天里二期將以成品房交付。

〇亞新紫藤公館

紫藤公館，是亞新集團(tuán)于2016年7月1日通過(guò)網(wǎng)上招拍掛，經(jīng)過(guò)106輪廝殺，以價(jià)9.64億元成交的地塊，項(xiàng)目占地63.51畝，產(chǎn)品為10棟樓的19層純板式大平層，外立面采用太空鋁板，層高3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)，均為三房或四房的成品房，有中央空調(diào)、地暖、智能家居、科技配套，與北龍湖茉莉公館、經(jīng)開濱河國(guó)際新城海棠公館統(tǒng)稱為亞新集團(tuán)的公館系成品大宅。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、品牌。亞新作為地產(chǎn)新銳，可謂是厚積薄發(fā)的典范，2016年在鄭州市場(chǎng)上拿下多個(gè)地王，今年剛好又是集團(tuán)20周年慶，推出公館系和美好系，其中公館系是其最高端產(chǎn)品線，全地王全成品豪宅。成品房，無(wú)疑是一個(gè)大勢(shì)，河南從明年起將全面推行成品房。

B、為了保證樓間距與采光視野，容積率2.49的紫藤公館放棄“高低配”，全部規(guī)劃為大平層，3號(hào)樓和9號(hào)樓之間隔了110米，不可謂不大，同時(shí)相比那些占地百畝的高低配的社區(qū)，總戶數(shù)動(dòng)輒1500戶以上，紫藤公館總戶數(shù)不過(guò)589戶，大大減少了人口密度。

C、10棟高層住宅，樓層均為19層，均為2梯2戶，電梯入戶，主力戶型為141㎡三房/165㎡四房/187㎡四房/217㎡五房，無(wú)論房型還是面積都堪稱闊綽，建筑和戶型聘請(qǐng)了知名的柏濤設(shè)計(jì)院，室內(nèi)則由臺(tái)灣室內(nèi)設(shè)計(jì)大師唐忠漢負(fù)責(zé)。

D、外立面采用太空鋁板材質(zhì)，和鄭東高鐵站大平層豪宅建業(yè)天筑一樣的材質(zhì)，除了美觀之外，堅(jiān)固耐用，防腐防火。

E、豪宅的內(nèi)部配置一定不等同于普通住宅，紫藤公館設(shè)置休息區(qū)的酒店式大堂會(huì)客廳、配備游泳池，健身房，私家影院，VIP餐廳的會(huì)所、8000㎡中央景觀花園，以及社區(qū)會(huì)客廳，隨處可見高科技只能配置。

F、豪宅無(wú)疑已經(jīng)進(jìn)入科技化時(shí)代。以紫藤公館為例，就囊括了身份識(shí)別系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、除霾熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、家庭中央空調(diào)系統(tǒng)等多項(xiàng)科技配置。

G、紫藤公館起步戶型面積141平方，最大戶型是218平方，165平方和186平方是其主流戶型面積，多套房設(shè)計(jì)，僅主臥送衣帽間、南向大開間、南北雙陽(yáng)臺(tái)、一梯一戶私家電梯廳，電梯廳送一個(gè)收納柜。

〇亞新美好香頌

亞新美好香頌是由亞新集團(tuán)和河南新高地控股有限公司聯(lián)合開發(fā)的高端低密品質(zhì)住宅，地處位于人文路九州路交會(huì)處東500米，產(chǎn)品以15層的成品小高層及5+1、6+1、8+1的洋房為主，整體規(guī)劃南低北高，7棟洋房與11棟小高層錯(cuò)落有致，洋房在南，高層在北，配備三大中心景觀、四大組團(tuán)景觀、東西景觀軸，容積率1.99，是綠博片區(qū)唯一 一個(gè)容積率低于2.0的成品房項(xiàng)目，面積段從110平到190平左右不等。

項(xiàng)目于8月25日首次開盤，二批新品加推4棟帶裝修成品小高層，戶型面積約110-144㎡，以及2棟花園洋房，戶型面積約為150-190㎡，目前正在認(rèn)籌，預(yù)計(jì)10月底開盤。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、亞新美好香頌，為其系列TOP系產(chǎn)品，位于綠博園組團(tuán)內(nèi)，與名門紫園毗鄰。位置在綠博園也是核心區(qū)域了，與拓荒者紫園的項(xiàng)目相鄰，自然，與紫園引進(jìn)的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和楓楊外國(guó)語(yǔ)也近在咫尺了，此外，西側(cè)一路之隔為綠博園，東側(cè)距萬(wàn)畝濕地園不足3公里。

B、從沙盤上來(lái)看，亞新美好香頌地塊方正，產(chǎn)品采用洋房+小高層，標(biāo)準(zhǔn)的兵營(yíng)式排布，并且在香頌洋房排布的中間，預(yù)留了一大塊做景觀的位置。

C、項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線，設(shè)置的兩個(gè)站點(diǎn)是屏華路站和牡丹三街站，屏華路站距離該項(xiàng)目的距離大約在600米左右。

D、香頌的設(shè)計(jì)是個(gè)亮點(diǎn)，以126㎡的三室兩廳兩衛(wèi)為例，除了連通客廳和次臥的南向大陽(yáng)臺(tái)之外，更是將主臥室、衣帽間、衛(wèi)生間一字式排布，有助于空氣對(duì)流，而且單一軸線的設(shè)置，儀式感很強(qiáng)。

E、除了成品房之外，香頌還配置5大智能科技系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、一鍵呼救系統(tǒng)。

〇融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)

融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)，位于鄭東綠博大道以南，廣惠街以西，文匯路以東，九州路以北。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積百萬(wàn)平方以上，暫分為三期開發(fā)，目前開發(fā)為一期1#、2#、3#地塊，占地面積約214畝，建筑面積約50萬(wàn)平方米。其中，1#地由6棟5-9層建筑面積約175-195㎡的洋房和2棟26層建筑面積約105-165㎡的高層組成。

融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)5月26日已開盤，推出洋房1、2、3、4、5號(hào)樓，戶型為建面約175平米和195平米的三房，目前均已售罄。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)高層產(chǎn)品開盤，部分洋房也將推售。

獨(dú)家拷問(wèn)：

A、融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)是融創(chuàng)在綠博重點(diǎn)打造的產(chǎn)品，融創(chuàng)成立于2003年，在《2016年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)》中，位列《開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力》第七名。

B、觀瀾壹號(hào)的戶型，是融創(chuàng)目前在鄭州樓盤中設(shè)計(jì)最好的，基本沒有硬傷，戶型有個(gè)特點(diǎn)，開間大，所以客廳普遍很大，臥室的空間相對(duì)小一些，比如高層165㎡的戶型，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)7.8米，洋房172㎡的戶型，客廳開間7.8米，南向長(zhǎng)15.1米，洋房195㎡的戶型，客廳開間7.8米，南向達(dá)17米。

C、社區(qū)內(nèi)部配備了三重大堂，四重身份驗(yàn)證和八重安防系統(tǒng)。三重大堂為社區(qū)大堂，入戶大堂和車庫(kù)大堂，社區(qū)大堂是指我們?cè)谛^(qū)的人行入口處打造的步入?yún)^(qū)，同時(shí)設(shè)計(jì)有三大功能區(qū)分別是休閑等候區(qū)，交流會(huì)客區(qū)以及品質(zhì)服務(wù)區(qū)。”入戶大堂“采用整體建筑風(fēng)格一致的入戶區(qū)，每棟樓宇均配有車庫(kù)大堂。

D、融創(chuàng)在此選擇做高端項(xiàng)目，應(yīng)該是看中了西邊3000畝的鄭州綠博園，東邊4200畝的中央濕地公園，以及有東方“奧蘭多”之稱的鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

E、物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，公司成立于2004年1月，隸屬于融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司。

“

2017年最后三個(gè)月，對(duì)于鄭州購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)絕佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

通過(guò)上述盤點(diǎn)，我們可以看到，有一半樓盤屬于純新盤有一半樓盤屬于新品加推，并且值得注意的是，在成品房大勢(shì)所趨的背景下，越來(lái)越多的開發(fā)商開始做起了成品房，它們將在今年的最后三個(gè)月以價(jià)換量，快速回籠資金。