壓抑太久，終于忍不住開(kāi)始鉆空子了！

在樓市經(jīng)歷了成交量腰斬、房?jī)r(jià)腰斬后，位于北京周邊的廊坊的部分開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始打擦邊球。

昨天，證券日?qǐng)?bào)電子報(bào)發(fā)文，報(bào)道了一個(gè)事件。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)披露，為挽救成交低迷的形勢(shì)，在河北省廊坊市，不少新項(xiàng)目都在進(jìn)行 " 低首付 " 的促銷，部分樓盤可 20% 首付 " 鎖定房源 "。同時(shí)，針對(duì)外地戶口不能購(gòu)房的政策，部分樓盤銷售也給出 " 先購(gòu)房再繳社保 " 或 " 花錢落戶 " 等辦法。

今年上半年，廊坊市先后兩次出臺(tái)了調(diào)控政策：

2017 年 3 月廊坊樓市新政核心內(nèi)容：非本地戶籍居民家庭限購(gòu) 1 套住房，首付比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍購(gòu)買第 1 套住房，首付款比例不低于 30%；本地戶籍第 2 套房，首付款比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍第 3 套，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2017 年 6 月廊坊樓市新政核心內(nèi)容：升級(jí)調(diào)控，不但對(duì)非戶籍居民限購(gòu)一套，且要求必須提供當(dāng)?shù)?3 年及以上社保證明或者納稅證明的。已經(jīng)擁有 1 套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?3 年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。

在超強(qiáng)的調(diào)控壓力下，廊坊成交量和房?jī)r(jià)開(kāi)始崩塌，出現(xiàn)了斷崖式下跌。曾經(jīng)車水馬龍、門庭若市的廊坊市燕郊售樓一條街，轉(zhuǎn)眼間門可羅雀。

早在今年 8 月，就有數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市成交量大跌 80%，房?jī)r(jià)普降 30%。上個(gè)月，華夏時(shí)報(bào)記者走訪燕郊，發(fā)現(xiàn)成交量仍低迷，價(jià)格也繼續(xù)在降，均價(jià)基本被腰斬，個(gè)別樓盤甚至下跌了 2/3。本號(hào)當(dāng)時(shí)推送了《中國(guó)最慘樓市：房?jī)r(jià)暴跌 67%，仍無(wú)人問(wèn)津》（點(diǎn)擊即可查看），有詳細(xì)分析。

不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中滅亡。很顯然，廊坊部分開(kāi)發(fā)商不甘心被耗死，他們開(kāi)始孤注一擲，冒天下之大不韙。

為了鼓勵(lì)外地人購(gòu)房，部分開(kāi)發(fā)商采用了" 分期首付、暫緩網(wǎng)簽 "的加速回款，緩解資金壓力。

分期首付：購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇 " 分期方式 "。以首付 20% 為例，購(gòu)房者簽訂合同后需直接支付 20% 房款，剩下的 30% 分五次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。如果選擇 30% 首付，剩下的 20% 分兩次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。

暫緩網(wǎng)簽：開(kāi)發(fā)商牽頭幫助購(gòu)房者在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

好一招破解調(diào)控的方法，這樣就順利地解決了外地購(gòu)房者有錢買不進(jìn)的難題。在廊坊樓市暴跌后，許多炒房客摩拳擦掌、躍躍欲試準(zhǔn)備去抄底。" 分期首付、暫緩網(wǎng)簽 " 的方式若放任不管，廊坊房?jī)r(jià)勢(shì)必分分鐘又要被炒高。

既已被公之于眾，在調(diào)控如此緊要的關(guān)頭，這種事情自然不會(huì)任其發(fā)酵下去，有關(guān)部門遲早會(huì)介入。但從開(kāi)發(fā)商這種忘乎所以的冒險(xiǎn)行為中，我們可以聞到一股焦躁、不耐煩的氣味。

廊坊是北京的衛(wèi)星城，" 天子腳下 " 竟然出了這種事，開(kāi)發(fā)商的膽子也忒大了。但透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，說(shuō)明有人開(kāi)始急了。經(jīng)歷了一年的低迷，未來(lái)還將繼續(xù)茫茫無(wú)期地低迷下去，日子不好過(guò)，小開(kāi)發(fā)商扛不住了。

從這件事情上，可以總結(jié)出三點(diǎn)：

1、本輪調(diào)控已經(jīng)到來(lái)最緊要的關(guān)頭，無(wú)論是地方政府的財(cái)政還是開(kāi)發(fā)商的資金都非常吃緊，今年 11 月政府的 " 一般公共預(yù)算收入 "（不含賣地）同比下降 1.4%，后續(xù)關(guān)鍵看地方政府能否義無(wú)反顧，堅(jiān)持到底。

2、調(diào)控較嚴(yán)厲的城市，最先熬不住的小型開(kāi)發(fā)商，為了加速回款、緩解資金壓力，他們可能選擇一些極端方式，但更多的小開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇行之有效的兩種方法，一是降價(jià)促銷；二是賣身給大開(kāi)發(fā)商。

3、與廊坊類似的城市（房?jī)r(jià)主要是由投資客炒起來(lái)的，且調(diào)控非常嚴(yán)厲的城市），未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)或?qū)⑺蓜?dòng)。但一線與強(qiáng)二線城市，支撐力足，購(gòu)房需求依然旺盛，至多橫盤，價(jià)格難松。前幾日，南京還在上演搶房。