2017年進(jìn)入了尾聲，怎么去總結這一年的鄭州樓市?

全款優(yōu)先、土拍限價(jià)、休騙三、中心城市、調控、撿漏兒，一個(gè)又一個(gè)的新詞兒蹦入我們的腦海。

焦慮、猜忌、懷疑、不安、恐慌、混亂，又一個(gè)接一個(gè)的涌上我們的心頭。

表面上波瀾不驚，背地里又暗潮洶涌。

一切復雜且不穩定的情緒膠著(zhù)在一起，共同熬煮出一鍋黏黏糊糊，又五味雜陳的大醬湯。

多年以后，我們一定會(huì )回想起那個(gè)跌宕起伏的2016年，也一定會(huì )忘卻這個(gè)粘稠不安的2017年。

“調控”

5.3日零點(diǎn)，鄭州樓市調控政策再次升級!

1.限購區域擴大，新鄭、滎陽(yáng)、中牟被納入限購范圍;

2.限售啟動(dòng)，2017年5月3日(含)之后購買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日起不滿(mǎn)3年的不得上市轉讓。

有人把這次調控的“鍋”，甩給了這個(gè)裹著(zhù)被子的女人：

滎陽(yáng)瀚宇天悅灣開(kāi)盤(pán)，客戶(hù)裹著(zhù)被子連夜排隊購房。

真正逼迫調控來(lái)臨的，不是這個(gè)弱小女子，而是全社會(huì )對房產(chǎn)投資這件事兒的熱衷，貪婪和不死心。

2016年，最遭人眼熱的是誰(shuí)?是那些提前殺入樓市，趕上上漲行情的人們。

他們有可能是你隔壁的老王，有可能是菜場(chǎng)大媽?zhuān)€有可能是你隔壁工位的那個(gè)平日里你最瞧不上的人。而他們，在這一波行情中搖身一變，化身成功人士。

更多的人殺入樓市。鄭州限購了，那就跑到開(kāi)封、中牟、滎陽(yáng)、上街、新鄭去，到那些不限購的區域里去!8字頭的清華大溪地，一票干到了10000+。

所以，擴大版的調控來(lái)了，打擊預期的限售也來(lái)了。

現在呢?

面對10000的白沙、16000的北區洋房、12000的北區高層……當初10000買(mǎi)滎陽(yáng)東、南龍湖的人，是否會(huì )有一絲絲的懊惱?

“全款優(yōu)先”

2017年最扎心的買(mǎi)房鄙視鏈:

“全款的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金的麻煩把小黃車(chē)挪走”。

融創(chuàng )象湖壹號開(kāi)盤(pán)，高層9800，全款秒清;美景東望開(kāi)盤(pán)，高層10200，全款基本選完;昆侖望岳開(kāi)盤(pán)，均價(jià)14500，全款和6成首付的客戶(hù)瓜分房源;融創(chuàng )瓏府開(kāi)盤(pán)，洋房16500，全款清盤(pán)……

這些價(jià)格刺不刺激，便不便宜，給不給力?

當然給力!

但遺憾的是，一個(gè)全款，就是絕大多數人無(wú)法逾越的鴻溝。

有人埋怨開(kāi)發(fā)商，罵其無(wú)恥!

但細想一下，這真的是房企的鍋么? 房企本身就是商人，商人逐利，無(wú)可厚非。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不是做慈善，要么追求溢價(jià)，要么追求變現和流量。

因為限價(jià)，房企無(wú)法追求更高的溢價(jià)，因為嚴控貸款和資金審核，房企對現金流愈發(fā)看重。既然賣(mài)不了高價(jià)，那只好求個(gè)變現流量吧，兩頭起碼得顧上一頭。

都是成年人，想問(wèn)題最好理性一些，謾罵、牢騷和吐槽解決不了問(wèn)題。

“撿漏兒”

這是2017年的朋友圈和房產(chǎn)圈里最常出現的一個(gè)詞兒。

在一波行情的大水漫過(guò)之下，貌似存在那么一些零星洼地，我們把這些洼地稱(chēng)之為“漏兒”。

最初在市區快速普漲的大行情下，市區和遠郊的滎陽(yáng)東、開(kāi)封西、上街、平原新區之間的價(jià)差越來(lái)越大，于是，更多的沒(méi)有趕上行情的人，涌向這些所謂的洼地。

如今想想，高位接盤(pán)的他們賺到錢(qián)了么?能變現么?

當然，市區也有存在巨大價(jià)差的項目零星出現。比如融創(chuàng )項目，比如美景東望，比如昆侖望岳……但是，這些項目要么是要求捆綁車(chē)位、地下室，要么是全款優(yōu)先。

更多的人在“撿漏兒”，更多的人其實(shí)與“真漏兒”無(wú)緣。

大水漫過(guò)的鄭州，如果人人都可以撿起來(lái)的洼地，往往不是“漏兒”而是真坑。而真正的漏兒和機會(huì )，門(mén)檻越來(lái)越高，不是隨便想撿就能撿。

“休騙三”

這個(gè)詞最早來(lái)自于鄭州樓市的一篇關(guān)于城市新區的發(fā)展探討。

有一個(gè)粉絲，用戲謔的語(yǔ)氣說(shuō)：“休想騙我出三環(huán)”。

我大鄭州也終于發(fā)展到了，城市新區和中心城區正面PK的時(shí)代。

鄭州上一個(gè)最為亮眼、并且落地的新區，還是10年前規劃的鄭東新區。正是因為這個(gè)天之驕子的存在，讓我們看到了城市新區落地后的美麗模樣，也讓我們在固守中心城區之外，看到了另一種可能，多了另一種選擇。

這些年鄭州出現了多少個(gè)新區?二七運河新區、常西湖新區、白沙組團、綠博組團、濱河國際新城……

每一個(gè)從規劃圖上看起來(lái)，都規劃超前、生態(tài)宜居、美好不可方物。但每一個(gè)新區都配套匱乏，就連出個(gè)門(mén)都得采用“小黃車(chē)+公交車(chē)+地鐵”的組合出行策略。

是買(mǎi)在規劃混亂、雜亂無(wú)章、公共綠化和公共配套差強人意，但配套成熟、生活便利的老城區?

還是買(mǎi)在規劃超前、生態(tài)卓越、公園遍地，但配套尚屬空白、公共交通匱乏的城市新區?

這是個(gè)問(wèn)題，相信每個(gè)人都有屬于自己的答案。“休騙三”看似戲謔，實(shí)則是購房者心中的迷茫和困惑。

我還是要提醒，對于剛需來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)能住進(jìn)去，并且具備住進(jìn)去的條件，才是首選。賭5年規劃、賭10年預期，不是你能賭得起的。

“土拍限價(jià)”

今年最叵測的區域是哪里?北龍湖!

因為這是受土拍限價(jià)政策影響最厲害的區域，今年的北龍湖已經(jīng)出手多塊限價(jià)土地。

而這些土地，大都是以房?jì)r(jià)32000元/㎡以?xún)?，精裝修交房的條件成交的。

“北龍湖未來(lái)均價(jià)突破4萬(wàn)，將全面進(jìn)入5萬(wàn)+”的傳言，在土地這個(gè)源頭上，不攻自破!

很多人沖著(zhù)這個(gè)政策和32000限價(jià)，也曾產(chǎn)生了一點(diǎn)點(diǎn)入住北龍湖的希望。

這個(gè)希望很快就被“捆綁裝修”、“陰陽(yáng)合同”的手段擊碎了。我們望著(zhù)8000元/㎡的捆綁裝修價(jià)，以及被陰陽(yáng)合同提高的首付比例，大嘆一聲：

真是會(huì )玩兒!

未來(lái)的北龍湖房?jì)r(jià)會(huì )怎么走?誰(shuí)也不知道，包括我自己也不知道。

有人說(shuō)，肯定還是會(huì )干到4萬(wàn)以上，限價(jià)這東西，不是被陰陽(yáng)合同給干翻在地了么?

但是，我想說(shuō)的是但是，這終歸是個(gè)事兒!

別人賣(mài)4萬(wàn)，那是別人的事兒。

如果你是按照限價(jià)政策拿到的地，你就有義務(wù)履行契約精神，按照這個(gè)價(jià)格銷(xiāo)售。你玩兒了貓膩，突破了限價(jià)，那你就是違規，就是違反了契約精神。

一個(gè)人違反了，也許就這么過(guò)去了。但是今年北龍湖可是成交了11塊限價(jià)地，他們絕大多數都未入市，難道他們都敢違反契約，玩兒陰陽(yáng)合同么?

這種反契約行為，總歸是個(gè)事兒，還在這放著(zhù)!如果是我，我就等等。

“中心城市”

2017年是鄭州城市地位提升最快的一年，也是鄭州最揚眉吐氣的一年。

2017年4月，國家中心城市落定，鄭州躋身11個(gè)國家中心城市之列。

遙想兩年前的鄭州，還是在“土鱉”和“low”之間徘徊，“國際鄭”、“鄭姆斯特丹”還是一個(gè)被茶余飯后當做談資的笑話(huà)。

但兩年后的今天，鄭州的地位被空前提高，鄭州人被壓抑許久的城市自尊心得到了巨大的滿(mǎn)足，甚至還有那么一絲絲的膨脹。當下的鄭州，早已不把西安、合肥、濟南之流放在眼中，甚至連武漢三鎮都敢直面拼一拼。

首先值得肯定的是，這是個(gè)好事兒，成為中心城市之后，無(wú)論是政策、還是財政都會(huì )得到或多或少的傾斜，這對于鄭州未來(lái)的“城運”起到了至關(guān)重要的作用。

但是如果我們把這11個(gè)城市放在一起做個(gè)橫向對比，我們會(huì )發(fā)現，其實(shí)除了人口紅利和城市區位之外，貌似我們還差的很多。

我們雖然進(jìn)入了中心城市，但離真正的“中心”還有很長(cháng)的一段路要走。既要仰望星空，也別忘了低頭滾糞。

“港區雙城”

2017年7月19日，鄭州發(fā)布了城市總體規劃，確定了鄭州未來(lái)三年的主要發(fā)展方向。

其中，最亮眼的就是“港區、主城雙城模式”。鄭州建城十幾年來(lái)，都沒(méi)有被打破的發(fā)展模式，如今被打破了，雙城模式將是鄭州未來(lái)的方向。

在未來(lái)，中心城區城市人口將達到610萬(wàn)人，主城區470萬(wàn)人，航空城140萬(wàn)人。航空港區完全是按照主力城區去規劃，各種交通規劃非常豐滿(mǎn)。

未來(lái)的鄭州，政務(wù)、文化、城市屬性歸中心城區，而產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟屬性歸航空港區。

航空城是鄭州產(chǎn)業(yè)升級的未來(lái)，也是鄭州經(jīng)濟的未來(lái)。

如果你更關(guān)注航空城，請鎖定港北，因為港南定位更偏向產(chǎn)業(yè)和物流，而港北的居住純粹度和居住配套完善度都要明顯優(yōu)于港南!

“人才引進(jìn)”

2017年11月23日，智匯鄭州-人才政策發(fā)布會(huì )召開(kāi)，鄭州向全國、乃至全球發(fā)出聲音：

我要搶人了!

之后，鄭州甚至在人口流動(dòng)最大，人才最密集的深圳還發(fā)布了人才召集令。

一直以來(lái)，桎梏鄭州發(fā)展的最大矛盾是啥?不是房?jì)r(jià)太高、土地太貴，而是教育太差、人才太少、留不住人。

鄭州發(fā)展的最大矛盾就是，“教育、產(chǎn)業(yè)、城市和人才”的矛盾。

不解決這個(gè)矛盾，人口紅利不能轉化為人才紅利，人才不能轉化為產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)不能轉化為財富。

如果沒(méi)有這個(gè)基礎，鄭州還是只能賣(mài)地致富，而不能創(chuàng )新致富，鄭州也還是那個(gè)成為笑話(huà)的“國際鄭”。

而現在智匯鄭州一出，鄭州說(shuō)，來(lái)吧，我們這不僅發(fā)戶(hù)口、發(fā)錢(qián)、還發(fā)房，我們正式加入搶人大戰。

有人說(shuō)，這不是變相突破限購么?

拜托，別這么low，別總盯著(zhù)房?jì)r(jià)，我們的征途可是星辰大海。

2017年即將就這么稀松平常、波瀾不驚、又暗潮涌動(dòng)的過(guò)去了。

結

有人問(wèn)，你不是說(shuō)10大關(guān)鍵詞么，這才8個(gè)，剩下的兩個(gè)被你吃了?

對不起，2017年，太過(guò)陰郁，不像2016年那般波瀾壯闊、跌宕起伏?；赝@一年，仿佛就這么不知不覺(jué)、稀里糊涂的過(guò)去了，值得我們紀念的事情太少。

2016年的那般波瀾跌宕，只屬于那些浪里搏命的冒險者。而對一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，我們寧愿選擇現世安穩、平淡度過(guò)。

畢竟，這才是屬于我們的生活常態(tài)。