2017年進入了尾聲，怎么去總結(jié)這一年的鄭州樓市?

全款優(yōu)先、土拍限價、休騙三、中心城市、調(diào)控、撿漏兒，一個又一個的新詞兒蹦入我們的腦海。

焦慮、猜忌、懷疑、不安、恐慌、混亂，又一個接一個的涌上我們的心頭。

表面上波瀾不驚，背地里又暗潮洶涌。

一切復(fù)雜且不穩(wěn)定的情緒膠著在一起，共同熬煮出一鍋黏黏糊糊，又五味雜陳的大醬湯。

多年以后，我們一定會回想起那個跌宕起伏的2016年，也一定會忘卻這個粘稠不安的2017年。

“調(diào)控”

5.3日零點，鄭州樓市調(diào)控政策再次升級!

1.限購區(qū)域擴大，新鄭、滎陽、中牟被納入限購范圍;

2.限售啟動，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

有人把這次調(diào)控的“鍋”，甩給了這個裹著被子的女人：

滎陽瀚宇天悅灣開盤，客戶裹著被子連夜排隊購房。

真正逼迫調(diào)控來臨的，不是這個弱小女子，而是全社會對房產(chǎn)投資這件事兒的熱衷，貪婪和不死心。

2016年，最遭人眼熱的是誰?是那些提前殺入樓市，趕上上漲行情的人們。

他們有可能是你隔壁的老王，有可能是菜場大媽，還有可能是你隔壁工位的那個平日里你最瞧不上的人。而他們，在這一波行情中搖身一變，化身成功人士。

更多的人殺入樓市。鄭州限購了，那就跑到開封、中牟、滎陽、上街、新鄭去，到那些不限購的區(qū)域里去!8字頭的清華大溪地，一票干到了10000+。

所以，擴大版的調(diào)控來了，打擊預(yù)期的限售也來了。

現(xiàn)在呢?

面對10000的白沙、16000的北區(qū)洋房、12000的北區(qū)高層……當(dāng)初10000買滎陽東、南龍湖的人，是否會有一絲絲的懊惱?

“全款優(yōu)先”

2017年最扎心的買房鄙視鏈:

“全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的麻煩把小黃車挪走”。

融創(chuàng)象湖壹號開盤，高層9800，全款秒清;美景東望開盤，高層10200，全款基本選完;昆侖望岳開盤，均價14500，全款和6成首付的客戶瓜分房源;融創(chuàng)瓏府開盤，洋房16500，全款清盤……

這些價格刺不刺激，便不便宜，給不給力?

當(dāng)然給力!

但遺憾的是，一個全款，就是絕大多數(shù)人無法逾越的鴻溝。

有人埋怨開發(fā)商，罵其無恥!

但細(xì)想一下，這真的是房企的鍋么? 房企本身就是商人，商人逐利，無可厚非。地產(chǎn)開發(fā)也不是做慈善，要么追求溢價，要么追求變現(xiàn)和流量。

因為限價，房企無法追求更高的溢價，因為嚴(yán)控貸款和資金審核，房企對現(xiàn)金流愈發(fā)看重。既然賣不了高價，那只好求個變現(xiàn)流量吧，兩頭起碼得顧上一頭。

都是成年人，想問題最好理性一些，謾罵、牢騷和吐槽解決不了問題。

“撿漏兒”

這是2017年的朋友圈和房產(chǎn)圈里最常出現(xiàn)的一個詞兒。

在一波行情的大水漫過之下，貌似存在那么一些零星洼地，我們把這些洼地稱之為“漏兒”。

最初在市區(qū)快速普漲的大行情下，市區(qū)和遠郊的滎陽東、開封西、上街、平原新區(qū)之間的價差越來越大，于是，更多的沒有趕上行情的人，涌向這些所謂的洼地。

如今想想，高位接盤的他們賺到錢了么?能變現(xiàn)么?

當(dāng)然，市區(qū)也有存在巨大價差的項目零星出現(xiàn)。比如融創(chuàng)項目，比如美景東望，比如昆侖望岳……但是，這些項目要么是要求捆綁車位、地下室，要么是全款優(yōu)先。

更多的人在“撿漏兒”，更多的人其實與“真漏兒”無緣。

大水漫過的鄭州，如果人人都可以撿起來的洼地，往往不是“漏兒”而是真坑。而真正的漏兒和機會，門檻越來越高，不是隨便想撿就能撿。

“休騙三”

這個詞最早來自于鄭州樓市的一篇關(guān)于城市新區(qū)的發(fā)展探討。

有一個粉絲，用戲謔的語氣說：“休想騙我出三環(huán)”。

我大鄭州也終于發(fā)展到了，城市新區(qū)和中心城區(qū)正面PK的時代。

鄭州上一個最為亮眼、并且落地的新區(qū)，還是10年前規(guī)劃的鄭東新區(qū)。正是因為這個天之驕子的存在，讓我們看到了城市新區(qū)落地后的美麗模樣，也讓我們在固守中心城區(qū)之外，看到了另一種可能，多了另一種選擇。

這些年鄭州出現(xiàn)了多少個新區(qū)?二七運河新區(qū)、常西湖新區(qū)、白沙組團、綠博組團、濱河國際新城……

每一個從規(guī)劃圖上看起來，都規(guī)劃超前、生態(tài)宜居、美好不可方物。但每一個新區(qū)都配套匱乏，就連出個門都得采用“小黃車+公交車+地鐵”的組合出行策略。

是買在規(guī)劃混亂、雜亂無章、公共綠化和公共配套差強人意，但配套成熟、生活便利的老城區(qū)?

還是買在規(guī)劃超前、生態(tài)卓越、公園遍地，但配套尚屬空白、公共交通匱乏的城市新區(qū)?

這是個問題，相信每個人都有屬于自己的答案。“休騙三”看似戲謔，實則是購房者心中的迷茫和困惑。

我還是要提醒，對于剛需來說，在交房時能住進去，并且具備住進去的條件，才是首選。賭5年規(guī)劃、賭10年預(yù)期，不是你能賭得起的。

“土拍限價”

今年最叵測的區(qū)域是哪里?北龍湖!

因為這是受土拍限價政策影響最厲害的區(qū)域，今年的北龍湖已經(jīng)出手多塊限價土地。

而這些土地，大都是以房價32000元/㎡以內(nèi)，精裝修交房的條件成交的。

“北龍湖未來均價突破4萬，將全面進入5萬+”的傳言，在土地這個源頭上，不攻自破!

很多人沖著這個政策和32000限價，也曾產(chǎn)生了一點點入住北龍湖的希望。

這個希望很快就被“捆綁裝修”、“陰陽合同”的手段擊碎了。我們望著8000元/㎡的捆綁裝修價，以及被陰陽合同提高的首付比例，大嘆一聲：

真是會玩兒!

未來的北龍湖房價會怎么走?誰也不知道，包括我自己也不知道。

有人說，肯定還是會干到4萬以上，限價這東西，不是被陰陽合同給干翻在地了么?

但是，我想說的是但是，這終歸是個事兒!

別人賣4萬，那是別人的事兒。

如果你是按照限價政策拿到的地，你就有義務(wù)履行契約精神，按照這個價格銷售。你玩兒了貓膩，突破了限價，那你就是違規(guī)，就是違反了契約精神。

一個人違反了，也許就這么過去了。但是今年北龍湖可是成交了11塊限價地，他們絕大多數(shù)都未入市，難道他們都敢違反契約，玩兒陰陽合同么?

這種反契約行為，總歸是個事兒，還在這放著!如果是我，我就等等。

“中心城市”

2017年是鄭州城市地位提升最快的一年，也是鄭州最揚眉吐氣的一年。

2017年4月，國家中心城市落定，鄭州躋身11個國家中心城市之列。

遙想兩年前的鄭州，還是在“土鱉”和“low”之間徘徊，“國際鄭”、“鄭姆斯特丹”還是一個被茶余飯后當(dāng)做談資的笑話。

但兩年后的今天，鄭州的地位被空前提高，鄭州人被壓抑許久的城市自尊心得到了巨大的滿足，甚至還有那么一絲絲的膨脹。當(dāng)下的鄭州，早已不把西安、合肥、濟南之流放在眼中，甚至連武漢三鎮(zhèn)都敢直面拼一拼。

首先值得肯定的是，這是個好事兒，成為中心城市之后，無論是政策、還是財政都會得到或多或少的傾斜，這對于鄭州未來的“城運”起到了至關(guān)重要的作用。

但是如果我們把這11個城市放在一起做個橫向?qū)Ρ龋覀儠l(fā)現(xiàn)，其實除了人口紅利和城市區(qū)位之外，貌似我們還差的很多。

我們雖然進入了中心城市，但離真正的“中心”還有很長的一段路要走。既要仰望星空，也別忘了低頭滾糞。

“港區(qū)雙城”

2017年7月19日，鄭州發(fā)布了城市總體規(guī)劃，確定了鄭州未來三年的主要發(fā)展方向。

其中，最亮眼的就是“港區(qū)、主城雙城模式”。鄭州建城十幾年來，都沒有被打破的發(fā)展模式，如今被打破了，雙城模式將是鄭州未來的方向。

在未來，中心城區(qū)城市人口將達到610萬人，主城區(qū)470萬人，航空城140萬人。航空港區(qū)完全是按照主力城區(qū)去規(guī)劃，各種交通規(guī)劃非常豐滿。

未來的鄭州，政務(wù)、文化、城市屬性歸中心城區(qū)，而產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟屬性歸航空港區(qū)。

航空城是鄭州產(chǎn)業(yè)升級的未來，也是鄭州經(jīng)濟的未來。

如果你更關(guān)注航空城，請鎖定港北，因為港南定位更偏向產(chǎn)業(yè)和物流，而港北的居住純粹度和居住配套完善度都要明顯優(yōu)于港南!

“人才引進”

2017年11月23日，智匯鄭州-人才政策發(fā)布會召開，鄭州向全國、乃至全球發(fā)出聲音：

我要搶人了!

之后，鄭州甚至在人口流動最大，人才最密集的深圳還發(fā)布了人才召集令。

一直以來，桎梏鄭州發(fā)展的最大矛盾是啥?不是房價太高、土地太貴，而是教育太差、人才太少、留不住人。

鄭州發(fā)展的最大矛盾就是，“教育、產(chǎn)業(yè)、城市和人才”的矛盾。

不解決這個矛盾，人口紅利不能轉(zhuǎn)化為人才紅利，人才不能轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)不能轉(zhuǎn)化為財富。

如果沒有這個基礎(chǔ)，鄭州還是只能賣地致富，而不能創(chuàng)新致富，鄭州也還是那個成為笑話的“國際鄭”。

而現(xiàn)在智匯鄭州一出，鄭州說，來吧，我們這不僅發(fā)戶口、發(fā)錢、還發(fā)房，我們正式加入搶人大戰(zhàn)。

有人說，這不是變相突破限購么?

拜托，別這么low，別總盯著房價，我們的征途可是星辰大海。

2017年即將就這么稀松平常、波瀾不驚、又暗潮涌動的過去了。

結(jié)

有人問，你不是說10大關(guān)鍵詞么，這才8個，剩下的兩個被你吃了?

對不起，2017年，太過陰郁，不像2016年那般波瀾壯闊、跌宕起伏。回望這一年，仿佛就這么不知不覺、稀里糊涂的過去了，值得我們紀(jì)念的事情太少。

2016年的那般波瀾跌宕，只屬于那些浪里搏命的冒險者。而對一個普通人來說，我們寧愿選擇現(xiàn)世安穩(wěn)、平淡度過。

畢竟，這才是屬于我們的生活常態(tài)。