差不多在三年前，當(dāng)我們在熱議“移動互聯(lián)網(wǎng)時代”這個詞匯時并不覺得離我們非常近。而今，伴隨著一場消費者主權(quán)革命正在進行中，每個消費者都將可能成為革命的主角。因為，消費者已經(jīng)成為世界的中心，借助移動互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體、人工智能、云計算等新技術(shù)，全天候、全渠道和個性化顧客群誕生了，他們跨越時間和空間，可以瞬間連接起來，實時連接起來，消費者被賦予了改變消費經(jīng)濟格局的力量。

眾所周知，在移動互聯(lián)網(wǎng)的浪潮下，國內(nèi)零售行業(yè)正在經(jīng)歷著一場有史以來最為重大的變革，傳統(tǒng)商業(yè)模式及操盤思路眼看已經(jīng)難以為繼。因此，要么被革命，要么自我革命。

而在近兩年的商業(yè)發(fā)展中，場景一詞成為了一個經(jīng)常被拿來討論的核心點。從最近兩年末刷爆了朋友圈的上海大悅城摩坊166、蘇州誠品、上海七寶萬科廣場的樹屋、北京西單大悅城樣街等等，無一不說明了商業(yè)人們正在努力走出電商沖擊下的陰霾，試圖讓所運營的場子更加有溫度，更加回歸人性與需求。

小體量大容量+小體量高格調(diào)=改造后的：關(guān)照先生(原大商千盛生活廣場)

是的，做為[蘭德喜多家]住宅項目的配套商業(yè)部分，該項目最初是與國內(nèi)百貨業(yè)翹楚大商集團合作，于2011年9月份正式以大商千盛生活廣場的形式正式開業(yè)。

但隨著近年來互聯(lián)網(wǎng)的爆發(fā)式增長以及零售行業(yè)自身的發(fā)展與消費者的消費提升，導(dǎo)致在零售行業(yè)一直處于優(yōu)勢的百貨行業(yè)零售額開始出現(xiàn)逐年下滑這一現(xiàn)象。業(yè)績的下滑也使得原本在此經(jīng)營的大商千盛生活廣場持續(xù)性的采取了租戶品牌優(yōu)化、推廣力度加大等手段以期能夠提升業(yè)績。然而其在客群定位、經(jīng)營方式等方面卻并沒有發(fā)生實質(zhì)變化。當(dāng)然，在某種層面上主編Tony認(rèn)為并不是其不想換思路、換玩法，而是對于以二房東形式租賃物業(yè)的百貨商場們而言，都被最初的這個“租賃”規(guī)則給限制住了手腳，無法作出基于現(xiàn)狀以外更大的調(diào)整。

也因此，業(yè)主方蘭德置業(yè)最終決定收回物業(yè)，由自己的商管團隊介入進行重新的項目定位、規(guī)劃設(shè)計與招商。

隨著越來越多的消費客群在消費理念、消費方式方面所發(fā)生的較大變化(懶、宅、時間碎片化、網(wǎng)購)等一系列消費變化，使得傳統(tǒng)的百貨及購物中心受到了沖擊。也因此，在[關(guān)照先生]的項目二次定位時，老關(guān)和他的團隊也在思考：如何在這樣一個30,000m²的改造型項目里做點不墨守成規(guī)的東西，既不是傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)、又不能延續(xù)之前百貨的做法。

并最終拋出了以下幾個觀點及定位思路：

功能上力求小體量大容量。在超市主力店上一改此前大賣場的形式，轉(zhuǎn)而引入以生鮮、熟食、半加工等高頻消費品類的生活精品超市來詮釋這一定位;

品牌上實現(xiàn)小體量大品牌。在控制整體商業(yè)品質(zhì)的同時，通過篩選接地氣、較親民的品牌化業(yè)態(tài)，打造真正家門口的品質(zhì)化消費。如海底撈外送店、大漁鐵板燒、曉壽司、屈臣氏、名創(chuàng)優(yōu)品、小龍坎火鍋等;

空間上更加注重場景及氛圍的營造。通過在二樓打造老上海主題街區(qū)從而在空間氛圍的塑造上標(biāo)新立異。最終，將該項目定位為是一個“重新定義社區(qū)消費與生活服務(wù)的平臺”。

根據(jù)鄭州商業(yè)觀察的了解，該項目計劃在今年二季度完成改造并重新開業(yè)，白銀時代，挑剔的消費者是不會為缺乏配套的住宅社區(qū)買單的。因此，關(guān)照先生這個與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)有著天壤之別，并超出標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模型的項目是值得期待的。與此同時，其最終能否真正收獲來自B端、C端的認(rèn)可，仍需進一步觀察。但有一點可以肯定，即老關(guān)及其團隊的大膽創(chuàng)新精神和高效的團隊執(zhí)行力，為鄭州商業(yè)2018年吹響了一記沖鋒號!此外，[關(guān)照先生]所提出的“同頻，相照，共生”以及將“商場比喻為大海中的一艘船，而船槳就在你我每一個人的手里，只有攜手共同努力方能劃向彼岸”的商業(yè)理念，在如今這個市場里實屬難得。

總之，期待這個超常規(guī)、去標(biāo)準(zhǔn)化的項目早日開業(yè)，并為鄭州社區(qū)商業(yè)的升級帶來新的思考。