剛需想買(mǎi)房，越來(lái)越焦慮!新房市場(chǎng)難覓合適的新盤(pán)，二手房自然而然就成了首選。

相比新建項目，二手房雖然存在社區規劃、戶(hù)型設計等劣勢，但僅價(jià)格一條，就足以保證其在市場(chǎng)中的地位。

尤其是在一些老城區，歷史遺留下來(lái)的60平米套二的戶(hù)型，總價(jià)優(yōu)勢讓人無(wú)法拒絕。

新房高總價(jià)擠壓之下 小戶(hù)型二手房脫穎而出

房?jì)r(jià)上漲正深深地影響年輕人的購房方向。剛畢業(yè)3年的小梁正是其中之一，在考慮了各方面的需求后，他做出取舍：市區的新房怎么也不敢買(mǎi)了，不僅沒(méi)有小戶(hù)型，單價(jià)都在25000元左右，一套房總價(jià)快300萬(wàn)了。

于是決定，要么就是城陽(yáng)及更遠的90平以下新房，要么就是老市區的60平左右的二手房。

在城陽(yáng)區，他首先看了本土開(kāi)發(fā)企業(yè)鑫江的房子，不到90平的戶(hù)型，16000元/平的價(jià)格，總價(jià)在140萬(wàn)左右。首付大約42萬(wàn)，雖然這個(gè)首付放眼青島樓市已經(jīng)不算高了，但他手里還是沒(méi)這么多錢(qián)。如此一來(lái)，要選新房位置就只能更遠一點(diǎn)兒，他女友在市南教書(shū)，他本人也在市南工作，兩人合計了一下，覺(jué)得如果要把家安在城陽(yáng)，未來(lái)的通勤起來(lái)也實(shí)在太辛苦了，于是放棄了購置新房的計劃。

最近他將關(guān)注的焦點(diǎn)轉向市區二手房，發(fā)現有些60平以?xún)鹊男?hù)型倒是非常適合他，總價(jià)不高，老房子地角也都不錯，只是這其中大部分房源有些老舊，再有就是一些房東要求的首付比較高，雖然還是有很多不盡如人意的地方。但和女友商量之后，已經(jīng)開(kāi)始把購買(mǎi)二手房做為第一選擇了。

重點(diǎn)關(guān)注：最具性?xún)r(jià)比的60平米套二房源 熱點(diǎn)片區推薦

據了解，目前青島市場(chǎng)上60平以下小戶(hù)型大約集中在以下幾個(gè)片區里。首先在市南區，60平套二的戶(hù)型多集中在廣電大廈、逍遙路、大堯附近，而且多是多層住宅，單價(jià)在29000-32000元/平左右;此外，在嶗山區海大家屬院等有2009年建筑的多層板房，價(jià)格在27000元/平左右;在市北區，臺東、錯埠嶺、水清溝這幾個(gè)片區的房源，此類(lèi)小戶(hù)型也比較多，價(jià)位多在20000-23000元/平左右;再往北，李滄區的60平左右的房源多在滄口片區，可選余地較大，另外李滄書(shū)院路附近亦有類(lèi)似房源。

在青島新聞網(wǎng)二手房頻道輸入關(guān)鍵字：“錯埠嶺”、“二室”、“50-70平”，就能發(fā)現這些60左右的套二房源非常多，下面小編就拿幾個(gè)典型的戶(hù)型具體說(shuō)明一下。

舉例來(lái)說(shuō)，錯埠嶺一小區，2室1廳1廚1衛62.97平，1994年的房源，總價(jià)165萬(wàn)，距離M3錯埠嶺站700米。首付50萬(wàn)，貸115萬(wàn)，30年期，利息為105萬(wàn)，月還6000多元。錯埠嶺小區這種南北朝向的老房子戶(hù)型非常典型，有的甚至沒(méi)有客廳，或者僅有一個(gè)小小的門(mén)廳，雖然不如新房都有大大的客廳看著(zhù)那么寬敞明亮，但不得不說(shuō)，還是相當實(shí)用的。

再搜索水清溝片區，在水清溝三小區就有不少60平套二的房源。比如，2室1廳1廚1衛66平，1994年的房源，靠近中海寰宇天下，總價(jià)155萬(wàn)。多層，全明。對口小學(xué)為長(cháng)沙路小學(xué)。如果首付3成46萬(wàn)的話(huà)，貸款30年共計108萬(wàn)，月供在5700元左右。另外，據小編了解，水清溝片區的套二戶(hù)型源于當時(shí)的企業(yè)家屬樓，老房總面積都不大，規劃設計卻是一梯兩戶(hù)，實(shí)用性和私密性上還是非常理想的。

在市北區，二手老房集中的片區還有臺東。臺東片區有非常多的60平左右戶(hù)型，普遍都是90年代的多層老式住宅樓。周邊配套已開(kāi)始完善，非常適合年輕人。如，臺東一路2室0廳1廚1衛60.05平，1993年的房源，這套房源代表了這個(gè)片區老房子的基本特點(diǎn)，如它已經(jīng)有25年房齡了，距離2號線(xiàn)利津路站500米。學(xué)區屬于壽光路小學(xué)。如果首付36萬(wàn)，貸款84萬(wàn)，按照貸款30年計月供4500元。

業(yè)內：剛需退至二手房市場(chǎng) 尋找60平老房是無(wú)奈的選擇

低總價(jià)、小戶(hù)型如今在新房市場(chǎng)已經(jīng)很少見(jiàn)了，很多年輕人無(wú)奈轉向了二手房市場(chǎng)。一位剛買(mǎi)了一套小面積二手房的網(wǎng)友坦言，促使他出手的原因主要就是“著(zhù)急住”，不想再等了。他告訴小編，在買(mǎi)了二手房之后，身邊的一個(gè)同事也出手買(mǎi)了一套60平米的兩居。因為對于他們這樣的剛需族來(lái)說(shuō)，快速出手，能夠在主城買(mǎi)下一套方便自己居住的二手房，迅速解決自身的居住難題是十分務(wù)實(shí)的選擇。剛需購房，雖然對于未來(lái)的升值空間是有期待的，但也沒(méi)法在意太多，一步到位對他們來(lái)說(shuō)比較困難，只能選擇現階段對于自己來(lái)說(shuō)是最具性?xún)r(jià)比的房子。

據中介機構統計，目前主城區市場(chǎng)上對60平以下小戶(hù)型二手房的需求正在逐漸上升。這樣的增長(cháng)主要源于一些單身人士、年輕夫妻，他們出于資金和房屋性?xún)r(jià)比的考量，更傾向于購買(mǎi)小戶(hù)型，買(mǎi)房也主要是用于自住。