12月15日下午，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、厚物聯(lián)合、水木HOWOO協(xié)辦的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì )：數字經(jīng)濟o地產(chǎn)新篇在清華大學(xué)偉倫樓報告廳啟幕。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界的翹楚和專(zhuān)家學(xué)者齊聚一堂，碰撞思想，一起探索數字化經(jīng)濟時(shí)代下的地產(chǎn)新機遇。

房天下董事長(cháng)、中國指數研究院院長(cháng)莫天全在峰會(huì )上發(fā)表主旨演講時(shí)指出，2016年國慶前夕的房地產(chǎn)調控是持續時(shí)間最長(cháng)的調控，兩年多沒(méi)有改變過(guò)，而且調控一輪比一輪嚴厲。直到2018年，前兩三個(gè)月調控還是非常嚴厲的，但10月份會(huì )議、12月份會(huì )議都沒(méi)有提“房地產(chǎn)”這三個(gè)字。顯然，樓市調控政策還在持續，但整體趨勢是寬松的。

莫天全稱(chēng)，這些政策是從需求和供給兩個(gè)方面控制房?jì)r(jià)。需求側的政策是限購、限售、限貸;供給側方面是增加土地供應，拍賣(mài)環(huán)節更多是在銷(xiāo)售環(huán)節進(jìn)行控制，還有針對新房和限價(jià)。。

土地市場(chǎng)方面，莫天全分析，今年以來(lái)土地流拍數量繼續上升。前11個(gè)月流拍地塊數量是2017年全年的2.6倍，流拍地塊宗數在總推出地塊中占比達7.6%，其中11月流拍地塊總宗數占比為7%。土地流拍的原因追蹤，是由于土地出讓條件比較嚴苛，另外是出讓地塊樓面價(jià)偏高，成為影響房企拿地決策的主要因素。

對于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，莫天全分析整體市場(chǎng)規?；芈?，價(jià)格出現調整，新開(kāi)工投資中低速增長(cháng)。目前情況下有四個(gè)假設，第一個(gè)假設是宏觀(guān)經(jīng)濟平穩發(fā)展;第二個(gè)假設是城鎮化穩步推進(jìn)，城鎮化率提升至60.5%;第三個(gè)假設是貨幣政策穩健，M2增速提升至8.5%，房地產(chǎn)信貸仍定向趨緊;第四個(gè)假設是堅定調控目標不放松，樓市環(huán)境繼續嚴控。

莫天全對2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了預測：商品房銷(xiāo)售面積下降7%到5%，商品房銷(xiāo)售價(jià)格下降3.3%到1.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額是3.7%到5.7%，房屋新開(kāi)工面積是4.6%到6.6%。

談到房屋經(jīng)紀公司的發(fā)展，莫天全認為，未來(lái)十年經(jīng)紀公司分為兩類(lèi)，第一類(lèi)是綜合服務(wù)商，就是為你解決所有的問(wèn)題和疑難雜癥，這塊還有50%的市場(chǎng)。第二是大部分的交易要靠有限服務(wù)商，他不需要那么多的服務(wù)，有可能某個(gè)環(huán)節需要服務(wù)。

從經(jīng)紀公司的角度來(lái)說(shuō)，全國會(huì )留下三五家大的品牌公司，但是每一個(gè)城市可能還有20家當地經(jīng)紀公司。但是很多的經(jīng)紀人是加入這些經(jīng)紀公司，獨立經(jīng)紀人占到所有經(jīng)紀的50%。獨立的經(jīng)紀人是全部加盟全國品牌的服務(wù)商，這是一種趨勢。經(jīng)紀人數量將比現在減少一半，效率在提高，經(jīng)紀人的素質(zhì)也會(huì )提高，十年以后有2/3的經(jīng)紀人是大學(xué)本科畢業(yè)以上。