以下文章來(lái)源于重慶地產(chǎn)news，作者地產(chǎn)超人

重慶地產(chǎn)news

專(zhuān)注重慶地產(chǎn)信息發(fā)布，每天精準解讀重慶房?jì)r(jià)、樓市政策動(dòng)態(tài)，堅持分享有價(jià)值的內容

01

總體趨穩，價(jià)跌量漲

從整體來(lái)看，2020年開(kāi)年以來(lái)二手房的價(jià)格走勢比較平穩，價(jià)格略微下行，但波動(dòng)不大。但比之去年8月，下降約5%。

（圖片來(lái)源于諸葛找房）

跟價(jià)格的平穩相比較起來(lái)，“量端”的增幅卻比較的明顯，這里主要體現在兩個(gè)方面。

在房源端，掛牌量急速增加

眾所周知，僅重慶貝殼的二手房掛牌量超過(guò)了15萬(wàn)套。

而據另一數據端顯示，全重慶的二手房數量大致分布如下：

（圖片來(lái)源于諸葛找房）

這還僅僅只是現在，估計相信兩年內之后，數量還會(huì )增加，特別是現在新盤(pán)扎堆的渝北，南岸，巴南，北碚等區域，一旦解禁，對二手市場(chǎng)又是一個(gè)不小的沖擊。

在成交端，成交數量明顯上漲。

在4-5月份，重慶的二手房迎來(lái)了一波小高潮，成交量上漲明顯：

（圖片來(lái)源于貝殼）

但究其原因比較特殊：

第一：疫情推遲了需求的釋放，使得傳統3月小陽(yáng)春挪移到四五月；

第二：2020年五一假期首次連休五天，為客戶(hù)提供了時(shí)間上的便利；

第三：房貸利率數據的下降，客觀(guān)程度而言，對購房者也有一定的影響。

（圖片來(lái)源于貝殼）

這就是整體4-5月份的重慶二手房市場(chǎng)的大數據，那么具體的表現呢？

02

市場(chǎng)依舊以“剛”為主

跟新盤(pán)動(dòng)則號稱(chēng)：改善，洋房，小高層，品質(zhì)感強不同，二手房的市場(chǎng)還是以“剛需，剛改的高層為主”：

（圖片來(lái)源于諸葛找房）

可以看出，重慶主力的二手房還是在總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?，面積60-140㎡之間的小兩房，兩房，三房和四房為主（兼具部分的洋房）。

換而言之，重慶主力的價(jià)格區間還是在：14300元/㎡-21000元/㎡，這個(gè)區間就比較的有趣了。

從入門(mén)到改善，從大陸貨到高品質(zhì)作品，都有所涉獵，你可以根據你的需求來(lái)做出選擇。

你可以選擇一個(gè)130萬(wàn)左右的三房來(lái)滿(mǎn)足自己居住的需求，也可以選擇160-180萬(wàn)左右的兩房來(lái)追求品質(zhì)的生活。

03

業(yè)主心理出現松動(dòng)，走向兩極化

跟4月相比起來(lái)，5月市場(chǎng)的火爆，使得部分業(yè)主的心理價(jià)格有著(zhù)不同程度的提升。

（圖片來(lái)源于貝殼）

已經(jīng)有部分業(yè)主在逐漸的上調自己報價(jià)，來(lái)看看市場(chǎng)的反應。

當然也有更多的業(yè)主選擇降價(jià)來(lái)?yè)Q取出手的速度，爭取落袋為安。

04

中介的狂歡盛宴

4-5月份是屬于中介的高光時(shí)刻，不光在新盤(pán)市場(chǎng)，二手市場(chǎng)的表現也是可圈可點(diǎn)，在我們所寫(xiě)過(guò)的二手房測評中，我們隨機選擇了3個(gè)不同價(jià)格的樓盤(pán)來(lái)參考下：

可以看出在14000-19000元/㎡的價(jià)格中，3個(gè)不同檔次的樓盤(pán)其帶看量和近90天成交都居高不下。

在4-5月份期間，還出現了2個(gè)特殊的事件：

4月底，“那個(gè)男人”又回來(lái)了

4月底的時(shí)候，水庫創(chuàng )始人，民間傳聞2017-2018年重慶大漲的幕后推手再次來(lái)到重慶，網(wǎng)絡(luò )上也鬧的沸沸揚揚，各大中介猶如打了雞血一般，十分亢奮。

由于上一波的精準預測，大家紛紛視為他的回歸是重慶房?jì)r(jià)二次騰飛的開(kāi)始，不少觀(guān)望的人在中介的鼓動(dòng)下，紛紛下叉。

5月12號的“萬(wàn)科御瀾道”

如果說(shuō)4月底的“那個(gè)男人”回歸對中介而言，更多是精神上的鼓舞，那么5月12號的“萬(wàn)科御瀾道”就是一款唐僧肉，是個(gè)中介都想來(lái)分一杯羹（詳情請點(diǎn)擊-萬(wàn)科御瀾道）。

比較有趣的是，當精神領(lǐng)袖剛剛宣布重慶價(jià)值再次被低估的時(shí)候，一些實(shí)際的大買(mǎi)家在此時(shí)卻大張旗鼓的出貨。

一正一反，孰正孰邪，相信各位都會(huì )有著(zhù)自己的看法。

05

整個(gè)4-5月，重慶二手市場(chǎng)里面還是出現了一批好貨，價(jià)格完全對得起價(jià)值，我們也在VIP購房群里有所推薦，比如：

建面16000元/㎡，紫御江山豪裝三房，當天賣(mài)掉（市場(chǎng)均價(jià)18500-19000元/㎡）。

建面14300元/㎡，東原D7精裝帶租約兩房（市場(chǎng)均價(jià)16500元/㎡），當天沒(méi)看房被人定了。

建面11300元/㎡，龍湖江與城原山時(shí)光清水三房（市場(chǎng)均價(jià)約14000元/㎡）出來(lái)秒無(wú)。

類(lèi)似這樣的房子還有：

在這類(lèi)房產(chǎn)面前，買(mǎi)家之間也在暗自角力，完全拼手速，誰(shuí)先付錢(qián)就是誰(shuí)的，（超人也只幫人搶到一套東原D7）。

市場(chǎng)就擺在這里，機會(huì )都是留給有準備的人。

但與此同時(shí)，市面上還有大批“吆喝”了半天都賣(mài)不掉的貨。

樓齡較大，靠著(zhù)各種手段包裝出來(lái)的房產(chǎn)；各式串串房等。

有時(shí)候房產(chǎn)市場(chǎng)就如同古玩市場(chǎng)一般：當街售賣(mài)，魚(yú)龍混雜，“撿漏”的畢竟是少數，更多的還是“打眼”，以次充好，但它的魅力也就在于此，只要成功“撿漏”，價(jià)值都不菲。

06

超人看法

以上就是整個(gè)2020年4-5月份重慶二手房市場(chǎng)的一些客觀(guān)看法，可能不太全面，但從實(shí)際而言，超人的感受如下：

1：市場(chǎng)還是趨穩

整個(gè)重慶的市場(chǎng)表現看上去還是比較的“穩”，價(jià)格變化不大，但這個(gè)“穩”要看你怎么去理解。

有人認為市場(chǎng)就如一灘“死水”一般，表面風(fēng)平浪靜，底下也毫無(wú)流動(dòng)性，整個(gè)市場(chǎng)就很“死”，丟塊石頭進(jìn)去，也只是濺起一點(diǎn)水花。

有人則認為，“穩”只是表象，實(shí)際而言，好房子出來(lái)波濤洶涌，很快就被去化，而部分房源還在“垂死掙扎”，希望通過(guò)大肆宣傳而獲得成交，更有絕大部分的房源“隨波逐流，無(wú)人問(wèn)津”，這三者的對沖之下，造成了“穩”的現象。

超人更加傾向于后者，而市場(chǎng)的表現也正是如此。

2：市場(chǎng)的兩極分化

不論是單套還是成批的優(yōu)質(zhì)房源，只要一出現，買(mǎi)家就會(huì )蜂擁而來(lái)，幾個(gè)客戶(hù)搶一套房源也是常態(tài)，好房子不愁買(mǎi)家，也不缺買(mǎi)家。

而一些“大陸貨”，甚至“串串房”，只有通過(guò)聲嘶力竭的吆喝，通過(guò)人海戰術(shù)來(lái)獲得轉化。

3：專(zhuān)業(yè)化越來(lái)越重要

超人在線(xiàn)下看房的過(guò)程中，切身實(shí)地的感覺(jué)到：專(zhuān)業(yè)化是越來(lái)越重要。

不論是對于房源好壞的鑒定，購房成本的控制，未來(lái)收益的預計等，都是很多中介所缺乏的技能。

以后的二手房市場(chǎng)一定會(huì )越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化，一味的靠人去堆?？亢鲇?，是走不了幾步就會(huì )瘸的。

·THE END·

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 巴濱路 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永

項目推薦（點(diǎn)擊查看）

保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著(zhù) 橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng )玖御南濱 十里長(cháng)江 長(cháng)嘉匯 華遠·海藍和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng )文旅城

歡迎識別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀