世界之大，無奇不有，我打賭！你一定沒見過這樣賣房的！ 在整場房屋交易中，你看不到售房部，看不到沙盤，更看不到示范區(qū)與樣板房，頭帶安全帽的置業(yè)顧問會領(lǐng)你去建筑工地，指著鋼筋水泥與塔吊，憑空告訴你，這里以后是什么、那里以后是什么。如果你不能入鄉(xiāng)隨俗，提出對交易“規(guī)范化”與“合法化”的擔(dān)憂，遲遲不愿下叉。那么不好意思，請下一位！手持“0首付售賣”和“比周邊樓盤低3000元/㎡”兩大法寶的他們，根本就不差你一個客戶。

以上的場景發(fā)生在“水庫”所“看中”的貴州一項目中，多年的“西征”令他們習(xí)慣了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在紅線上的縱橫捭闔，同時也讓隨行的我看到了當(dāng)?shù)厥袌龅?ldquo;無序”與本土開發(fā)商的“野蠻”。

01

憑借著高海拔所帶來的清涼感，以及喀斯特地貌所造就獨特景觀體驗，貴州成為重慶人情有獨鐘的“避暑圣地”，那里的避暑房也成夏日里的香餑餑。既然要買房，就免不了要去直面貴州那“不講規(guī)矩”的市場，那我們究竟該做好哪些準(zhǔn)備，撥開迷霧找到稱心如意的避暑房？今天我們就先給大家講幾段干貨，去避開買避暑房路上的陷阱：

1，看開發(fā)商慎選貴州本地開發(fā)商，多選擇全國型或者重慶知名的開發(fā)商，一方面這些開發(fā)商已經(jīng)度過了“野蠻生長”時代，形成了一種“標(biāo)準(zhǔn)化”開發(fā)模式。另一方面，他們已經(jīng)在市場站穩(wěn)了腳跟，不會因為一點蠅頭小利去放棄自己的品牌與口碑。

2，看配套避暑的目的是為了更舒服的生活，而不是去“體驗生活”。所以，醫(yī)療、商業(yè)這些最最基本的生活配套都要考慮進去。除此以外，還要關(guān)注樓盤周邊的交通，那些交通不便、道路建設(shè)不完善的項目，一定要Pass掉。

3，看產(chǎn)品產(chǎn)品本身不僅要看不出有質(zhì)量“硬傷”，同時還要看到開發(fā)商一些因地制宜的改變。比如山區(qū)以及海邊的度假房往往濕度很高，那么就需要看房子的防潮做得如何，建筑內(nèi)外有沒有出現(xiàn)水過之后的霉斑等。

4，看風(fēng)土人情避暑房周邊有原住民聚集是一個加分項。因為原住民的存在是往往支撐周邊配套的原動力。而且，能提供一些在當(dāng)?shù)厣畹囊恍﹥?yōu)質(zhì)建議。前提是，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)一定不能彪悍。大家在購房前，不妨先以“散煙，閑聊”的方式與原住民們交談接觸下。畢竟，過于彪悍可能會讓度假生活麻煩不斷。

5，看未來與住宅一樣，避暑房也有升值的潛力與空間。兩個同樣品質(zhì)的避暑項目，如果A在景區(qū)、B在非景區(qū)，A的價格一定會高于B。因為A項目周邊的景觀資源是得到國家以及市場認(rèn)可的。而這種“認(rèn)可”，是有溢價的。

02 如果你有長期關(guān)注我們，一定記得我們在4月份寫過一篇文章《不要底線？重慶某開發(fā)商為了利益無視法規(guī)、枉顧生態(tài)！》。核心內(nèi)容是，度假房開發(fā)商砍伐紅豆杉，侵占業(yè)主公區(qū)土地。我很清楚地記得，當(dāng)時做完現(xiàn)場調(diào)查后，我迫不及待地回到了主城。一方面因為橫山海拔有限，與主城一樣炎熱難耐，另一方周邊大量森林被砍伐，目之所及已滿是工地與房屋，與城市生活無異。但本次貴州黃蓮假日的探盤之行，我卻厚著臉皮選擇停留了一晚，因為那里的空氣清新、溫度適宜，淳樸的民風(fēng)著實讓人流連忘返。整個項目，有五個讓我印象深刻的記憶點：

1，山路的景色從渝中出發(fā)，上內(nèi)環(huán)從巴南出城，順蘭海高速向南穿過綦江，近3個多小時的車程后，我們到了貴州省桐梓縣。要提一句的是，從四公里上道，以及內(nèi)環(huán)四公里到茶園段長期處于交通擁堵的階段，要消耗不少時間，但只要出了巴南收費站，一路暢通無阻。相比令人瞌睡的高速路，上山的路程有趣得多，一條盤山公路蜿蜒向上，隨處可見180°的連續(xù)發(fā)卡彎。每過一個彎道，就能多看到一抹綠色，多一份值得拍照留念的景致。

如果碰上陰雨天，山腰的一段路將徹底被煙雨霧靄所包裹，能見度大大降低，不得不放慢車速小心慢行。不過，也有了漫步云端的奇妙體驗。 而當(dāng)我們穿過“云層”，來到山頂時，除了會自覺添加衣物，還能看到下面這張照片中的美景。

2，“度假”與“睡眠” 黃蓮假日，不是那種在大山深處“跑馬圈地”的避暑盤，而是依托于3A級景區(qū)，給整個項目提供了除“避暑”“養(yǎng)生”之外的第三個屬性——“度假”。

整個景區(qū)海拔海拔高達1500m，屬亞熱帶山地氣候，全年平均氣溫13℃，夏季氣溫恒定在20-24℃之間。而景區(qū)之內(nèi)，沒有任何工業(yè)、礦業(yè)、畜牧業(yè)等污染型產(chǎn)業(yè)，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達83.9%以上，負(fù)氧離子是重慶主城區(qū)的500倍。

這種自然條件，這么說吧，不只是空氣清新那么簡單，還能改善睡眠質(zhì)量、有利于心血管病人的康復(fù)修養(yǎng)。

在整個黃石公園內(nèi)，一共規(guī)劃打造了15個可供游覽的人文自然景點。由于這次探盤路途遠、耗時長，我只在項目周邊轉(zhuǎn)了一轉(zhuǎn)，只能麻煩各位通過我很渣的拍照技術(shù)，隨意感受一下花草的茂密、溪水的清澈。

3，還不錯的房子 黃蓮假日占地面積約1000畝、總體量約50萬方，打造風(fēng)格是地中?；觳菰L(fēng)格。整個項目分七期開發(fā)，涵蓋了電梯洋房，公寓，星級酒店，山地別墅、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。

4，

目前，一期的電梯洋房、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓兩種產(chǎn)品正在銷售。

其中，洋房一共23棟、合計1028戶，以兩房與一房的產(chǎn)品為主，面積挺“袖珍”，在34-72㎡左右。價格倒是便宜（跟重慶主城比），約4500-5500元/㎡。

23棟洋房里，1-9，12-15，20-23棟是現(xiàn)房，10和11棟即將在今年9月份交房，24-27棟在明年5月接房。

一期洋房組團能給人“偷得浮生半日閑”的感受：底樓戶型帶花園（全贈送）、靠酒店的樓棟戶戶對中庭、依山的樓棟能觀山看林。

我想象了這么一個場景：午后在陽臺上靜靜閱讀，一陣清風(fēng)、一杯清茶、一聲鳥鳴，可不就是偷得浮生半日閑嗎。另外呢，為了完善居住體驗，洋房大面積采用了防潮工藝。特別是一樓，整個用防潮板墊了一層起來，以防地板發(fā)潮發(fā)霉。

在產(chǎn)權(quán)式酒店公寓方面，主力面積在54㎡左右、售價約6200元/㎡，全部采用不同主題精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 除了主題化精裝修，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的亮點還在于配置上。

酒店內(nèi)建有室內(nèi)健身房、恒溫游泳池、山地旅游會議中心、活動中心（琴棋書畫室，社區(qū)交流室，室內(nèi)兒童場所等）以及綜合餐飲樓（包含自助快餐，中餐，火鍋，西餐，海鮮，民族風(fēng)情菜系），可以滿足日常生活所需。

5，民風(fēng)淳樸

黃蓮假日內(nèi)，生活著200名原住民。我去打探的時間恰逢晚飯點，所以一踏進原住民聚居區(qū)，撲面而來的就是柴火和振子飯所結(jié)合散發(fā)出來的香氣。

原住民聚居區(qū)被規(guī)劃為美食金街，原住民則開門做生意，“照顧”來這里生活的業(yè)主們。

除了開門做生意外，這條街還承擔(dān)著居民們趕場的功能。

當(dāng)天夜里，我們的晚飯就是在一位原住民的家中進行的。萬萬沒想到居然是韓國烤肉，價格還很公道，5個人共200元左右。

飯后，原住民還把自家的烤火桌讓出來，讓我們坐在沙發(fā)上邊喝酒邊聊天。

6，南方集團 我去了售房部才知道，黃蓮假日的開發(fā)商竟然是當(dāng)年稱霸重慶、修了重慶第一個富人區(qū)的南方集團。

雖然這家開發(fā)商開啟多元化戰(zhàn)略之后，大力發(fā)力旅游地產(chǎn)，在重慶主城的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不當(dāng)大哥很多年，但名聲與口碑仍在。當(dāng)年的南方上格林、南方玫瑰城等都是有口皆碑的項目。

大哥打造的黃蓮假日，再怎么，也會有三分底氣在。