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轉賬套路深

“姐，轉錢(qián)，轉我卡。”

2020年11月，劉小姐收到了置業(yè)顧問(wèn)小鄭發(fā)來(lái)的微信，要她轉誠意金。

“不是轉你們公司嗎？”

劉小姐心有疑惑，小鄭表示是幫她轉交給公司，不麻煩她跑一趟。劉小姐心想反正這個(gè)誠意金可以退的，便放松了警惕。

“這個(gè)事情你們不要到處傳哈，我們幾個(gè)曉得就行，怕遭領(lǐng)導曉得了我們要遭封盤(pán)。”

“不得外傳，朋友都沒(méi)說(shuō)。”

“悄悄咪咪把錢(qián)掙了就是。”置業(yè)顧問(wèn)收到錢(qián)后還為劉小姐提供了蓋章收據。

王女士也收到了置業(yè)顧問(wèn)小鄭提醒交納首付款的通知，帶上銀行卡來(lái)交錢(qián)。

“我們這個(gè)POS機不支持你的銀行卡，刷不起。”

當王女士來(lái)到售樓部時(shí)，卻接到了置業(yè)顧問(wèn)小鄭這樣的回復。

“你把錢(qián)給我，我幫你轉交。”

不懂得POS機原理的王大姐聽(tīng)信了他的說(shuō)辭，將錢(qián)轉到了小鄭的私人賬戶(hù)。

這是九龍坡區奧園悅府幾位購房者的真實(shí)經(jīng)歷，重慶電視臺天天630欄目報道了此事。

奧園悅府的置業(yè)顧問(wèn)鄭某，以提前交納意向金可以?xún)瓤胤吭礊橛?，要求購房者把錢(qián)直接轉到自己的賬戶(hù)，還出具了收據。

(圖片來(lái)源：重慶電視臺天天630)

購房者到售樓部詢(xún)問(wèn)后得知，鄭某已經(jīng)離職，出具的收據和上面的公章都是偽造的。據統計，鄭某一共收取了5名購房者的誠意金和首付款，共計約80萬(wàn)元。

目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)報警，中梁山派出所也已經(jīng)立案調查。

購房者損失的財產(chǎn)應如何追回？現在的奧園悅府是否受到影響？今天速晨君不看房，帶大家搞搞“今日說(shuō)法”。

2

直擊售樓部現場(chǎng)

速晨君得到案件信息的第一時(shí)間就立刻致電了奧園悅府的項目營(yíng)銷(xiāo)負責人，希望從他口中得到一些具體信息，沒(méi)想到剛表明身份對方就直接掛斷了電話(huà)，根本不給提問(wèn)的機會(huì )。速晨君沒(méi)有死心，決定到售樓部現場(chǎng)一探究竟。

從渝北乘坐輕軌3號線(xiàn)到重慶北站南廣場(chǎng)換乘軌道環(huán)線(xiàn)，再到重慶西站換乘公交，足足花費了近2個(gè)小時(shí)。

奧園悅府在華玉路東側，距重慶西站直線(xiàn)距離約2.6公里，一下公交車(chē)，瞬間就能感覺(jué)到的城郊氣息撲面而來(lái)。道路兩旁老舊的建筑外立面已經(jīng)斑駁，汽車(chē)開(kāi)過(guò)，馬路上揚起的灰塵在路邊的圍擋上鋪了一層又一層。

售樓部前修得很寬敞，許多當地的老人帶著(zhù)在售樓部前擺出的桌椅上坐著(zhù)休息。一旁的跳蹬河公園里，曬太陽(yáng)的、健身的、遛狗的男男女女、老老少少十分熱鬧。

冬季的跳蹬河水流量只剩下很小的一股，被當地人戲稱(chēng)為“護城河”。

售樓部?jì)热艘餐Χ嗟?，看起?lái)比較火熱，似乎完全沒(méi)有受到這條負面新聞的影響。速晨君迅速混入其中，準備找個(gè)置業(yè)顧問(wèn)聊一聊。

奧園悅府2020年11月份開(kāi)盤(pán)，主打洋房和小高層，套內69㎡、74㎡、81㎡三種主力戶(hù)型，小高層有14棟，分為11層17層兩種，都是2T6戶(hù)。洋房部分預計今年4-5月份開(kāi)盤(pán)。奧園悅府還自帶5萬(wàn)方商業(yè)，包含一個(gè)四星級酒店。

置業(yè)顧問(wèn)自豪地跟我介紹奧園的商業(yè)運營(yíng)能力，提到他們打造起來(lái)的奧園盤(pán)龍壹號，可以作為奧園悅府商業(yè)的藍本，目前已經(jīng)確定進(jìn)駐了5000方的永輝超市，為這片區域帶來(lái)了一個(gè)大型連鎖超市。

（數據來(lái)源：銘騰機構）

看到置業(yè)顧問(wèn)介紹得差不多了，速晨君迅速拋出問(wèn)題，沒(méi)想到話(huà)剛問(wèn)到一半就被打斷。

“我們置業(yè)顧問(wèn)不會(huì )回答此類(lèi)問(wèn)題。”

速晨君改口向他求證此事件的真實(shí)性，天天630都爆出來(lái)了，想來(lái)不至于否認吧。

“這個(gè)我們不清楚，應該由公司層面來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，如果你對樓盤(pán)有其他問(wèn)題可以問(wèn)我。”

置業(yè)顧問(wèn)對此事件三緘其口，速晨君再次碰壁，只能轉向別處。問(wèn)了同在售樓部現場(chǎng)的三方渠道工作人員，對方表示并不知道此事。

速晨君發(fā)現，奧園在案場(chǎng)最中心的位置擺放了一則顯眼的公告，提醒購房者絕對不能將錢(qián)轉給置業(yè)顧問(wèn)私人賬戶(hù)，同時(shí)還提供了舉報反饋信箱。

“溫馨提示”中寫(xiě)道：我司明令禁止任何個(gè)人收取購房款或其他款項行為，客戶(hù)若因此類(lèi)行為產(chǎn)生的損失，我司將不負任何責任。

3

律師提醒

速晨君采訪(fǎng)了依斯特律師事務(wù)所擁有多年從業(yè)經(jīng)驗的馬律師：

若購房者遭遇此類(lèi)事件，應第一時(shí)間報警并找到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商應對此類(lèi)事件負責，因為在本類(lèi)型案件中，犯罪的置業(yè)顧問(wèn)的確與開(kāi)發(fā)商存在合法勞動(dòng)雇傭關(guān)系，同時(shí)也是打著(zhù)開(kāi)發(fā)商的旗號行騙，此時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的行為是代表開(kāi)發(fā)商的公司行為，能夠產(chǎn)生充足理由讓購房者相信自己是將錢(qián)轉給了開(kāi)發(fā)商。

遭遇此類(lèi)事件的購房者有權起訴開(kāi)發(fā)商，要求其賠償損失金額或交付所購產(chǎn)品。只要置業(yè)顧問(wèn)與開(kāi)發(fā)商存在合法雇傭關(guān)系，那么“溫馨提示”中的聲明則無(wú)法律效力。

開(kāi)發(fā)商需要為自己的內部管理不善買(mǎi)單，不該將風(fēng)險轉嫁給老百姓。至于犯罪的置業(yè)顧問(wèn)，應由開(kāi)發(fā)商報警抓捕，對其進(jìn)行追責。

最后，速晨君再次提醒各位購房者：購房轉賬需謹慎，不要輕易把錢(qián)轉給任何私人賬戶(hù)。