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房子是真得不好賣了。截至目前，行業(yè)前5強有4家已經發(fā)布了8月份的銷售數(shù)據(jù)，形勢都不太樂觀。

公開數(shù)據(jù)顯示，萬科同比、環(huán)比的降幅分別為36.9%、28%，碧桂園同比跌25.8%、環(huán)比跌16.7%，中國恒大也是兩位數(shù)的跌幅，分別為26%、13%，融創(chuàng)中國同比跌了30%，環(huán)比跌8.7%。按照機構的統(tǒng)計，TOP100房企8月單月實現(xiàn)銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%，下半年以來百強房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，7月、8月連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下跌。

開發(fā)商對此早有預期。保利發(fā)展在中報中表示，下半年調控力度與精準度仍將延續(xù)，隨著信貸、限價、市場準入門檻等政策的不斷微調，購房者預期或逐漸發(fā)生變化，市場觀望情緒走強。而信貸額度收緊、按揭利率走高，導致居民購買力將有所下降，新冠疫情的反復預計也將降低市場參與活力。在多重因素的綜合影響下，下半年商品房銷售預計將階段性承壓，房地產企業(yè)將面臨較大的去化壓力。

9月1日，穆迪將中國房地產行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調整為“負面”。全國合同銷售額增速是該機構評估行業(yè)展望的三個指標之一。穆迪預計，在未來6至12個月內，全國合同銷售額將下降0%至5%（12個月移動平均值）。因為，國家對債務和房價增長的調控限制了銷售，對開發(fā)商債務增長的管控限制了其開發(fā)和銷售新房的能力，土地出讓的放緩也對銷售形成壓力。值得注意的是，穆迪在2020年8月才將中國房地產行業(yè)的展望從“負面”調整為“穩(wěn)定”，短短一年時間，“穩(wěn)定”便不復存在。

房企們的焦慮溢于言表，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌說現(xiàn)在的市場特別像2018年，預計下半年的銷售壓力很大?，F(xiàn)在看來，這不是危言聳聽。有龍頭房企在8月初拿到7月份的銷售數(shù)據(jù)時，就對中國房地產報記者表示“市場冷得猝不及防”。某深耕一二線城市的TOP5開發(fā)商坦言，公司從8月初開始明顯感受到壓力，客戶來訪少了很多?？偛吭谏钲诘囊患疑鲜蟹科笸嘎?，因為銷售下滑，下半年原本舉辦的幾個大活動都停了，能省就省。廣州某上市房企打算最近都不拿地了，因為市場看不到底，他們認為留多點現(xiàn)金在手比較安全。

資本市場的看法有些分歧，看空的認為銷售下行會影響房企拿地的欲望，繼而反映到未來規(guī)模增長的收縮上。看多的機構還是少數(shù)，他們的判斷是房企銷售疲弱會令土地市場降溫，地方政府面臨較大的財政壓力，利空已經出盡，不排除政策有托底甚至反轉的可能。

正如萬科總裁祝九勝所言，作為農民，有時候是擺脫不了看天收糧的局限性的。把希望寄托在政策放松顯然是不現(xiàn)實的，但就目前的市場環(huán)境而言，能留給開發(fā)商操作的空間少之又少，畢竟預期不是開發(fā)商憑一己之力可以扭轉的。萬科內部人士說，全年的銷售目標肯定沒有年初那么樂觀了。另一家上市房企最近正在操心如何給投資者打預防針，因為年初公布的增長目標大概率是完不成了。