對于近期市場比較關注的開發(fā)商恒大的債務風險問題以及房貸問題，央行作出最新回應。

10月15日，在2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾回應了恒大的債務風險問題。

鄒瀾表示，恒大集團資產(chǎn)總規(guī)模超過2萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目約占60%，涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。

他提到，恒大問題是由于近年來，這家公司經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴張，造成了經(jīng)營和財務指標嚴重惡化，并最終爆發(fā)風險。

但鄒瀾認為，恒大的風險對金融行業(yè)的外溢性可控。他判斷的依據(jù)是恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。

對于恒大面臨的問題，鄒瀾稱，目前，相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。

作為金融部門，鄒瀾強調(diào)，在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。

鄒瀾表示，恒大當前的債務問題，是個別現(xiàn)象，而不是房地產(chǎn)行業(yè)普遍遇到的問題。

這是官方第二次回應恒大問題，上個月的9月15日，在國務院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，有媒體提問恒大債務違約對房地產(chǎn)的影響以及對行業(yè)走勢未來如何判斷。

當時國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在運營過程中面臨了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個房地產(chǎn)行業(yè)運行來看，未來隨著國家堅持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)定價格預期，運行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢。

從兩次官方回應看，官方認為，恒大的問題還不至于影響到房地產(chǎn)整個行業(yè)。

回應恒大問題之外，鄒瀾還對近期房貸問題進行回應。

鄒瀾表述，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

對于近期房企出現(xiàn)的債務違約和信貸緊張問題，鄒瀾認為，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

鄒瀾表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄒瀾強調(diào)，“中央關于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循。”

對于當前的房地產(chǎn)市場，鄒瀾認為，經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價預期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。