闊別港股五年后，王健林即將重新登陸香港資本市場(chǎng)。

10月21日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司向港交所遞交了招股書(shū)。資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤(rùn)17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

截至6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積0.54億平方米。其中獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量為106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%。2018年至2020年，在管商業(yè)廣場(chǎng)平均出租率為98.8%，截至6月末有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。在管萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1年總客流量46.07億人次。

在招股書(shū)中，珠海萬(wàn)達(dá)商管稱(chēng)，“按照在管建筑面積計(jì)算，我們?cè)谌蛞约爸袊?guó)皆排名第一，在管建筑面積在中國(guó)超過(guò)第二名至第十名的總和。按儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算，在中國(guó)排名第一，按照管理的獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量計(jì)算，在中國(guó)排名第一。”

作為此次赴港股上市的主體珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)成立日期為2021年3月23日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，注冊(cè)地址在珠海市橫琴新區(qū)寶華路，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢(xún)；企業(yè)管理；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；規(guī)劃設(shè)計(jì)管理；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位）；大數(shù)據(jù)服務(wù)；節(jié)能管理服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；貿(mào)易經(jīng)紀(jì)；國(guó)內(nèi)貿(mào)易代理；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；財(cái)務(wù)咨詢(xún)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；代理記賬。該公司的唯一股東為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管流動(dòng)負(fù)債總額151.75億元，非流動(dòng)負(fù)債3.6億元，負(fù)債總額155.35億元，資產(chǎn)總額193.23億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.4%。手持現(xiàn)金65.51億元，較2020年末的93.64億元下降30%。

從股東來(lái)看，珠海萬(wàn)達(dá)商管目前由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)、珠海萬(wàn)贏、銀川萬(wàn)達(dá)與基石投資者分別持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股權(quán)。招股書(shū)顯示，2021年8月13日，PAG向萬(wàn)達(dá)商管融資19億美元，每股對(duì)價(jià)3.86美元。此外，萬(wàn)達(dá)商管還獲中信證券投資6.49億元，每股對(duì)價(jià)24.84元人民幣。目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管的總股本為72.47億股，按24.84元/股來(lái)計(jì)算，珠海萬(wàn)達(dá)商管目前估值達(dá)1800億元。而王健林持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)52.68%的股權(quán)，即間接持有珠海萬(wàn)達(dá)商管41.5%的股份，這部分的估值達(dá)747.5億元。

值得一提的是，在珠海萬(wàn)達(dá)商管的基石投資者里還出現(xiàn)了不少大佬的身影。

根據(jù)招股書(shū)顯示，此次萬(wàn)達(dá)商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團(tuán)、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，另外還有六位高管，總計(jì)持有21.17％股權(quán)。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）發(fā)現(xiàn)，碧桂園物業(yè)和金逸環(huán)球共向珠海萬(wàn)達(dá)商管投資32.3億元，持股比例為1.7945%；鄭裕彤家族投資1.29億元，持股比例0.0718%；中信資本入股5億美元，持股比例1.7857%；螞蟻科技集團(tuán)入股25.95億元，持股比例1.4421%；騰訊集團(tuán)入股15.12億元，持股比例0.8401%。