11月15日，馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號(hào)（一期）取得預(yù)售許可證，這標(biāo)志著青羊區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目正式上市銷售。

馬廠壩TOD項(xiàng)目有什么特色？它將給片區(qū)帶來(lái)哪些“更新基因”？記者走進(jìn)了成都軌道集團(tuán)下屬專司TOD綜合開發(fā)的成都軌道城市投資集團(tuán)為您打探。

看位置：實(shí)力青羊新城 多元活力新中心

在成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規(guī)劃中，明確了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

青羊新城的規(guī)劃范圍為西三環(huán)以外的青羊區(qū)域，總面積約42平方公里。今年上半年，青羊區(qū)將區(qū)政務(wù)中心從一環(huán)內(nèi)搬遷到3.5環(huán)，體現(xiàn)了區(qū)政府支持青羊新城發(fā)展的決心。

結(jié)合青羊區(qū)“一軸兩心，雙擎驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展規(guī)劃，青羊新城繞城外緊鄰光華大道和地鐵4號(hào)線的馬廠壩TOD項(xiàng)目，以超百畝規(guī)劃，占據(jù)青羊新城的核心板塊。

核心位置的優(yōu)勢(shì)，顯而易見。

從出行看，項(xiàng)目以光華大道-日月大道-四環(huán)+地鐵4號(hào)線構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，構(gòu)建10分鐘生活圈。交通、生活十分便利。

從配套看，項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)公服配套完善，幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，加之項(xiàng)目本身帶來(lái)的商業(yè)場(chǎng)景，形成完整的優(yōu)質(zhì)生活鏈。

從綠化看，項(xiàng)目西北部緊鄰生態(tài)保護(hù)區(qū)，南側(cè)東臨四環(huán)都市核心區(qū)生態(tài)環(huán)，綠網(wǎng)密織，生態(tài)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

據(jù)了解，環(huán)城生態(tài)帶城西段將延伸至馬廠壩TOD項(xiàng)目，面積達(dá)4000畝，同時(shí)距離項(xiàng)目?jī)H800米的江安河濱河步道將打造江安河生態(tài)走廊，形成獨(dú)具特色的景觀生態(tài)帶，使居民充分體驗(yàn)到“一個(gè)TOD項(xiàng)目，就是一個(gè)藍(lán)綠交融的公園城市社區(qū)”深刻內(nèi)涵。

“包括馬廠壩項(xiàng)目在內(nèi)，所有TOD項(xiàng)目在策劃階段就考慮到了布局的科學(xué)性，這樣的定位，既能實(shí)現(xiàn)通達(dá)便捷，又能保證舒居生活，還能提升項(xiàng)目形象，充分凸顯TOD價(jià)值。”成都軌道城市投資集團(tuán)規(guī)劃負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

說(shuō)規(guī)劃：青羊區(qū)健康服務(wù)創(chuàng)智城

如何將區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源高效串聯(lián)并發(fā)揮最大價(jià)值，TOD設(shè)計(jì)者們一直在思考。

“馬廠壩TOD未來(lái)將涵蓋豐富的業(yè)態(tài)。”成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)人員表示，“項(xiàng)目將引進(jìn)包括醫(yī)療商務(wù)、科技等配套產(chǎn)業(yè)，以及社區(qū)醫(yī)院、健康管理中心、健康公寓等具有新興特點(diǎn)的企業(yè)與機(jī)構(gòu)，形成城市康養(yǎng)新中心。”

既然是康養(yǎng)新中心，醫(yī)療資源必然十分豐富。

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有文家醫(yī)院和康德醫(yī)院，5公里內(nèi)有華西醫(yī)院溫江分院、成都市婦女兒童醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院，未來(lái)，它們還將帶動(dòng)項(xiàng)目康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使“一個(gè)TOD項(xiàng)目，就是一個(gè)活力四射的綜合業(yè)態(tài)極點(diǎn)”的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

除了產(chǎn)業(yè)，生活品質(zhì)也被提到了新的高度。

項(xiàng)目規(guī)劃里的一個(gè)關(guān)鍵詞：街巷復(fù)興，是指構(gòu)建小街區(qū)慢行城市界面，恢復(fù)傳統(tǒng)生活街巷，營(yíng)建宜居宜業(yè)的新城中心。

“我們希望通過(guò)慢行通達(dá)來(lái)傳遞一種生活方式，既有現(xiàn)代社會(huì)的便捷高效，又有傳統(tǒng)生活的閑適安逸，”據(jù)介紹，項(xiàng)目還將以站點(diǎn)為核心發(fā)散公共地下連廊，實(shí)現(xiàn)站點(diǎn)周邊地塊交通聯(lián)系與功能一體化發(fā)展，利用下沉庭院與室外開敞空間相連，打造陽(yáng)光站廳，盡享陽(yáng)光與清風(fēng)。馬廠壩TOD自帶約1.1萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)，也能充分滿足日常生活需求，散步即達(dá)，近觸繁華，繽紛生活隨心所至。“未來(lái)這里將打造成一個(gè)集商業(yè)、文化和生活于一體的中心，輻射和帶動(dòng)周邊片區(qū)開發(fā)。”上述人員介紹說(shuō)。

換句話說(shuō)，地面可以享受舒居美景，地下可以通達(dá)四面八方，沿途業(yè)態(tài)琳瑯滿目，慢行系統(tǒng)避免人車交匯，萬(wàn)千生活、一步可享。

而之前已經(jīng)公開的一體化城市設(shè)計(jì)被證實(shí)，業(yè)態(tài)和場(chǎng)景不止于此。

據(jù)了解，馬廠壩TOD項(xiàng)目將依托核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，參與打造以健康服務(wù)為主導(dǎo)，創(chuàng)造具有科技智慧，體現(xiàn)“青羊——溫江”區(qū)域合作的國(guó)際水準(zhǔn)、創(chuàng)新活力的健康新城。

談亮點(diǎn)：中庭放了一個(gè)“足球場(chǎng)”

試想一下，在寸土寸金的青羊新城核心板塊，有一個(gè)面積堪比足球場(chǎng)的綠色中庭，是什么感覺？

“本次共發(fā)售B、D兩個(gè)地塊，其中D地塊共有7棟住宅，最大樓間距達(dá)到130米，橫向間距也超過(guò)50米，比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)還要大，既有效保證了住戶的私密性，又給予了更開闊的視野。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，之所以采用如今市面難得一見的大圍合式布局設(shè)計(jì)，是因?yàn)轫?xiàng)目嚴(yán)格按照成都TOD不低于35%綠地率的標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行，同時(shí)也能騰退更多綠地園林空間。

為了保證居住的私密性和消費(fèi)舒適性，設(shè)計(jì)者們也下足了功夫。據(jù)了解，整個(gè)一期共分為6個(gè)地塊進(jìn)行打造，其中4個(gè)純住宅地塊，2個(gè)純商業(yè)地塊，既能滿足配套互補(bǔ)，也能做到互不干擾，形成宜居宜業(yè)宜商的高品質(zhì)生活圈。

項(xiàng)目另外一個(gè)亮點(diǎn)，是獨(dú)特的川西園林景觀。據(jù)了解，馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號(hào)打造了“八大回院”園林景觀，使整個(gè)項(xiàng)目展現(xiàn)出別具一格的綠色舒居景象。

“目前B、D 地塊的樓棟已經(jīng)全部封頂，正在進(jìn)行砌體及抹灰工作，消防及通風(fēng)工程也全面鋪開，我們不僅要確保進(jìn)度，更要保證質(zhì)量，一定會(huì)體現(xiàn)出成都TOD的品質(zhì)。”項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。