1月24日，記者從市內多家銀行、房屋中介了解到，隨著(zhù)LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）下調，多家銀行住房按揭貸款利率已相應進(jìn)行調整——下調上浮基點(diǎn)，重慶房貸利率重回“5字頭”。

調查

房貸利率已大幅下調

2022年1月，房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來(lái)2020年4月后的首次下調。銀行緊跟LPR下調步伐，普遍下調房貸利率5BP（基點(diǎn)）。

記者走訪(fǎng)市內銀行、房屋中介了解到，重慶14家主流銀行中，截至發(fā)稿，均在近日全面下調了首套、二套房貸款利率上浮基點(diǎn)，降幅在15BP-30BP不等。

記者了解到，目前重慶多數銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR+90BP-100BP），二套房貸利率集中在5.55%-5.7%（LPR+95BP-110BP）。據業(yè)內人士介紹，這一利率，幾乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要將現階段重慶房貸利率所處的“水位”看得更直觀(guān)一些——現在二套房的利率，跟4個(gè)月前相比，與首套房的利率相當。

另外，少數銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，或者購房理財、滿(mǎn)足儲蓄等條件的還有優(yōu)惠，比如匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+60BP）。

此次“雙降”，市民最直觀(guān)的感受就是還款壓力稍微減輕。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例計算，相比上個(gè)月，月供下降約220元。

多家銀行可首付二成

除了房貸利率下調，對于短時(shí)間資金不夠但又需要買(mǎi)房的人群，降低首付門(mén)檻，“省錢(qián)”效果更直接。

記者采訪(fǎng)了解到，在上個(gè)月，只有極個(gè)別銀行支持首套房最低首付二成。而這個(gè)月，15家銀行中有8家銀行支持首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子為例，首付二成是30萬(wàn)元、首付三成是45萬(wàn)元，現在相當于首付比例降低一成，買(mǎi)房首付款可少交15萬(wàn)元，籌款壓力大大減輕。

“首付比例降低后，不過(guò)貸款金額、每月月供都會(huì )增長(cháng)。”工行個(gè)貸某經(jīng)理表示，市民在選擇首付幾成時(shí)，最重要的還是看自己對后續還款的承受力。

除此之外，在額度方面，多家銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續放款。放款周期方面，部分銀行表示現在不確定具體的放款周期，一切按照政策來(lái)，不作任何與放款周期相關(guān)的承諾。“最近額度不緊張，審批比較快，但是放款還得排隊等候，最快兩個(gè)月左右就能下來(lái)，總體來(lái)看放款速度會(huì )比去年快多了。”建行個(gè)貸人員說(shuō)。

預測

房貸利率或有所下行

今年的住房信貸是否還會(huì )進(jìn)一步寬松，房貸利率是否將繼續下調？

近一年來(lái)，監管層保持對房地產(chǎn)信貸監管的高壓態(tài)勢，多次強調落實(shí)“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(cháng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

一連串“組合拳”下來(lái)，房地產(chǎn)金融亂象整治取得了明顯成效。在此背景下，監管層開(kāi)始糾正市場(chǎng)短期過(guò)激行為，記者梳理發(fā)現，自從去年11月以來(lái)，銀保監會(huì )已就房貸問(wèn)題三次發(fā)聲，政策面吹風(fēng)“松綁”房地產(chǎn)信貸。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預計，下一階段，監管層對涉房類(lèi)貸款政策或將保持一定靈活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信貸額度適當前置，這意味著(zhù)按揭貸款投放靈活度提升。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。從流動(dòng)性來(lái)講，預計一段時(shí)間內市場(chǎng)流動(dòng)性都會(huì )保持充裕。由于供給增加，房貸額度在未來(lái)一段時(shí)間也將會(huì )有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

中指研究院認為，2022年居民按揭貸款有望繼續松綁，主要體現在提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等方面。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩健偏寬松的基調基本確立。作為房貸利率基準“錨”的5年期以上LPR下降，意味著(zhù)居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買(mǎi)力，釋放住房消費的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費。預計年內購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jì)r(jià)向中樞回歸。