來(lái)到2022，成都商業(yè)項目“分辨率提高、社群化加深、內容戰略轉型”的三大趨勢已然不可逆。

隨著(zhù)頭部壟斷地位的淡卻和區域向心性退場(chǎng)，生活方式范本開(kāi)始進(jìn)入百家爭鳴的“群體時(shí)代”。這次我們不得不把目光移到東郊記憶，來(lái)深入解讀其備受關(guān)注的提檔升級，系統剖析即將被東山RE°EST賦予更多故事章節的城市更新。

第一期，我們對話(huà)了力圖和東郊記憶一起，為成都接下來(lái)10年打開(kāi)“新入口“的王牧之。

時(shí)空雜糅的旁白，動(dòng)靜相宜的底片，偶然觸發(fā)的鏈接，充盈不惑的王牧之和東郊記憶共同架起了一個(gè)固定長(cháng)鏡頭，溫柔地洞察萬(wàn)物生長(cháng)，那些被光影捕獲的超驗瞬間，在喃喃輕語(yǔ)中另存為了構建者和消費者的“共享云盤(pán)”。

正如城市的晝夜晨昏，東郊記憶也會(huì )順應歲月節氣，在看似靜默的吐納起伏中爆發(fā)巨大的能量?？腕w到感性，書(shū)寫(xiě)到參與，如今的東郊記憶，已經(jīng)開(kāi)始呼喚王牧之這樣的浪漫主義詩(shī)人加入，將多年來(lái)的積累化作驚蟄蓄力，再次投身到了讓成都瞬息萬(wàn)變的有機更新。

●對話(huà)“一筑一事”創(chuàng )始人、東山RE°EST項目策劃重要參與者王牧之。

“生活方式的載體是建筑空間，所以城市更新就是對生活的重新定義。”歷經(jīng)10年的東郊記憶，似乎來(lái)到了足以讓使命、領(lǐng)悟和自我享受完美銜接的釋放奇點(diǎn)。

1.以RE°EST之名，在記憶中東山再起。

2022年1月18日，一場(chǎng)品牌發(fā)布派對在東郊記憶的東南角舉行。生活方式品牌主理人、設計師、媒體人和企業(yè)家們應邀相聚，見(jiàn)證東郊記憶的“東山再起”。

東山RE°EST作為項目案名，的確極盡考究，“俏皮”地假借地理經(jīng)緯符號增加視覺(jué)錨點(diǎn)，把它落在區域總平圖上總帶著(zhù)一絲神秘，輕易即可脫穎而出，也從中文寓意的融合上對英文單詞進(jìn)行了巧妙的拆解。

王牧之不論是應對幾百人的公眾表達，還是單獨向我這樣專(zhuān)訪(fǎng)者講述，東山RE°EST的靈感來(lái)源都會(huì )再次讓他眼里泛起跳躍而沉穩的光。

“RE°EST讀音和REST（休憩）差不多，我們可以按兩部分來(lái)組接。在英文里，RE帶有重新開(kāi)始的意思，EST可以看作EAST（東邊）的簡(jiǎn)化，同時(shí)也呼應ESTABLISH（建立）。”

蒙太奇般，東山RE°EST所導向的宏觀(guān)愿景在腦海呼之畢見(jiàn)。項目團隊強調，東郊記憶已經(jīng)過(guò)10多年有目共睹的發(fā)展，逐漸趨于日常。東山RE°EST就是東郊記憶的一次“東山再起”，不僅僅是硬件物業(yè)調整和商業(yè)內容蘇醒，也將著(zhù)重從情感上喚醒成都人對于東門(mén)的記憶。

●王牧之在發(fā)布會(huì )上講述東山RE°EST的策劃理念。

有據可考，解放前成都的東郊曾是一片淺丘，東郊又是龍泉山脈的延續，那個(gè)時(shí)候成都人就習慣把東郊稱(chēng)作東山。這種連綿的緩坡帶來(lái)地勢的層疊，也帶來(lái)標高的變化?？梢哉f(shuō)東山就是成都人的記憶，RE°EST也希望以一種親昵平和的方式，激活這樣的記憶，并在記憶序列中植入更有前瞻性和趣味性，與當下青年社交場(chǎng)景需求雙向奔赴的過(guò)渡體驗。

一路前行的這10年，東郊記憶逐漸掌握了某種技能，把看似曲高和寡的理想信念，通過(guò)普羅大眾的價(jià)值傳遞，做成一桌讓各行業(yè)的人都能吃出風(fēng)味講究的地道菜。如何處理冰冷的建筑和有溫度的消費？東山RE°EST能在時(shí)間流轉中打開(kāi)兼顧二者的門(mén)鎖。

●東山RE°EST所屬區域俯瞰

正揭開(kāi)神秘面紗的東山RE°EST，就是本輪實(shí)踐的中心。上至國家戰略，下至社區共建，城市更新正在我們身邊展示出前所未有的悅納與暢快，新生業(yè)態(tài)和先鋒品牌，都在嘗試找回與在地情愫和諧對話(huà)的語(yǔ)境。

個(gè)體的記憶有曲線(xiàn)，那么一群人的記憶必定也是非理性的，且更復雜，有時(shí)會(huì )碰撞裂變，微小而高頻的定位修正后，猶如細胞以鏈條匯集輸出整齊劃一的樞紐指令，迅速而短暫。有時(shí)又需要外界某個(gè)要素的無(wú)形組織，可能較遲滯，但一定是深刻的。要想把大眾零散的記憶片段剪輯成一部畫(huà)面精美的懷舊電影，必然就需要一個(gè)善于場(chǎng)面調度且有敏銳市場(chǎng)洞察的導演。

“城市更新是動(dòng)態(tài)的，也一定要建立在記憶更新的基礎上。”

記憶會(huì )不斷拼湊、提取、孕育、覆蓋和湮滅，這就是迭代的過(guò)程。王牧之堅信，用記憶帶動(dòng)的城市更新，會(huì )產(chǎn)生更大的傳播力和影響力。因為迭代從來(lái)不是推翻和剝離，而是以新帶舊，以舊創(chuàng )新。

東山RE°EST，就是站在2022年回過(guò)頭去看成都的歷史文化遺產(chǎn)，通過(guò)對建筑空間的適度改造，有感情地裝入不同維度的生活方式。

●東山RE°EST將在東郊記憶原“明星會(huì )客廳”區域生長(cháng)成蔭。

占據著(zhù)有利的口岸界面，享受著(zhù)人流量互補，東郊記憶與其他同區位項目最大的差異化，就是文化沉淀。文化可以被不同年代的人解讀，生出不同的內涵，物質(zhì)和服務(wù)的交易之上，還有非同化的思想映射和情緒感染。

從上世紀的工業(yè)產(chǎn)業(yè)群落到文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區，如今的東郊記憶還有的放矢地進(jìn)行開(kāi)創(chuàng )性的商業(yè)“腦暴”推演。不難發(fā)現，東山RE°EST項目始終奉行著(zhù)“自下而上”和“自發(fā)秩序”。

其實(shí)案名并非一開(kāi)始就貿然定下來(lái)的，而在團隊不斷地去跟不同的品牌、主理人交流之后，這個(gè)項目才最終確定了的氣質(zhì)和定位。

●“一筑一事”創(chuàng )始人、東山RE°EST項目策劃重要參與者王牧之。

逐步往里走，持續推進(jìn)，這就是東山RE°EST的營(yíng)造思路，也是被科班出身的王牧之奉為圭臬的“現場(chǎng)感”。杜絕空洞的傲慢偏執，摒棄掉狂妄的意志干預。而真正的城市更新，也應該是這樣的自然和隨性。

●東郊記憶內原“明星會(huì )客廳”區域

“過(guò)去10年，成都的商業(yè)發(fā)展都和南邊緊密掛鉤，而城東已經(jīng)開(kāi)始崛起?？傮w來(lái)看，東郊記憶的東山RE°EST一定會(huì )扮演一個(gè)很重要的角色。”

2.如何用20畝打開(kāi)一個(gè)新世界？

完成一個(gè)好的城市更新項目，靠的不是即興發(fā)揮，也不是求怪獵奇，更不是盲目照搬，而是需要扎實(shí)的理論素養，獨到的生活見(jiàn)解，脫俗的美學(xué)修為，因地制宜，有計劃、有組織、有目的地與多部門(mén)、多學(xué)科、多行業(yè)相互協(xié)同聯(lián)動(dòng)，理性思維和藝術(shù)想象都少不了。

改造施工的落地只是淺表，對東山RE°EST來(lái)說(shuō)，最大的成就感必將來(lái)自讓這個(gè)過(guò)去10年都未對外開(kāi)放的“明星會(huì )客廳”重煥魅力。輕車(chē)熟路的背后，是東郊記憶對文物保護單位的高效利用。確保經(jīng)濟效益的準則下，尺度分寸必須拿捏得當，在規范的限制內盡情宣泄和張揚商業(yè)的多姿多彩。

●東郊記憶內原“明星會(huì )客廳”區域

東山RE°EST規劃的區域有近20畝，將以全國頭部資源為核心，借助稀缺的文物級空間，搭配更具影響力的品牌和主理人業(yè)態(tài)，打造出“公共文化目的地+輕生活方式集合+快閃”的新型有機更新商業(yè)復合體。

腳步丈量下來(lái)，東山RE°EST作為商業(yè)平臺面積雖小，但在項目團隊手中足以由小見(jiàn)大。就像一座城市的規劃，不同的功能組團依托于肌紋和軸線(xiàn)的穿引，巧妙排布，就能讓市民在行為軌跡的交互中構建出更豐富多元的心理世界。

東山RE°EST在原址基礎上攀緣固有的建筑格局，歸納梳理出6個(gè)區域：山脊（1-2個(gè)主力品牌）、山谷（8-10個(gè)生活方式品牌）、山巔（1個(gè)公共藝術(shù)空間）、山崖（1個(gè)新媒體地標和1個(gè)下沉劇場(chǎng)廣場(chǎng)）、山麓（1個(gè)公共景觀(guān)廣場(chǎng)）和山外（1個(gè)事件發(fā)生區域）。包含了5棟改造建筑、1片公園、1處工業(yè)設施。

●東山RE°EST的規劃布局（階段性方案，以實(shí)際打造為準）

相比之前“明星會(huì )客廳”側重私密性質(zhì)接待，問(wèn)世后的東山RE°EST則會(huì )充分做好“去階級化”和“身份平權”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)還是包容，所謂的門(mén)檻、圈層和代際，在東山RE°EST面前仿佛就是“虛張聲勢”。

“我們計劃裝入的業(yè)態(tài)，在視覺(jué)上必定是要與東郊記憶的工業(yè)遺存風(fēng)格高度契合，那么要求主理人自己對空間有可視化想象，且懂得收斂克制。”

東山RE°EST始終會(huì )敞開(kāi)懷抱，邀請更多有想法、有趣味的主理人、設計師、建筑師和藝術(shù)家等組成開(kāi)放社群，共同探討文物保護和商業(yè)新消費的結合，催生更有意思的答案，撬動(dòng)更多機遇。這個(gè)答案必定不是自己關(guān)著(zhù)門(mén)能夠給出的某個(gè)明晰無(wú)誤的方向，而是要不同的人不斷地優(yōu)化和總結。

目前，同樣以社群運維見(jiàn)長(cháng)的丸露營(yíng)已經(jīng)展現強烈的合作意向，計劃在東山RE°EST以親子美育、主題餐廳的形式推行輕戶(hù)外哲學(xué)，把課程、產(chǎn)品、內容、活動(dòng)和營(yíng)地的生活方式內容輸出矩陣帶到東郊記憶。作為引領(lǐng)紳士潮流的品牌，SOARIN也將會(huì )在東山RE°EST繼續以社群活動(dòng)和新零售彰顯復古文化的不朽魅力，傾力在城東打造一個(gè)集結腔調生活家的文化載體和交流場(chǎng)域。

●山脊 The Ridge（上）

東郊記憶35、36號樓，結合獨具特色的建筑空間，導入在全國乃至全球具有號召力的品牌，打造具有影響力的文化空間與可變化的公共藝術(shù)空間，形成區域強 IP。

●山谷 The Valley（下）

東郊記憶37、38號樓，潮流風(fēng)格買(mǎi)手店：引入在各領(lǐng)域有影響力的獨立品牌，作為跑在前沿的風(fēng)格中心，將「物質(zhì)消費」上升到「情感體驗」，又推進(jìn)到了「精神需求」。（階段性方案，以實(shí)際打造為準）

如果說(shuō)當下的東郊記憶封存了過(guò)去10年的記憶，那么東山RE°EST則看向了未來(lái)10年甚至更久遠。60后、70后至Z世代，項目團隊借由東山RE°EST編織了一張大網(wǎng)，讓所有人都能“跌入”并沉浸在被拉伸和壓縮的彈性中。

●山巔TheSummit（上）

東郊記憶39號樓，快閃展覽空間——引入文化/策展團隊與咖啡/軟飲品牌，結合廣場(chǎng)與屋頂空間，形成開(kāi)放的展覽社交空間。

●山崖 The Cliff（下）

東郊記憶40號樓，將對現有極具特色的油桶建筑進(jìn)行改造，打造新媒體地標，形成更具沖擊力的視覺(jué)焦點(diǎn)。同時(shí)圍繞其形成一個(gè)下沉廣場(chǎng)，以下沉式中央廣場(chǎng)為圓心，讓盒子與街區產(chǎn)生彼此之間的引力，交融在一起。（階段性方案，以實(shí)際打造為準）

談及意向招引和孵化的品牌類(lèi)型，不乏咖啡、輕餐、法甜、家居、買(mǎi)手店、展覽、市集和其他生活方式選項，項目的訴求似乎能從此刻的街邊找到支撐和佐證。我也趁機拋出一個(gè)思考：有不少人開(kāi)始質(zhì)疑成都目前的城市更新和街邊小店實(shí)際上是在復刻“上海”，若拋開(kāi)樹(shù)影婆娑的法國梧桐，仿佛不太能分清誰(shuí)滬誰(shuí)蓉。那東山RE°EST會(huì )單純接收從上海外溢的生活方式模板嗎？

●山麓The Foot（上）東郊記憶明星會(huì )客廳廣場(chǎng)部分，戶(hù)外社交空間——對現有景觀(guān)進(jìn)行梳理改造，打開(kāi)外圍空間，結合公共藝術(shù)，形成一個(gè)開(kāi)放、包容的城市介面，創(chuàng )造高級煙火氣與步行的樂(lè )趣。

●山外 The Outside（下）東郊記憶火車(chē)頭廣場(chǎng)外街道部分，通過(guò)廊道、景觀(guān)營(yíng)造開(kāi)放式空間，形成一個(gè)可定期開(kāi)設市集的儀式性區域。同時(shí)也通過(guò)臺階、坡道、休息平臺、座椅、綠植和小涼亭等提供社交功能，讓人們可以在新鮮、豐富的市集中探索喜愛(ài)之物，享受節日般的熱鬧氛圍。（階段性方案，以實(shí)際打造為準）

“當然 ，在城市排名和商業(yè)資源上，上海是顯然優(yōu)于成都的。但這不能說(shuō)是誰(shuí)像誰(shuí)。”

上海是中國的沿海龍頭，成都是中國第四經(jīng)濟增長(cháng)極，位列新一線(xiàn)榜首，兩座城市其實(shí)都是非常包容的，不同的觀(guān)念都能找到扎根的土壤。成都目前和上海有些“掛相”，這也是順其自然的結果，畢竟強扭的瓜不甜，兩地的人對生活方式的創(chuàng )造都是極富想象力的。

不論怎樣排列組合，如影隨形下，兩地消費者對未來(lái)生活的希冀是共通的，東山RE°EST要做的就是在地化，然后在東邊描繪好成都公共生活和年輕商業(yè)的未來(lái)。

3.攜手東郊記憶，用真正年輕的內容講好自己的故事。

東山RE°EST所處的東郊記憶占地282畝，建筑面積20萬(wàn)平方米，由原成都國營(yíng)紅光電子管廠(chǎng)改建而成。2011年9月29日作為新文化創(chuàng )意園區——“成都東區音樂(lè )公園”橫空出世，2012年11月正式更名為“東郊記憶”。

過(guò)去10年，國際展演、秀場(chǎng)、發(fā)布會(huì )、音樂(lè )節、Livehouse、戲劇演出、游戲漫展等相關(guān)的流行和時(shí)尚文化加持，讓東郊記憶成為成都年輕人經(jīng)常會(huì )造訪(fǎng)的目的地。

10年之中，隨著(zhù)大量的文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區在政策扶持和資本押注中亮相，我們經(jīng)常會(huì )面臨一個(gè)困惑：這些與城市生活涇渭分明的文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區，在各種新消費品牌和消費形態(tài)的沖擊下，好像開(kāi)始顯現出潘帕斯樓梯般的疲態(tài)。一群人來(lái)了又去，往往只剩無(wú)盡的蕭瑟寂寥。

“其實(shí)，‘年輕人’有時(shí)候就是個(gè)偽命題，成都越來(lái)越多的商業(yè)開(kāi)始把目標客群聚焦到年輕人，但我覺(jué)得這個(gè)定義是變化的，不能刻板地局限在生理年齡，而是一種活力和創(chuàng )造力，是一種心態(tài)，每個(gè)年齡段的人都能有的心態(tài)。”

東山RE°EST旨在以年輕主理人、設計師、建筑師、藝術(shù)家群體為內容生產(chǎn)的核心，向周邊及未來(lái)發(fā)散，營(yíng)造一種真正具有可塑性、滲透性的樂(lè )觀(guān)氛圍。而東山RE°EST之所以能立足東郊記憶面向各領(lǐng)域真誠地介紹自己，就是因為東郊記憶在10年后的2021年9月29日，正式開(kāi)啟了園區的提檔升級——從風(fēng)貌、業(yè)態(tài)到運營(yíng)管理全面更新，打造國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園區，重塑園區活力。

●東郊記憶夜景

通過(guò)布局四大時(shí)尚秀場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群（創(chuàng )意時(shí)尚秀場(chǎng)、藝術(shù)時(shí)尚秀場(chǎng)、綜藝時(shí)尚秀場(chǎng)、青年時(shí)尚秀場(chǎng)）以及“一軸一帶兩中心四聚落”（成都T臺，虹光秀帶，國際時(shí)尚中心、天府秀場(chǎng)，潮流文化廣場(chǎng)、賽博朋克藝術(shù)街區、新文創(chuàng )藝術(shù)街區、科技藝術(shù)街區），樹(shù)立時(shí)尚地標，打造眾多時(shí)尚行業(yè)標桿事件的策源地、發(fā)生地，和吸納21世紀中國城市青年在此集中展現酷文化的現象級時(shí)尚大舞臺。

●東郊記憶的中央大道實(shí)景

東郊記憶和東山RE°EST，正在自我更新的路上逐步邁向自生產(chǎn)、自循環(huán)、自互補的商業(yè)內容生態(tài)。

或許就像東郊記憶攜手東山RE°EST的再度更新，產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展，需要的不僅僅是一廂情愿的立意和抽象干癟的slogan，而是要熱烈擁抱各種思潮，以?xún)热輨?chuàng )造激活建筑空間和商業(yè)消費，悄悄走進(jìn)，流入生活。