地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，風(fēng)聲鶴唳，房企暴雷多發(fā)。

最近，在資本市場(chǎng)遭遇史上最強股債雙殺的正榮，更傳出其重慶兩大樓盤(pán)皆已停工。

這到底是怎么回事？正榮重慶還有救嗎？

近日，有記者現場(chǎng)探訪(fǎng)發(fā)現正榮重慶旗下兩大樓盤(pán)都已經(jīng)停工。

位于北碚水土的悅溪·正榮府，北地塊消毒信息登記在2022年1月3日。記者認定1月4日北地塊便已停工，同時(shí)據建筑方保安稱(chēng)，南地塊臘月便已停工。

記者發(fā)現，售樓部冷冷清清，茶水區無(wú)服務(wù)人員，置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度冷淡。

而大渡口的正榮朗基悅江灣，則有業(yè)主投訴說(shuō)，合同規定今年6月30日就要接房，但項目去年11月便已停工至今仍未復工。記者證實(shí)了這一情況。

在重慶兩大項目接連停工外，正榮成都也問(wèn)題不斷。

正榮潤錦府不僅銷(xiāo)售受挫，還質(zhì)押股權。潤錦府4個(gè)月去化僅約43%。2022年1月，成都正榮將其51%股份出質(zhì)，即便全部出售，也將導致成本劇增、利潤流失。

可以說(shuō)，正榮潤錦府無(wú)論當下回款還是實(shí)際權益，都已不被看好。

號稱(chēng)“改善大師”的匠心正榮，2018年才進(jìn)入成渝區域，成渝公司成立后，已拿下約8塊地。

2018年6月19日，正榮悄然攜手保利、新希望、金茂等三家房企，拿下重慶中央公園一宗樓面價(jià)8009元/㎡的土地。

這個(gè)項目便是保利中央雲璟，以櫻花河谷嫣然面市。

2019年3月22日，正榮在渝首次獨立拿地，以樓面價(jià)6200元/㎡拿下水土地塊。近8個(gè)月后，正榮又聯(lián)合朗基進(jìn)入大渡口，成交樓面價(jià)5496.54元/㎡。這便是，悅溪·正榮府和悅江灣。

而正榮成都，除卻潤錦府，還有桂湖·正榮府、正榮·悅瓏府等。

圖片來(lái)自：重慶房市

在全國市場(chǎng)，正榮最近更是山雨欲來(lái)，狂風(fēng)大作。

平地驚雷：2月11日上午10時(shí)起，正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)股價(jià)大跌均超80%，史上地產(chǎn)物業(yè)雙股價(jià)格最低時(shí)刻誕生。

一周后正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，將無(wú)法償付3月5日到期的2億美元永續債，并希望其票息重置日改到2023年3月6日，展期一年。

事實(shí)上，想延期一年還債的正榮，此前便以房企慣用的永續債，將其2019年凈負債率下降8.52%。

鳥(niǎo)姐得知，2017年到2019年正榮地產(chǎn)債務(wù)總額從942億元上漲至1382億元，去年上半年則高達約1592億元。

2017、2018、2019三年，正榮地產(chǎn)實(shí)際效益銷(xiāo)售數據分別約為351億、361億、372億，權益銷(xiāo)售率還不到50%，遠低于行業(yè)常規水平。

而2019年，正榮地產(chǎn)歸母凈利潤同比增速為18.9%，增速逐年遞減嚴重。

此外，正榮的經(jīng)營(yíng)性現金流也常年為負，少數股東權益大增，被質(zhì)疑美化負債率。

債務(wù)高企的正榮，踩中一道紅線(xiàn)，來(lái)自福建。

正榮地產(chǎn)創(chuàng )始人歐宗榮，1964年出生在“莆田最貧窮的鎮、最貧窮的村和最貧窮的家里”，初中輟學(xué)后，便跟著(zhù)大哥歐宗金外出務(wù)工，那年他才16歲。

輾轉江西宜春、南昌等地，歐宗榮聽(tīng)到一首后來(lái)紅遍大江南北的歌《愛(ài)拼才會(huì )贏(yíng)》，此時(shí)他24歲。

從事路橋施工的歐宗榮，1995年負責昌北新區前期道路建設，當地政府因抵1000多萬(wàn)工程款，便將一塊地劃撥給他。

很快，位于宜春核心城區的正榮麗景山莊矗立袁山邊，千億房企由此發(fā)跡，直至1998年正榮集團在福州正式成立。

歐宗榮幼時(shí)住在祠堂吃地瓜渣滓充饑，是否想到自己未來(lái)會(huì )成為大富豪？

可能不僅他沒(méi)想到，他的5個(gè)兄弟姐妹也未曾料及。更令人驚奇的是，其兄歐宗金、弟歐宗洪同樣成為了大富翁。

想必有人早有所耳聞，這就是驚動(dòng)全國的福州歐氏家族。

老大哥歐宗金作為歐宗榮的領(lǐng)路人，在90年代末，承接工程出現安全事故，回到莆田開(kāi)始隱居生活，旗下有著(zhù)教育、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)等的歐氏投資集團。

歐宗洪則是房企銷(xiāo)售額排名領(lǐng)先正榮5位的融信集團創(chuàng )始人，2021年融信位列全國25位。

業(yè)內人或有所聞，閩系房企發(fā)展極大得益于福建民間資本。外貿、鋼貿、醫療機械、餐飲等產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，一個(gè)沙縣小吃，一年產(chǎn)值都十分驚人。閩商將閑散資金委托給熟人，通過(guò)機構進(jìn)行投資。

況且，之于歐氏三雄的兄弟身份，歐氏投資集團當然一開(kāi)始就是正榮、融信的靠山。

歐氏三兄弟，福建第一富豪家族

家族企業(yè)，子承父業(yè)，是應有之義。與堂兄弟們一樣，如今正榮“三太子”歐國偉，手握企業(yè)命脈，掌控資本和投資大權。

2018年正榮上市，歐宗榮給了長(cháng)子歐國強7.24%的股權，中國人民大學(xué)新聞系畢業(yè)的次子歐國耀并未分得股權。

但歐宗榮似乎不完全想把正榮弄成家族企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人才是行業(yè)常青樹(shù)。

黃仙枝、林朝陽(yáng)、王本龍組成的正榮三人天團陣容，曾經(jīng)閃耀地產(chǎn)圈。但隨后重臣、法人林朝陽(yáng)，少壯派總裁王本龍相繼離職。

三人團僅剩20多年的老將黃仙枝獨攬大局，加入正榮前已打拼近10年，那首《愛(ài)拼才會(huì )贏(yíng)》一唱便32年，曾經(jīng)的莆田少年黃仙枝已成為黃董事長(cháng)。

看著(zhù)像沙縣小吃店老板的歐宗榮兄弟，“宗、國”兩輩人，時(shí)至今日，是否偶爾也去吃點(diǎn)餛飩，喝罐湯？

右一：歐宗榮三子歐國偉，正榮非執行董事

曾經(jīng)的莆田少年，正榮地產(chǎn)董事長(cháng)黃仙枝

《閩南兒女》主編莊勇章曾說(shuō)，福建人天生就喜歡創(chuàng )業(yè)，他們是那種賺了一塊錢(qián)，再借一塊錢(qián)投入創(chuàng )業(yè)項目的勇敢者。

創(chuàng )始人怎樣，這家企業(yè)便怎樣。2013年，這頭兇猛的閩系房企開(kāi)始激烈高速擴張。

5年后，正榮地產(chǎn)在港交所上市，業(yè)績(jì)成功進(jìn)軍“千億俱樂(lè )部”。2018年全口徑銷(xiāo)售數據為1080億，2019年增長(cháng)至1307億。

而在2021年房企銷(xiāo)售額統計上，正榮集團達到1148億元。

可近年來(lái)，正榮1年多又流失了10名高管。其中最引人矚目的莫過(guò)于，2019年11月離職的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團副總裁肖春。

表面光鮮繁榮的正榮，就像創(chuàng )始人歐宗榮冷暖自知。

經(jīng)濟大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)從2019年占比14.8%，下降到10.6%，21年來(lái)首次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)。而歐宗榮家族，2019年財富350億元，排名81位，2020年排名下降至130位。

對于榮哥這樣的富豪而言，錢(qián)或真只是個(gè)數字，但排名很重要。

停工約50天的悅溪·正榮府，停工超3個(gè)月的悅江灣，究竟何時(shí)才能復工？

無(wú)論如何，但愿不會(huì )爛尾。

希望正榮不要擺爛，畢竟愛(ài)拼才會(huì )贏(yíng)。

祝福正榮。

·THE END·

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

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