誰(shuí)的商業(yè)劇本寫(xiě)得更好？成渝購物中心的異與同
川渝經(jīng)濟 2022-04-18 10:48:30
衡量一個(gè)城市的市民消費和收入水平，購物絕對是一個(gè)不能錯過(guò)的指標，誰(shuí)的購物中心多，誰(shuí)搶到的全國首店多，誰(shuí)的奢侈品買(mǎi)家數量領(lǐng)先，這些指標不但可以量化，而且很卷。
去年7月，國家商務(wù)部發(fā)布了5個(gè)優(yōu)先參與國際消費中心城市建設試點(diǎn)的城市，重慶入選，成都榜上無(wú)名。結果可能有點(diǎn)出乎意料，意味著(zhù)兩個(gè)城市新一輪的競爭又進(jìn)入了卷的階段。購物中心的數量、品質(zhì)，入駐商戶(hù)的首店數量、品牌的高度，都是可以玩味的商業(yè)現象。
大品牌選擇首店落址的重要參考標準是四條：當地人的收入和消費水平、當地的消費氛圍和意識、當地對周邊地區的輻射能力、品牌在當地的認知度。按照這個(gè)思路，北上廣深是無(wú)可置疑的各大品牌首選之地，但各個(gè)城市為了搶到大品牌的首店，各有招數，廣州、北京、濟南等城市為了讓品牌首店入駐，會(huì )給予對方300萬(wàn)——1000萬(wàn)的補助。
成都從2017年起，為了吸納高端品牌入駐城市的購物中心和商業(yè)街，也開(kāi)出了可觀(guān)的財政補貼，用于幫助品牌打造店面和推廣。這個(gè)舉措收到立竿見(jiàn)影的效果，Chikalicious、Wineapp、Mulberry、FILA首家5G品牌中心店等超過(guò)1335個(gè)品牌紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)開(kāi)設首店，業(yè)態(tài)囊括服飾、珠寶、餐飲、文體娛樂(lè )等多個(gè)行業(yè)。短短三年間，成都的首店數量沖至全國第三，僅次于上海和北京，首店經(jīng)濟向京滬蓉高度聚集，成都已經(jīng)拋離了深圳與廣州。
《2021中國首店經(jīng)濟發(fā)展報告》
事實(shí)上，自從“首店經(jīng)濟”概念在上海首次提出以來(lái)，越來(lái)越多的城市開(kāi)始發(fā)力，試圖借力“首店經(jīng)濟”，探索首店品牌與區域的價(jià)值耦合，激發(fā)城市消費差異化發(fā)展，突出城市消費魅力。作為首店經(jīng)濟的首提地上海，“首發(fā)經(jīng)濟”持續領(lǐng)跑全國，首店數量穩居全國首位。成都，緊隨其后的首店經(jīng)濟第三城，一直是品牌創(chuàng )新策源地，店數量持續保持高增長(cháng)。
首店經(jīng)濟的興起，最先獲益的是城市中的商業(yè)綜合體，遠洋太古里、IFS、萬(wàn)象城、仁恒置地、王府井、Regular源野和銀泰中心in99是品牌首店在成都的優(yōu)選之地，它們不僅提升銷(xiāo)售，也帶來(lái)流量，間接提升其他品牌的銷(xiāo)售額。
打造國際消費中心城市，繞不開(kāi)首店經(jīng)濟，這對于城市商業(yè)發(fā)展、提振消費的意義重大。重慶對抗成都的舉措是對新進(jìn)首店給予最高100萬(wàn)的財政補貼。拿錢(qián)砸給補貼，這種招數老套但實(shí)用，每個(gè)城市都深諳此道。不過(guò)，從重慶公布的舉措來(lái)看，力度遠超成都，對于選址重慶開(kāi)設亞洲首店、中國（內地）首店、西南首店、重慶首店的品牌，重慶市會(huì )擇優(yōu)選擇一批不超過(guò)投資額40%、最高可達100萬(wàn)的標準給予資金扶持。在中心城區開(kāi)設營(yíng)業(yè)面積超過(guò)3000平米的各大品牌旗艦店，也可以向重慶市政府申請100萬(wàn)的補助資金?？梢哉f(shuō)，成都目前在首店的數量和品牌質(zhì)量上超過(guò)重慶，但重慶在重壓之下已經(jīng)放出大招，首店經(jīng)濟的西南龍頭之爭才剛剛開(kāi)始。
成都的消費心態(tài)開(kāi)放，樂(lè )于嘗試接受新事物，良好的商業(yè)氛圍由此而來(lái)，它造就的現象是，成都頭部商業(yè)更多，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)更突出，和重慶保持了很大的距離。
以成都IFS公布的數據為例，它2019年的銷(xiāo)售額為68億元，2020年升至82.6億元，2021年的銷(xiāo)售額為101億元，在兩年多的疫情之下，仍然保持了理想的增速。太古里也不予多讓?zhuān)N(xiāo)售額從2019年的66億增至2021年的95億元。依托區位優(yōu)勢和品牌帶來(lái)的巨大流量，IFS和太古里形成聯(lián)合商圈，是成都商業(yè)消費中難以撼動(dòng)的霸主，緊隨其后的是萬(wàn)象城和大悅城和晶融匯等商圈。
和成都相比，重慶的購物中心呈現出更多的本土化特質(zhì)，本土企業(yè)龍湖地產(chǎn)在重慶的影響力巨大，北城天街和時(shí)代天街在近三年年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排名前列。但從銷(xiāo)售額來(lái)看，無(wú)論是重慶萬(wàn)象城還是龍湖天街，最高56億元的年銷(xiāo)售額也和成都有一定差距。
此外，重慶的文旅商業(yè)格外引人注目。長(cháng)嘉匯彈子石老街、十八梯、貳廠(chǎng)等項目，在城市更新中融入文旅商業(yè)，取得了良好的市場(chǎng)反饋。作為工業(yè)城市，重慶在其產(chǎn)業(yè)迭代過(guò)程中留下了大量廠(chǎng)房、工業(yè)園區。重慶充分利用這一資源，打造"在地化"文旅商業(yè)。其中，鵝嶺貳廠(chǎng)頗具代表性。
（鵝嶺貳廠(chǎng)圖源網(wǎng)絡(luò )）
從購物中心自身的品牌對比而言，成都傾向多元化和國際化，重慶更加本土化，但隨著(zhù)國際消費中心城市建設試點(diǎn)工作的展開(kāi)，重慶在國際化方面會(huì )重新發(fā)力。
根據艾瑞咨詢(xún)和成渝兩地商務(wù)局發(fā)布的數據，2022年，成都和重慶的消費競爭進(jìn)一步白熱化，最明顯的體現就是，兩個(gè)城市的待開(kāi)業(yè)商業(yè)建筑面積異常接近，成都今年將有超過(guò)300萬(wàn)方的新商業(yè)綜合體和市民見(jiàn)面，這些商業(yè)增量主要來(lái)自城南和近郊區域，有SKP、環(huán)貿ICD這類(lèi)重奢百貨，也有招商大魔方和改造后的鐵像寺水街這類(lèi)獨特性商業(yè)。
成都skp效果圖
重慶今年待開(kāi)業(yè)的商業(yè)建筑面積超過(guò)280萬(wàn)方，它們集中于渝北區、沙坪壩和渝中區。龍湖地產(chǎn)有5座天街待開(kāi)業(yè)，傳說(shuō)中的重慶第一高樓陸海國際中心也將于今年開(kāi)業(yè)迎客，此外還有重新改造的T23藝創(chuàng )游購村落、國內最大單體書(shū)店五洲書(shū)店，這些優(yōu)質(zhì)項目都會(huì )在年內和重慶市民見(jiàn)面。
預計今年開(kāi)業(yè)的重慶陸海國際中心
大量的新購物中心建成，意味著(zhù)業(yè)態(tài)的刷新和進(jìn)化。隨著(zhù)劇本殺、密室、電競、二次元、三坑文化等新消費熱點(diǎn)的出現，在消費這一領(lǐng)域，Z世代掌握了更多的話(huà)語(yǔ)權。越來(lái)越多的購物中心或是品牌，都在努力貼近年輕人，在傳統銷(xiāo)售之外，文化消費的競爭也拉開(kāi)序幕。成都今年將開(kāi)放的商業(yè)街祠堂街，是全國最大的位于城中心地帶且有大量文物保護建筑的商業(yè)街，它的業(yè)態(tài)將涵蓋木木美術(shù)館等年輕人熱愛(ài)的網(wǎng)紅藝術(shù)館，屆時(shí)，成都市民可以近距離欣賞到以前難得一見(jiàn)的坂本龍一作品展。而重慶，則有名聲在外的四川美術(shù)學(xué)院，它是西南地區唯一一所高等美術(shù)院校，今年它也將為重慶各大網(wǎng)紅購物中心呈現多場(chǎng)多媒體藝術(shù)展，在傳播在地文化的同時(shí)培育文化消費市場(chǎng)。成渝的商業(yè)之爭，既是消費之爭，也是文化之爭。
不僅如此，網(wǎng)紅商業(yè)引起的傳播效應，也推動(dòng)著(zhù)商業(yè)本身進(jìn)化成一種文化標簽。成渝之間，成都有IFS、太古里，重慶有來(lái)福士、北城天街、光環(huán)購物公園。同是網(wǎng)紅商業(yè)，也有頗多差異。在小紅書(shū)上，發(fā)布與IFS、太古里相關(guān)的帖子或視頻能獲得的流量更多；但論到具體業(yè)態(tài)，重慶的餐飲業(yè)以及獨特的傍山面江的城市景觀(guān)在抖音上能獲得更多點(diǎn)贊和轉發(fā)。
兩個(gè)城市的全方位競爭，從重慶直轄的那一年就開(kāi)始，購物中心的興旺，消費的釋放，對成渝而言，不僅僅只關(guān)乎于商業(yè)。
相愛(ài)相殺的成渝，從產(chǎn)業(yè)到商業(yè)，從文化到民俗，每一個(gè)層面都在相互趕超和借鑒。這樣摻雜了兩地市民情感的雙城記，是中國商業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的獨特風(fēng)景。
（數據及資料來(lái)源：重慶市商務(wù)局、成都市商務(wù)局、艾瑞咨詢(xún)、《2021中國首店經(jīng)濟發(fā)展報告》、《2022重慶商業(yè)觀(guān)察》）
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