2023年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。相應(yīng)地，鑒于市場(chǎng)活躍度回升不達(dá)預(yù)期，累計(jì)的壓力令業(yè)主在季內(nèi)采用更為激進(jìn)的招租策略，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.3%，商辦市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。

*以上信息來(lái)源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》

然而，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存。新增需求按行業(yè)來(lái)看，金融業(yè)領(lǐng)銜季內(nèi)需求增長(zhǎng)，占比25.9%；TMT及專業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別占比15.6%及13.0%，這些行業(yè)將會(huì)是明年承租的主力。

*以上信息來(lái)源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》

展望2024年，但綜合目前國(guó)家正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、國(guó)際局勢(shì)的動(dòng)蕩以及居民投資和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來(lái)需求的復(fù)蘇更多是保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)去化壓力仍存。

面對(duì)這樣的市場(chǎng)，三利廣場(chǎng)仍然取得了今年5億的可觀成績(jī)，而即將首推的三利中心，操盤手非常有信心“作為天府大道惟一在售的現(xiàn)房寫字樓，每年漲幅5%，是對(duì)這個(gè)地段基本的尊重”。

*以上信息來(lái)源：2023年8月1日0:00-12月1日24:00，銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)官方統(tǒng)計(jì)，三利中心為天府大道沿線惟一在售寫字樓。

#01

天府大道黃金主軸，成都發(fā)展脊梁

天府大道的發(fā)展史就是成都的騰飛史，從桐梓林、金融城、天府新區(qū)一路的狂飆式發(fā)展，這也是一條帶動(dòng)成都發(fā)展的經(jīng)濟(jì)軸。早已成為了眾多人眼中的“香餑餑”。

△天府大道實(shí)景圖

在成都，不買太古里，就買天府大道。這里不僅集聚著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的高新企業(yè)，創(chuàng)新人才、科創(chuàng)平臺(tái)，城市配套功能也正全面兌現(xiàn)。截止目前，包括阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)、騰訊等知名企業(yè)集體落戶；銀泰in99、環(huán)球中心、成都SKP等地標(biāo)級(jí)商業(yè)鱗次櫛比；天府大道的商業(yè)價(jià)值毋庸置疑早已注定。

如今，天府大道上的重要配套——海昌路TOD，全面覆蓋地鐵1、18號(hào)線，共同搭建起立體軌道交通網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)起火車南站、雙流機(jī)場(chǎng)、天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)三大交通樞紐，可快速抵達(dá)北京、上海、西安等重要城市。城市互通、板塊互聯(lián)，推動(dòng)人才、資本等要素加速流通，區(qū)域的商務(wù)價(jià)值將被進(jìn)一步激活。

無(wú)論是銀泰中心、金融城雙子塔、中國(guó)-歐洲中心還是三利中心，這些被業(yè)內(nèi)追捧的寫字樓產(chǎn)品，都有著相似的共性：

核心地段、交通樞紐、繁華商圈、完善配套、地標(biāo)建筑。

而最重要的一點(diǎn)，成都第一梯隊(duì)的寫字樓產(chǎn)品，都是在天府大道上，這一點(diǎn)甚至超過(guò)了太古里。

#02

天府大道這個(gè)商圈，值得“封神”

承高新啟天府，天府大道密集的一段，扎堆超300個(gè)大型樓盤（含公寓），多為容積率超過(guò)4的高密度樓盤，且入住率都比較高，為三利商圈輸送源源不斷的消費(fèi)客群。

△三利廣場(chǎng)實(shí)景圖

三利廣場(chǎng)及其周邊3公里范圍內(nèi)，常住人口達(dá)103萬(wàn)人，海昌極地海洋公園游客量更是高達(dá)60萬(wàn)人/月；此外，還涵蓋了天府三街到五街的集中辦公區(qū)域。除了基數(shù)龐大，商圈客群的消費(fèi)能力也比較強(qiáng)，是典型的“人類高質(zhì)量商圈”。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源：主要來(lái)自政府機(jī)構(gòu)、高德地圖、四川日?qǐng)?bào)、央廣網(wǎng)等多方公開數(shù)據(jù)分析整理。

寫字樓+大商業(yè)的王炸組合，不僅能吸引客戶、滿足員工，更有長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值，寫字樓的入駐能夠帶來(lái)穩(wěn)定的客群，提升商業(yè)的檔次與格調(diào)，而商業(yè)則為寫字樓提升了它的配套價(jià)值與業(yè)態(tài)的全面性，二者彼此成就，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商務(wù)變革。

而且，這里不光有商務(wù)、商業(yè)，它更是國(guó)際城南最具煙火氣的區(qū)域，這里既有情調(diào)小資的天府789悅·享生活先鋒區(qū)，有在短視頻上爆火的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，還有比白天更熱鬧的夜市……

未來(lái)，寫字樓旁還有約168米的希爾頓格芮精選酒店，所以三利中心，其實(shí)是天府大道的商務(wù)燈塔。

#03

天府大道現(xiàn)房寫字樓，實(shí)力圈粉

今年是碩果累累的一年。這一年，是三利地產(chǎn)“溫度城市筑建者”的第28個(gè)年頭，從三利宅院、三利麓山城到三利廣場(chǎng)，從一紙藍(lán)圖到封面地標(biāo)，是溫度更是實(shí)力。

△三利廣場(chǎng)實(shí)景圖

作為天府大道惟一在售的現(xiàn)房寫字樓，企業(yè)不僅可以享受即買即用的精簡(jiǎn)周期，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化；還可以直接將現(xiàn)房寫字樓用作抵押貸款融資，資金盤活等；無(wú)論出租或自用，資產(chǎn)配置方式更加靈活，也為企業(yè)發(fā)展提供更多可能。

在外表華麗的時(shí)代，更可貴的是內(nèi)在。物業(yè)服務(wù)是世邦魏理仕與宏睿利物業(yè)聯(lián)袂呈現(xiàn)，內(nèi)部也打造有面向都市白領(lǐng)的“第三空間”，滿足社交、娛樂(lè)、生活等多元需求，兼顧資產(chǎn)與資源，引領(lǐng)一場(chǎng)“新一代商務(wù)范本”的辦公革命。

無(wú)論從天府大道的惟一性、三利商圈的惟一性、現(xiàn)房寫字樓的惟一性，都在闡明一個(gè)事實(shí)：每年漲價(jià)的操盤邏輯沒(méi)有問(wèn)題！現(xiàn)今，三利中心建面約342-1388㎡新一代商務(wù)空間已實(shí)景呈現(xiàn)，歡迎垂詢。

本宣傳資料所涉宣傳內(nèi)容只有不具體性不明確性，僅作為項(xiàng)目宣傳推廣使用，不在任何意義上構(gòu)成開發(fā)商的承諾與要約，具體以政府審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)。宣傳資料中提及的“惟一”僅指2023年8月1日0:00-12月1日24:00期間，據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)官方統(tǒng)計(jì)，三利中心是天府大道沿線惟一在售的現(xiàn)房寫字樓，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。本宣傳資料印制時(shí)間為2023年12月，本公司有權(quán)對(duì)宣傳內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，敬請(qǐng)留意最新宣傳資料。蓉預(yù)售字第 510110202132513號(hào)。