11月9日，鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶(hù)中，欠稅最多的有12家，欠稅額均在200萬(wàn)元以上。

為什么房地產(chǎn)企業(yè)欠稅占這么大比重？這個(gè)行業(yè)究竟怎么了？

【公告】11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn)

根據(jù)公告，鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬(wàn)元以上的企業(yè)納稅人，包括：河南恒升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州市基正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州中元置業(yè)有限公司、河南銀江實(shí)業(yè)有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤(rùn)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河南坤宇置業(yè)有限公司、河南弘坤置業(yè)有限公司、鄭州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司等12家公司。

記者梳理名單時(shí)發(fā)現(xiàn)，這12家企業(yè)中，有10家企業(yè)的主業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。另外，河南銀江實(shí)業(yè)有限公司也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)。河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業(yè)，第三季度共欠了208萬(wàn)元。據(jù)了解，河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是一家主營(yíng)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)的公司。該公司開(kāi)發(fā)了鄭州北茶城商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。

由于大部分是房地產(chǎn)企業(yè)，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。

【分析】房企資金鏈條日漸吃緊

為什么這么多的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅呢？房地產(chǎn)行業(yè)真的像傳言的那樣生存狀況令人擔(dān)憂(yōu)嗎？

對(duì)此，鄭州一位不愿具名的注冊(cè)稅務(wù)師做出四點(diǎn)分析：1.這說(shuō)明房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售形勢(shì)不好，資金困難，連稅都不能按時(shí)繳納了；2.說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高，因?yàn)槎愂諟{金是每天萬(wàn)分之五，折合年利率18%，說(shuō)明這些企業(yè)的融資成本肯定高于18%；3.欠稅的大都是小地產(chǎn)商，充分說(shuō)明地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，行業(yè)會(huì)向兼并、整合方向發(fā)展；4.除一家企業(yè)欠的是所得稅外，其他欠的都是營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅、土地增值稅，說(shuō)明都是當(dāng)期銷(xiāo)售產(chǎn)生的。

當(dāng)期有銷(xiāo)售產(chǎn)生，也就是說(shuō)企業(yè)把銷(xiāo)售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴(yán)重負(fù)面影響也顧不上了，說(shuō)明資金嚴(yán)重緊張！

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君也表示，目前，本土房企去庫(kù)存化壓力日漸增大，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)維權(quán)投訴日益增多，居高不下。

而上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè)，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法及時(shí)繳稅。

“從欠稅名單來(lái)看，主要是城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅等幾個(gè)主要稅種，說(shuō)明欠稅實(shí)際上和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑是有密切關(guān)系的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的資金入股，所以在繳納稅費(fèi)方面會(huì)比較蠻橫。而稅務(wù)部門(mén)則采取曝光的方式來(lái)進(jìn)行催促。

此外，上述注冊(cè)稅務(wù)師也同時(shí)指出，地稅部門(mén)公告的欠稅大戶(hù)多發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)，也與房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)在地稅中的占比太大有關(guān)。

這讓記者想到了曾經(jīng)在鄭州市某區(qū)見(jiàn)到的一份月度納稅十強(qiáng)榜單，其中9個(gè)都是房地產(chǎn)企業(yè)，只有一家不是房地產(chǎn)企業(yè)，卻也是建筑企業(yè)，與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

【觀(guān)點(diǎn)】河南房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌已開(kāi)始

在上官同君看來(lái)，表面上看是房企欠稅的問(wèn)題，其實(shí)，這是提示政府應(yīng)該提前設(shè)專(zhuān)題立項(xiàng)，如何規(guī)避解決鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生新的爛尾樓問(wèn)題。

“這個(gè)問(wèn)題不可阻擋，需提前預(yù)警。”上官同君說(shuō)，由于資金實(shí)力有限，自身造血能力很差，本土房企已出現(xiàn)生存預(yù)警，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)真正洗牌已經(jīng)開(kāi)始。

上官同君認(rèn)為，本土房企競(jìng)爭(zhēng)力日漸減弱，這是真實(shí)現(xiàn)狀，有品牌、有實(shí)力的本土房企正在做大、做強(qiáng)，中小房企已經(jīng)逐步退出市場(chǎng)，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)寡頭地產(chǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

“外來(lái)房企加快挺進(jìn)河南市場(chǎng)，兼并、購(gòu)并風(fēng)起云涌，弱肉強(qiáng)食已是現(xiàn)實(shí)。”上官同君說(shuō)。

這似乎已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。

10月底，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾提出：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商洗牌僅剩三年時(shí)間。