進(jìn)入12月，2015年就要結(jié)束了。上周六（12月5日）由365商業(yè)地產(chǎn)頻道和新地中心聯(lián)合主辦的“聞香品茗暨新地Landing商務(wù)中心品鑒交流會(huì)”活動(dòng)，在新地中心成功舉辦，吸引了不少對(duì)茶文化熱愛(ài)、對(duì)辦公租賃、投資感興趣的網(wǎng)友參與與互動(dòng)。

此外，沉寂了已久了商辦市場(chǎng)也在周六迎來(lái)項(xiàng)目明發(fā)新城天街商鋪開(kāi)盤(pán)推出88套，給這個(gè)年尾開(kāi)了個(gè)熱鬧的好頭。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到12月6日，上周（11.30-12.6）南京商業(yè)地產(chǎn)共成交27722㎡，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。其中上周辦公類(lèi)產(chǎn)品成交15872㎡，相比此前一周又下浮上漲，幅度約9%；商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交面積11850㎡，環(huán)比出現(xiàn)下降，幅度約為22%。（上上周南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約29803㎡，其中辦公類(lèi)產(chǎn)品成交14572㎡，商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交面積15231㎡。）

從近五周成交走勢(shì)圖來(lái)看，尤其是辦公市場(chǎng)，可謂占據(jù)了近一個(gè)月時(shí)間的高點(diǎn)，商鋪市場(chǎng)成交面積也高于近一個(gè)月的平均值，總體來(lái)說(shuō)，12月初南京商地產(chǎn)成交市場(chǎng)的表現(xiàn)還算可以。

從一周成交走勢(shì)圖來(lái)看，商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交相對(duì)平穩(wěn)，而辦公產(chǎn)品在一周的時(shí)間里則出現(xiàn)了大幅的波動(dòng)，尤其是12月4日，當(dāng)天成交6809平米，占一周辦公成交量的43%，這也主要來(lái)源于單個(gè)項(xiàng)目集中成交的帶動(dòng)。

從上圖上周南京各板塊商業(yè)、辦公成交柱狀圖來(lái)看，江北板塊依舊是商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)量的龍頭老大。辦公產(chǎn)品成交7799平米，占比49%，近半壁江山。這主要是由于區(qū)域內(nèi)明發(fā)新城中心項(xiàng)目成交的帶動(dòng)。

該項(xiàng)目可謂是區(qū)域甚至南京市的明星辦公產(chǎn)品，“靠近地鐵的優(yōu)勢(shì)、小面積以及低總價(jià)、高附贈(zèng)的優(yōu)勢(shì)，成功吸引了投資人群的目光，也帶來(lái)了項(xiàng)目整體的高去化。” 業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉，項(xiàng)目目前仍有挑高和平層房源在售，面積在30-80㎡之間，價(jià)格約為11000-14500元/㎡。

項(xiàng)目天街商鋪也于周六推出，共計(jì)88套，面積段30-240㎡，均價(jià)35000元/㎡， “面積段小，投資門(mén)檻低；項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及江北新區(qū)核心區(qū)，靠近地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及此次推出商鋪為商業(yè)體商鋪，且由水平方商管團(tuán)隊(duì)整體招商，并采取10年包租模式，市場(chǎng)較為罕見(jiàn)。”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出71套，去化近8成。

談到商鋪產(chǎn)品，也是南京人在不動(dòng)產(chǎn)投資時(shí)重點(diǎn)考慮的，尤其是住宅底商，穩(wěn)定的客流以及較低的經(jīng)營(yíng)和投資門(mén)檻，越來(lái)越受到關(guān)注。而從板塊成交圖中也可看出，擁有住宅底商較多的江寧板塊成交面積僅次于江北板塊，位列第二。兩江板塊新城香溢紫郡、招商方山里等項(xiàng)目底商近期關(guān)注度較高。

此外，位于江寧區(qū)域的義烏商品城近期推出二期商鋪產(chǎn)品，面積多在30㎡左右，價(jià)格約25000元/㎡，總價(jià)白萬(wàn)以內(nèi)的稀缺商鋪，關(guān)注度也較高，近期市場(chǎng)去化也較為客觀。

在辦公市場(chǎng)，上周城南板塊表現(xiàn)也較為突出。當(dāng)周成交3893㎡，主要來(lái)源于南站綠地之窗、證大喜瑪拉雅等項(xiàng)目成交的帶動(dòng)。據(jù)悉，綠地之窗將于近期推出其soho產(chǎn)品，主力面積在50-60㎡，總價(jià)也多在百萬(wàn)以內(nèi)。而位于城南板塊還將有一純新盤(pán)于近期推出，即南京南站金輪星立方，預(yù)計(jì)于12月份開(kāi)盤(pán)，推出商鋪和辦公產(chǎn)品，該項(xiàng)目未來(lái)將打造酒店集群，投資前景可期。