“南京連續(xù)數(shù)月住宅月銷(xiāo)售過(guò)萬(wàn)套”“蘇州11月住宅成交均價(jià)每平方米近1.5萬(wàn)元”“上海新建住宅交易量達(dá)年內(nèi)第三高點(diǎn)”……臨近歲末，長(zhǎng)三角地區(qū)隨著冷空氣南下，迅速降溫。但以上海、南京、蘇州、杭州為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域樓市并未受冷空氣影響，反倒是一片火熱。

作為中國(guó)最早和最成熟的現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)自改革開(kāi)放以來(lái)，地域范圍、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及人口總量等不斷擴(kuò)大。

中國(guó)第一大經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域樓市走勢(shì)，也一直牽動(dòng)人心。

以南京為例，年末的南京樓市在進(jìn)入12月以來(lái)，銷(xiāo)售紀(jì)錄日日刷新。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅12月12日“雙十二”當(dāng)天，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅624套、成交286套。

轉(zhuǎn)到上海，作為長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)核心，上海樓市在經(jīng)歷小幅調(diào)整后高溫不退。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，12月7日至12月13日新建商品住宅成交面積37.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.7%。更有部分樓盤(pán)借助“雙十二”賣(mài)點(diǎn)抓緊銷(xiāo)售，周末去化超過(guò)9成，市場(chǎng)熱度居高不下。

年末長(zhǎng)三角樓市火爆

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，增速比前10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。從總體趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的下行仍在繼續(xù)，除一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市都在面對(duì)供過(guò)于求、房?jī)r(jià)下滑等考驗(yàn)。反觀南京、蘇州等地卻在如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下樓市依舊火熱，無(wú)疑是長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)潛力爆發(fā)的表現(xiàn)。

南京的高成交是最近行業(yè)內(nèi)最熱的話(huà)題之一，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了幾個(gè)南京熱銷(xiāo)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)售樓處都很忙碌。

南京某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員小馮告訴記者，今年南京樓市特別好，尤其是年末，每天來(lái)看房的客戶(hù)很多。他和同事每天不到八點(diǎn)就要上班。

在中原集團(tuán)研究中心所統(tǒng)計(jì)的22個(gè)城市新盤(pán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，南京的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率成績(jī)僅次于深圳（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不含京滬），是今年新房市場(chǎng)表現(xiàn)比較搶眼的城市。

相比之下，蘇州的樓市也很是“瘋狂”，而且作為“1.5線(xiàn)”城市，蘇州房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)仍有上升空間。今年以來(lái)蘇州各板塊住宅地塊的樓面地價(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)元，單宗地塊地價(jià)最高飆升至31005元/平方米。

耐人尋味的是，蘇州的購(gòu)房者一面嚷著價(jià)格太高，一面又排隊(duì)去搶。

以旭輝蘇州鉑悅府項(xiàng)目為例，自10月開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱度持續(xù)至今。旭輝集團(tuán)副總裁、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理王鳳友介紹，“蘇州這個(gè)項(xiàng)目在10月開(kāi)盤(pán)第一天的房源幾乎在兩個(gè)小時(shí)就售罄了，因此該項(xiàng)目還在應(yīng)市加推。不過(guò)，眼下蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，各大房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很多，只有保證項(xiàng)目品質(zhì)，抓準(zhǔn)定位，才能不被市場(chǎng)淘汰。”

杭州樓市的熱度更多受到了政策利好的影響。近期，杭州富陽(yáng)區(qū)在新一輪的政策調(diào)整中加大了對(duì)高學(xué)歷購(gòu)房者的購(gòu)房補(bǔ)貼力度。杭州某熱銷(xiāo)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)诤贾莸膸讉€(gè)項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)賣(mài)得很好，上個(gè)月就已經(jīng)完成了全年的任務(wù)量。

作為仍未擺脫高庫(kù)存壓力的城市，杭州樓市的銷(xiāo)售面積在一路攀升，但房?jī)r(jià)仍相對(duì)穩(wěn)定。

杭州某項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示：“近期，我們的項(xiàng)目隨著周邊地價(jià)的上漲價(jià)格有小幅上調(diào)，但幅度不大?，F(xiàn)在杭州新推的房源價(jià)格僅為持平或有小幅上揚(yáng)，大多還是以走量為主，快速回籠資金。”

地王加碼區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力

在長(zhǎng)三角，不僅樓市熱，土地市場(chǎng)也異?；钴S。地王頻現(xiàn)、地價(jià)攀升等勢(shì)好現(xiàn)象都有出現(xiàn)。

前不久，上海在經(jīng)歷新江灣城天價(jià)地王的熱議后，又相繼有土地高價(jià)拍出。12月10日，上海土地市場(chǎng)又迎來(lái)兩場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣(mài)。其中閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城地塊被金輝以28.15億元摘下，溢價(jià)率143.28%，樓面地價(jià)43790元/平方米，成為莘莊的新地王。嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)的地塊也收獲108.34%的溢價(jià)率。兩場(chǎng)拍賣(mài)均以超過(guò)百分之百的高溢價(jià)模式成交，顯現(xiàn)上海土地市場(chǎng)一日兩地王的實(shí)力。

在長(zhǎng)三角，不僅上海地王頻出，南京也迎來(lái)了“地王年”。

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，今年南京已誕生大大小小共計(jì)20個(gè)地王。在南京這大小20個(gè)地王中有18幅地塊樓面地價(jià)在萬(wàn)元以上，其中4幅樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，最高樓面地價(jià)達(dá)到24026元/平方米，比2013年地王最高樓面地價(jià)高出近9000元/平方米。另?yè)?jù)南京市國(guó)土部門(mén)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年10月份，南京平均地價(jià)已經(jīng)由去年同期的9056元/平方米暴漲至今年的18895元/平方米。

旭輝集團(tuán)蘇州事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)沙歡表示，蘇州近期土拍市場(chǎng)也十分火熱，這說(shuō)明蘇州的城市價(jià)值再次被挖掘，并且從蘇州在整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)地位和城市發(fā)展格局來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有發(fā)展空間。

近期，長(zhǎng)三角區(qū)域土地價(jià)格走高趨勢(shì)明顯，以上海、南京尤為突出。這也說(shuō)明在樓市持續(xù)回暖的同時(shí)，地價(jià)也在不斷攀升，整個(gè)區(qū)域的價(jià)值正在被改寫(xiě)。

“長(zhǎng)三角樓市持續(xù)被看好，實(shí)際上和政策放寬帶來(lái)的需求積極釋放緊密相關(guān)。過(guò)去長(zhǎng)三角區(qū)域的樓市政策比較緊，現(xiàn)在除上海外，各個(gè)城市都已放開(kāi)了限購(gòu)政策。再加上該區(qū)域城市人口導(dǎo)入速度較快，購(gòu)房和信貸政策的寬松促使市場(chǎng)需求積極釋放。尤其是在供應(yīng)規(guī)模沒(méi)有同步跟進(jìn)時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化，進(jìn)而使購(gòu)房節(jié)奏繼續(xù)加快。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳耀也曾表示，長(zhǎng)三角地區(qū)在信息經(jīng)濟(jì)、智能制造等方面領(lǐng)先全國(guó)，很多新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式創(chuàng)新也發(fā)生在這些領(lǐng)域。“在未來(lái)一段時(shí)間，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)對(duì)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)起到一定的推動(dòng)作用。”