據北京中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，12月中上旬全國主要的54個(gè)城市合計住宅簽約達到了19.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.6%，出現暖冬跡象，尤其一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體高位上行。

值得注意的是，年底將至之際，北京樓市出現老項目封盤(pán)，坐等2016年開(kāi)市漲價(jià)的現象，與之相對的則是純新項目開(kāi)始抓住市場(chǎng)供應空白期，加速入市。

部分項目封盤(pán)待漲

“時(shí)至年底，大量老項目后期已完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，紛紛進(jìn)入封盤(pán)期，坐等2016年開(kāi)市漲價(jià)。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者透露，而與之相對，純新盤(pán)開(kāi)始抓住年底供應空白期，加速補位。

據亞豪機構監測，截至12月20日，12月中上旬，北京住宅市場(chǎng)僅有15個(gè)項目入市，相比上月同期減少5個(gè)，預計全月開(kāi)盤(pán)量?jì)H在20個(gè)項目左右。而12月中上旬15個(gè)入市項目中，老項目?jì)H5席，而純新盤(pán)則多達10個(gè)，并且出現多個(gè)高價(jià)盤(pán)，其中包括單價(jià)80000元/平方米的釣云臺、單價(jià)65000元/平方米的保利首開(kāi)天譽(yù)以及觸及頂豪10萬(wàn)元/平方米標準的恒大華府。不過(guò)，也有房企旗下2015年開(kāi)盤(pán)的新項目計劃在春節前加推房源的現象。

據記者了解，位于南四環(huán)附近的純新項目首開(kāi)保利熙悅誠郡項目春節前則要加推少量房源，銷(xiāo)售均價(jià)預計在4.5萬(wàn)元—5萬(wàn)元/平方米之間，涉及戶(hù)型為104平方米至156平方米，為精裝修產(chǎn)品。值得一提的是，環(huán)顧北京市四環(huán)沿線(xiàn)，已是豪宅林立，均價(jià)都已突破10萬(wàn)元/平方米。

對此，該項目相關(guān)負責人向記者表示，南城兩周賣(mài)地近300億元，囊括總價(jià)前三高，南四環(huán)兩天兩次刷新總價(jià)地王，樓面價(jià)兩天漲6000元/平方米，樓面價(jià)普遍5萬(wàn)元/平方米起步，而未來(lái)這一區域房間也將邁向“10萬(wàn)元+”/平方米。鑒于此，以土地市場(chǎng)的火爆成交為契機，首開(kāi)保利熙悅誠郡項目推出深化精裝修細節的產(chǎn)品，且在定價(jià)上給購房者留有升值空間。

任啟鑫則認為，2015年以來(lái)雖然逐漸有10萬(wàn)元左右的頂豪項目開(kāi)始推出市場(chǎng)，但相對數量較小，競爭壓力較小，并且其產(chǎn)品打造上所用功力使得其與以往豪宅產(chǎn)品項目高下立現，因此多能吸引相應客群購買(mǎi)。而到2016年豪宅項目將鱗次櫛比的出現，項目間品質(zhì)差異縮小，面臨的市場(chǎng)壓力將陡然增大，這也是年底階段高價(jià)純新盤(pán)頻頻入市的原因之一。

商住房成交火爆

根據亞豪機構統計數據顯示，12月第三周（12月14日-12月20日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現成交2393套，成交面積26.64萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)15%、24%，創(chuàng )近22周以來(lái)的小高峰。

事實(shí)上，2015年以來(lái)商住項目表現活躍，尤其是自11月份開(kāi)始出現供應高峰。位于通州運河核心區的保利大都匯項目商業(yè)、公寓以及辦公樓三種業(yè)態(tài)產(chǎn)品銷(xiāo)售總額高達12億元。近期，該項目又將推出精裝修版商業(yè)公寓，意圖以產(chǎn)品裝修細節占得市場(chǎng)先機。

任啟鑫認為，這類(lèi)產(chǎn)品的不限購以及價(jià)格優(yōu)勢使得其對年底前的成交形成有力支撐，尤其是上周位于大興亦莊的國銳金嗍迪殖山成交94套，單周成交額過(guò)10億元，榮登上周成交排行榜的榜首，排名第二的則是通州區的世界僑商中心，單周實(shí)現成交171套。而京投銀泰·琨御府項目的商住部分單價(jià)高達近60000元/平方米，上周也實(shí)現成交48套。

除此之外年底改善型項目也成交火熱，其中天恒金融街公園懿府位列排行榜第三位，成交均價(jià)41000元/平方米左右，而冠城大通百旺府也榜上有名。

另有業(yè)內人士認為，這類(lèi)改善型項目周邊多有“地王”項目，支撐其未來(lái)漲價(jià)預期，因此目前的入市價(jià)格也吸引大量客群“低位出手”。