上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆。

1月13日，記者來(lái)到迪士尼附近的川沙板塊發(fā)現(xiàn)，全新樓盤并不多，大部分還是一些次新樓盤和二手房。很多樓盤的一樓已經(jīng)被改為商用。不過(guò)，這里還并未有大體量的商業(yè)配套入駐。

在川沙地鐵站附近的陽(yáng)光城愉景灣銷售現(xiàn)場(chǎng)，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“最近幾個(gè)月我們太忙了，由于川沙整體在售樓盤不多，我們最近三個(gè)月的成交都比較理想，去年12月我們銷售了40多套，目前項(xiàng)目剩余不到50套。”

隨著開(kāi)園時(shí)間確定和連接迪士尼樂(lè)園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展，川沙板塊成為了最大的受益者。

商品房?jī)r(jià)格瘋漲

中原地產(chǎn)位于川環(huán)南路的門店經(jīng)理權(quán)高告訴記者，

目前，該板塊成交均價(jià)最高的項(xiàng)目“香柰名邸”達(dá)到了3.97萬(wàn)元/平方米，這與供應(yīng)不夠也有關(guān)系。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年過(guò)后，川沙板塊在2014年和2015年都沒(méi)有住宅用地出售。周圍居民告訴記者，川沙鎮(zhèn)核心區(qū)域近年來(lái)少有新房供應(yīng)，但是靠近機(jī)場(chǎng)的區(qū)域尚有大片未開(kāi)發(fā)土地。

商鋪跟住宅一樣瘋

除了住宅項(xiàng)目量?jī)r(jià)齊升外，商業(yè)項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，

“一方面，隨著這個(gè)板塊基礎(chǔ)建設(shè)完善和利好兌現(xiàn)，比如軌道交通11號(hào)線增加川沙的軌道交通便利度等都將促進(jìn)片區(qū)活躍。另一方面，隨著迪士尼落成，未來(lái)將帶動(dòng)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工作人員，由此帶來(lái)巨大的居住需求。當(dāng)然也正由于利好兌現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅將趨緩。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者。

盧文曦進(jìn)一步指出，迪士尼開(kāi)園前是住宅漲幅超過(guò)商業(yè)項(xiàng)目，但開(kāi)園后商業(yè)項(xiàng)目漲幅可能會(huì)跑贏住宅。從國(guó)外迪士尼發(fā)展歷程來(lái)看，迪士尼樂(lè)園的收入僅30%來(lái)源于門票，70%則來(lái)源于區(qū)域二次消費(fèi)(包括消費(fèi)品、酒店等)，這也意味著區(qū)域內(nèi)的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益。

不過(guò)，從以往經(jīng)驗(yàn)看，迪士尼的到來(lái)對(duì)周邊零售物業(yè)及酒店是利好，而長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)則不一定上漲。如香港迪士尼樂(lè)園，自項(xiàng)目合約談成起，就推動(dòng)了大嶼山周邊樓市的上漲。香港迪士尼1999年開(kāi)始建設(shè)，到2005年完工。

有數(shù)據(jù)顯示，2004年香港東涌區(qū)全年共有845筆二手房交易，但在2005年上半年已經(jīng)成交1054筆，升幅達(dá)到25%。在1999年到2005年期間，周邊房?jī)r(jià)大幅度上升，超越市場(chǎng)水平。然而，令人意外的是，隨著迪士尼的建成，周邊物業(yè)地處郊區(qū)，受地理位置的局限，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，有些物業(yè)甚至低于平均價(jià)。

“從香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復(fù)，到時(shí)候房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)溢價(jià)還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善，這是影響房?jī)r(jià)的最基本因素。” 高力國(guó)際相關(guān)分析人士指出，迪士尼樂(lè)園本身其實(shí)不會(huì)使周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)溢價(jià)，但是由于政府會(huì)為了建造這個(gè)樂(lè)園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升，因此才會(huì)影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。

（原標(biāo)題：這個(gè)世界太瘋狂，上海川沙房?jī)r(jià)因迪士尼5年瘋漲近200倍）