春節(jié)長假后貸款買首套房的市民又有好福利可享了，因為你的首付比例將從25%下調(diào)到20%。

14日，記者從市內(nèi)商業(yè)銀行獲悉，根據(jù)重慶市場利率定價自律機制2016年第一次會議精神發(fā)布的《通知》，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%，房貸新政已從14日起開始實施。

首次買房首付最低兩成

多套房貸款仍然停發(fā)

春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。那么，重慶地區(qū)將如何執(zhí)行房貸新政呢？14日，商報記者在《通知》中見到，通知要求商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對于首付款比例，《通知》明確居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%。

《通知》特別強調(diào)，首次是指居民家庭以前未購房未貸款。若曾經(jīng)購房貸款且已結清的，可以定為首套房貸款，但不能認定為首次購房貸款?！锻ㄖ分赋?，其他情形的，首付款比例均最低執(zhí)行30%。

“這也意味著，必須是首次購房首付才能最低兩成，即使還清了首套房貸款，再次買房的也不能最低兩成。此外，二套房貸款首付比例從此前的最低40%也降至了30%。”市內(nèi)商業(yè)銀行人士提醒說，《通知》還提出，擁有2套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，商業(yè)銀行不得發(fā)放第三筆貸款。也就是說，三套及多套房按揭貸款仍然停止發(fā)放。

首套房貸款利率9折

已成商業(yè)銀行主流

對于房貸利率政策的執(zhí)行，《通知》指出，居民家庭首次購買普通住房，或者擁有一套及以上住房并已結清購房貸款的，可執(zhí)行下浮10%的利率優(yōu)惠。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請購房貸款的，最低執(zhí)行上浮10%的利率。

14日，部分商業(yè)銀行個金部負責人在接受商報記者采訪時表示，已收到上述文件，將嚴格執(zhí)行。“盡管去年央行多次降息后，銀行貸款基準利率已經(jīng)達到歷史最低位4.90%，不過商業(yè)銀行的優(yōu)惠仍然沒有停止。首套房貸執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠已是我市商業(yè)銀行首套房貸的主流。”市內(nèi)一國有商業(yè)銀行個貸部負責人透露說，目前主要國有銀行和股份制銀行都對首套房貸客戶開出了利率優(yōu)惠。

購房門檻下降

有利剛需購房者

節(jié)后房貸新政的實施對購房者來說會有什么樣的影響？以一套價款為100萬元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬元的首付款；貸款30年，則每月需要還貸3980.45元，總共支付利息682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款將為20萬元，下降了5萬元，貸款30年每月需要還款4245.81元，總共支付利息728492.96元。

“雖然看起來購房者可能會多付一些利息，但由于首付成數(shù)下降，可以直接緩解購房者一次性支出首付款的壓力。”市內(nèi)商業(yè)銀行人士看來，首套房最低比例降至20%，將使得剛需購房者的門檻明顯下降。對于藍領工人、返鄉(xiāng)農(nóng)民工等購房群體的刺激作用將比較明顯。

“對于庫存壓力較大的開發(fā)企業(yè)來說，政策效果不會很快顯現(xiàn)。”重慶一大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷部負責人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場觀望情緒濃厚。短期內(nèi)效果不一定立竿見影，但經(jīng)過一段時間的發(fā)酵，中期來說將刺激剛需購房者入市。