2015年的鄭州房?jī)r(jià)在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)形勢(shì)下，卻走出了一條穩(wěn)步上升的路。央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策對(duì)鄭州房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升也是加分不少，自然而然，鄭州土地市場(chǎng)成交狀況也是驚喜不斷，同時(shí)鄭州近郊的新興區(qū)域表現(xiàn)也很是搶眼。然而 “房屋滯銷”“土地白菜價(jià)”“寡頭時(shí)代”等字眼也充斥人們眼球，這令2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向不是很明朗，那么2016鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)到底如何?

明年競(jìng)爭(zhēng)加劇，房?jī)r(jià)微幅上揚(yáng)趨勢(shì)不會(huì)變

2015年鄭州房?jī)r(jià)也是動(dòng)蕩不安，好在有驚無(wú)險(xiǎn)，繼續(xù)以驕傲的姿態(tài)穩(wěn)步上揚(yáng)，對(duì)于2016年的鄭州房?jī)r(jià)，網(wǎng)絡(luò)上的叫囂聲、看跌聲也是不絕于耳，不過(guò)暴漲和暴跌似乎不太可能，有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，大多數(shù)人還是寧愿相信2016年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)有漲有跌、微幅上揚(yáng)。

對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，2016年房?jī)r(jià)有漲有跌存在兩方面的原因:一是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)嚴(yán)峻，通脹壓力大;二是新型城鎮(zhèn)化人口進(jìn)城帶給鄭州城市的房地產(chǎn)機(jī)遇都會(huì)推動(dòng)2016年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有升。

2016年的鄭州樓市庫(kù)存壓力依然還是很大，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度也不會(huì)減弱，在短期內(nèi)令地產(chǎn)項(xiàng)目在品質(zhì)和特色方面有個(gè)大的飛躍也很困難，但在上官同君看來(lái)，房地產(chǎn)的支柱作用已經(jīng)再次重申，鄭州GDP也是在全國(guó)城市排名中不斷前移，同時(shí)新型城鎮(zhèn)化模式是鄭州周邊區(qū)域的偉大實(shí)踐，完全可以繼續(xù)應(yīng)用推廣，也可以繼續(xù)拉大鄭州城市框架，再加上國(guó)家對(duì)鄭州進(jìn)行區(qū)域中心城市的定位，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。

河南是我國(guó)人口第一大省，有18個(gè)地級(jí)市，因此鄭州市每年人口流入量大概有幾十萬(wàn)，毫無(wú)疑問(wèn)鄭州人口密度高度集中，這是很難改變的趨勢(shì)，自然對(duì)房屋的需求增量也很難改變，對(duì)庫(kù)存的消耗量也會(huì)加重，加之國(guó)家去庫(kù)存的戰(zhàn)略導(dǎo)向，對(duì)樓市的利好政策也將會(huì)不斷出臺(tái)，所以鄭州市房?jī)r(jià)微幅上揚(yáng)的趨勢(shì)是不會(huì)變的。

港區(qū)熱度不減，地鐵概念是2016樓市關(guān)鍵詞

2015年鄭州土地多次迎來(lái)拍賣熱潮，整體上呈現(xiàn)西南區(qū)便宜，東北區(qū)貴的現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象與區(qū)位開(kāi)發(fā)建設(shè)熱度緊密相連，隨著鄭東新區(qū)龍湖副CBD的建設(shè)、地鐵的完工、周圍配套的日益完善，東北區(qū)板塊的熱度將毫無(wú)疑問(wèn)的延續(xù)，未來(lái)東北區(qū)板塊將會(huì)更加吸引眼球，必然也將會(huì)成為各大房企必爭(zhēng)之地。

同時(shí)，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，現(xiàn)在西南區(qū)土地盡管不受市場(chǎng)重視，但西南區(qū)未來(lái)的發(fā)展也會(huì)呈現(xiàn)好的態(tài)勢(shì)，隨著西南區(qū)運(yùn)河周邊開(kāi)發(fā)日漸成熟，常西湖區(qū)域也作為鄭州的行政中心，規(guī)劃也是以高端、生態(tài)、宜居為準(zhǔn)，最終將會(huì)成為省會(huì)一流的核心都市區(qū)域，因此西南區(qū)的地價(jià)上升潛力較大。

隨著鄭州各中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等城中村改造，以及各個(gè)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，各大板塊大肆開(kāi)發(fā)的熱度有增不減，鄭州市針對(duì)該區(qū)域交通、醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校等配套也相應(yīng)加強(qiáng)，該區(qū)域的價(jià)值也相應(yīng)體現(xiàn)，這其中經(jīng)開(kāi)區(qū)和航空港區(qū)被業(yè)內(nèi)專家尤為看好。

宋向清說(shuō)：“航空港區(qū)，是一個(gè)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，容量大、空間大，產(chǎn)業(yè)配套高大上，港區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略，相應(yīng)的資金投入、人才投入也多。尤其是隨著產(chǎn)業(yè)的配套，立體交通樞紐的完善，航站樓的投入使用，這些會(huì)使航空港區(qū)熱度不減。”各個(gè)區(qū)域的崛起也恰恰反映了鄭州市區(qū)的樓市熱度有增無(wú)減，隨著地鐵等交通設(shè)施完工，地鐵概念將是2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心關(guān)鍵詞，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是鄭州市民對(duì)交通不便的顧慮也會(huì)一掃而光，地鐵運(yùn)行帶來(lái)的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值巨大，各個(gè)近郊區(qū)域無(wú)論是房?jī)r(jià)還是地價(jià)上漲幅度都令人期待。

直面生存危機(jī)，“專業(yè)化”將成破題曙光

“一線城市的大開(kāi)發(fā)商快速向二、三線城市布局，行業(yè)集中度提高;鄭州本地開(kāi)發(fā)商及眾多中小開(kāi)發(fā)商生存十分困難。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說(shuō)。地產(chǎn)告別高速增長(zhǎng)，行業(yè)重新洗牌、整合加劇，房企之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，再加上近年來(lái)不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商看好鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)廣闊的發(fā)展前景，逐步搶灘鄭州市場(chǎng)，而大多數(shù)一線房企有底氣、有實(shí)力、品牌優(yōu)勢(shì)凸顯，振臂一呼引來(lái)無(wú)數(shù)粉絲為其樓盤(pán)買單。

而作為鄭州本地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，有著天然的本土氣息，無(wú)論是在拿地，還是在對(duì)購(gòu)房者了解上都更勝一籌，對(duì)市場(chǎng)的需求把握也更加精準(zhǔn)。由此可見(jiàn)本土房企和外來(lái)房企之間的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)慘烈。

雖說(shuō)某些中小房企暫時(shí)能頂?shù)米毫?，迎難而上，起到中流砥柱的作用，但這似乎也改變不了房地產(chǎn)市場(chǎng)格局重組的趨勢(shì)。從2015年房企的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大多數(shù)中小房企的業(yè)績(jī)亮出紅燈，而很多一線房企的業(yè)績(jī)卻有了大的增長(zhǎng)幅度。在一線房企大行其道之下，中小房企是割肉、退出還是轉(zhuǎn)型?在生死存亡的抉擇中似乎異常艱難。

談及中小房企的發(fā)展和轉(zhuǎn)型，劉社認(rèn)為，第一、有數(shù)據(jù)顯示，A股上市房企中，有數(shù)十家企業(yè)宣布徹底“去地產(chǎn)化”，他們多為中小企業(yè)。所以中小房企去庫(kù)存可以降價(jià)促銷，脫身之后，轉(zhuǎn)換行業(yè)。第二、減少開(kāi)發(fā)量以降低開(kāi)發(fā)成本，在房地產(chǎn)領(lǐng)域 “精耕細(xì)作”，做深做好;第三、兼并或重組，被其他房企兼并，或與其他中小房企合作，向著“大、強(qiáng)、精、專、產(chǎn)”方向發(fā)展，以提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力;第四、品牌與各種創(chuàng)新應(yīng)該被高度重視;第五、與互聯(lián)網(wǎng)金融聯(lián)手實(shí)行多元化發(fā)展;第六、重資產(chǎn)類型企業(yè)轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)類型企業(yè)，轉(zhuǎn)型為新生活方式服務(wù)商，讓業(yè)主買的不是房子，而是一種新的生活體驗(yàn)。