“今天剛開(kāi)業(yè)，已經(jīng)帶七八撥客人去看房子了。”上班頭一天，北苑一家房屋中介的經(jīng)紀人小房就迅速進(jìn)入了狀態(tài)，帶著(zhù)客人在周邊小區進(jìn)進(jìn)出出。記者昨天走訪(fǎng)多家房屋中介發(fā)現，京城二手房在春節后迎來(lái)了小高潮。與此形成鮮明對比的是新宅市場(chǎng)，春節期間，北京樓市再次出現零開(kāi)盤(pán)現象，這也是連續第8年春節期間零開(kāi)盤(pán)。

在一系列樓市利好政策的刺激下，2015年的北京二手房市場(chǎng)成交火爆，成交量創(chuàng )近五年來(lái)新高，這一勢頭一直延續到2月7日春節放假之前，單日成交量依然處于高位。“按照慣例，春節后還會(huì )有大批人選擇購房，這個(gè)勢頭肯定會(huì )比春節前更強。”大興區一家鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理說(shuō)。

據偉業(yè)我愛(ài)我家數據中心統計，春節假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達成實(shí)際成交的量并不多，但是房源登記和買(mǎi)房客戶(hù)登記每天都在發(fā)生，尤其從正月初四開(kāi)始，新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量呈現明顯增加的態(tài)勢，由于門(mén)店大部分經(jīng)紀人都處于春節休假狀態(tài)，所以通過(guò)網(wǎng)站、APP和電話(huà)進(jìn)行需求登記的客戶(hù)明顯增多。

“從春節前到春節期間，今年的買(mǎi)賣(mài)雙方都表現出了較為積極的入市心態(tài)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，一方面，與去年“330新政”以來(lái)一系列樓市利好政策的刺激有關(guān)；另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶(hù)購房心態(tài)較為積極。受此影響，北京二手樓市將在春節后快速復蘇，日均交易量將回升至春節前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng )新高。

而在新宅方面，春節期間，北京樓市再次出現零開(kāi)盤(pán)現象。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，春節零開(kāi)盤(pán)主要是基于季節性因素以及城市特性所導致。

“春節不少人離開(kāi)北京、返鄉過(guò)年，在一些三四線(xiàn)城市甚至出現回鄉置業(yè)的小高潮。” 任啟鑫說(shuō)，對于北京來(lái)說(shuō)，需求的四散使得樓市變得相對冷清，這也是歷年來(lái)春節期間北京樓市推盤(pán)少甚至連續零開(kāi)盤(pán)的主要原因。

不過(guò)，今年的“零開(kāi)盤(pán)”現象也存在特殊性因素。來(lái)自亞豪君岳會(huì )數據顯示，最后一次春節期間開(kāi)盤(pán)出現在2008年，而近期樓市單月最高開(kāi)盤(pán)量也僅在30個(gè)左右。任啟鑫分析，近年來(lái)尤其是限購政策開(kāi)始實(shí)施之后，北京樓市單月開(kāi)盤(pán)量逐漸出現下降，一方面是受到限購的制約，一定時(shí)段內的需求量減少，使得推盤(pán)量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開(kāi)發(fā)之后，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤(pán)節奏隨之放緩。

受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項目的特性，2016年推盤(pán)節奏將進(jìn)一步放緩，預計3月份銷(xiāo)售季正式開(kāi)啟之后，月度最高開(kāi)盤(pán)量將繼續維持在30個(gè)左右，北京樓市將逐漸進(jìn)入“少而精”的銷(xiāo)售階段。

胡景暉預計，樓市利好政策的刺激效應會(huì )逐步減弱，2015年購房需求大量釋放后，后續購房需求支撐力不足，導致從二季度開(kāi)始、或者下半年，北京二手樓市或逐步降溫。