近日曾報(bào)道了麒麟板塊樓盤啟迪方洲領(lǐng)到銷售許可證后卻故意捂盤不賣，還在捂盤3個(gè)月后向物價(jià)部門重新申報(bào)，申報(bào)價(jià)比此前售價(jià)高出了4500元/m2。而在曝光后，開發(fā)商在第一時(shí)間擅自更改了網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示銷售信息，導(dǎo)演了一夜之間“變”出了百余套“可售房源”的蹊蹺事件。此事引發(fā)了南京買房人的激烈討論，近日大量讀者和網(wǎng)友留言舉報(bào)，不少曾經(jīng)去過這家樓盤的買房人證實(shí)，確實(shí)多次去看房均被告知無房可售，現(xiàn)在終于明白為何此前樓盤一直宣稱無房可售了。此外，還有買房人向本報(bào)投訴啟迪方洲的貸款欺詐問題，展開持續(xù)調(diào)查。

表面價(jià)格飆升中介私下“放水”

“之前和朋友去啟迪方洲看房都說沒有房，原來是這個(gè)原因。”“這個(gè)樓盤我也去看了四五次，售樓處那邊一直搞得神神秘秘的，價(jià)格一直飆升，后來直接放棄了那邊。”網(wǎng)友“Stacey”和“天使在唱歌”留言表示自己曾遭遇偽“房荒”。

記者昨日再次登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)頁，查詢啟迪方洲的可售房源情況時(shí)看到，目前啟迪方洲項(xiàng)目可售總套數(shù)為177套。此外，慧園組團(tuán)數(shù)據(jù)顯示還有25套可售房源，但具體房源銷控表上仍然全部標(biāo)記為紅色或藍(lán)色，即已備案和已辦產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)，還未改正，使人不得而知究竟哪些房源已被“換手”。

而令人驚訝的是，表面上啟迪方洲售樓處仍然不給任何優(yōu)惠，顯示出不愁賣、持續(xù)漲價(jià)的姿態(tài)，卻通過一些中介公司私下“放水”，買中介手中的房源可以有98折優(yōu)惠、約數(shù)萬元的折扣；但不少中介代理銷售卻坦言，不建議購買，不如買對面某項(xiàng)目價(jià)格僅高幾百元的洋房產(chǎn)品。

“金三銀四”南京約1.5萬套新房上市

南京房源真的供不應(yīng)求了嗎？

截至昨晚6點(diǎn)，南京可售商品房房源僅剩34648套，已是連續(xù)數(shù)日下跌。

受到“一次申請銷許需達(dá)3萬平方米以上”政策的影響，部分開發(fā)商延緩了開盤進(jìn)度，以符合一次性開盤面積的要求，但實(shí)際上并非真的無房可售。

根據(jù)金陵晚報(bào)記者盤點(diǎn)，今年的“金三銀四”，南京新上市房源至少有1.5萬套左右。其中，江北、江寧兩個(gè)板塊的上市量就占到了總房源的近一半。

此外，城北板塊將推出2100套房源，城東板塊推出近1500套房源，都使得買房人有更多的挑選余地。

專家：

南京已現(xiàn)降溫信號

再難瘋漲

對于目前南京市場上不少買房人擔(dān)心“房荒”買不到房，有專家建議買房人一定要“保持冷靜”。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受首付貸等多項(xiàng)政策的影響，目前一線城市房價(jià)上漲勢頭已受到關(guān)注和控制，取而代之的是趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為，目前南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“降溫”趨勢信號。如近期南京有10個(gè)樓盤集中上市，其中只有4家樓盤表示售罄，顯示出搶房潮出現(xiàn)降溫跡象。

此外，“樓盤推銷電話驟然增多”，或許也從側(cè)面表明了房子不好賣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，已經(jīng)到來的金三銀四，南京的新房源上市量較大，房荒將大為緩解，房價(jià)很難再度大漲，建議買房人保持冷靜。