鬧了數(shù)月“房荒”的河西中部地區(qū)終于有新房要上市了。仁恒江灣城四期豪宅在本周六領(lǐng)取了90套新房源的預(yù)售證，銷售均價(jià)不出意料地被限定在45000元/㎡之內(nèi)，定格在44922元/㎡，截至到今晚8點(diǎn)，開發(fā)商表示目前認(rèn)籌客戶已經(jīng)超過(guò)700組，房子尚未銷售已收籌接近4億元。

90套房源僅4套不足千萬(wàn)元

記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到的預(yù)售證信息顯示，這一批房源位于仁恒江灣城四期的6號(hào)樓，一共只有90套，戶型除了4套為220平方米以外，其余全部都是250平方米，均價(jià)為44922元/㎡。由于4套220平方米的戶型樓層最低，因此均價(jià)不超過(guò)42000元/㎡，定價(jià)最高的1套位于40樓以上，標(biāo)價(jià)47490元/㎡。從總價(jià)上看，250平方米的房源售價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，4套面積稍小的總價(jià)也超過(guò)了900萬(wàn)元，豪宅之“豪”可見一斑。

其實(shí)，這批房源的上市時(shí)間應(yīng)該更早一些。開發(fā)商坦陳，去年江灣城四期的3幢和1幢開盤時(shí)，房?jī)r(jià)都在44000元/㎡以上，隨著河西地價(jià)飆漲，開發(fā)商自然預(yù)期更高，原先上報(bào)的售價(jià)超過(guò)45000元/㎡，不過(guò)物價(jià)部門考慮到多重因素，一直沒(méi)有批復(fù)，上市銷售便耽擱了下來(lái)。“河西中部很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新房上市了，其他樓盤都在等我們先開，一來(lái)探探市場(chǎng)風(fēng)向，二來(lái)有個(gè)價(jià)位參考”，仁恒江灣城營(yíng)銷人士告訴記者，跟物價(jià)部門“博弈”了很長(zhǎng)時(shí)間，最終還是未達(dá)預(yù)期。

已收籌近4億，預(yù)計(jì)還能收300組

跟以往幾次開盤時(shí)一樣，仁恒江灣城四期的認(rèn)籌金也是每個(gè)50萬(wàn)元，不過(guò)，之前幾次開盤前“土豪”們一擲千萬(wàn)拿下20個(gè)號(hào)的情形不多見了。針對(duì)即將于4月12日(本周二)舉行的正式開盤，開發(fā)商規(guī)定認(rèn)籌后只能加直系親屬的名字，記者了解到，不少買房家庭只準(zhǔn)備認(rèn)籌五六個(gè)號(hào)，認(rèn)籌10個(gè)以上的號(hào)籌很少出現(xiàn)。

截至到今晚8點(diǎn)，開發(fā)商表示已經(jīng)報(bào)名的認(rèn)籌數(shù)量為700多個(gè)，房子尚未開賣已經(jīng)收取認(rèn)籌金近4億元。而認(rèn)籌期限還有一天，預(yù)計(jì)整體認(rèn)籌數(shù)量將超過(guò)1000組。去年8月江灣城四期首開時(shí)，首批290套房源共吸引1300多組客戶繳納了認(rèn)籌金，近7億元的認(rèn)籌金額也創(chuàng)下了南京樓市的新紀(jì)錄。一位仁恒的老業(yè)主告訴記者，他這次和愛人一共繳納了100萬(wàn)的認(rèn)籌金準(zhǔn)備換房，他們目前住的是江灣城一期180平方米的戶型，打算換套250平方米的再次改善，不過(guò)能否換成只能碰運(yùn)氣了，“畢竟‘僧多粥少’啊”，他說(shuō)。

河西多盤跟風(fēng)上市

隨著江灣城新房源的開售，河西多家樓盤也“蠢蠢欲動(dòng)”，今天下午，金隅紫京府舉行了二期產(chǎn)品的發(fā)布會(huì)，開發(fā)商宣布將在本月底開盤推出175套新房源，戶型有90平方米、130平方米和143平方米，其中143平方米預(yù)計(jì)均價(jià)也在45000元/㎡左右。“不能說(shuō)‘看齊’仁恒吧，產(chǎn)品的價(jià)位還是要有品質(zhì)保證的”，該樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，目前銷許還沒(méi)有批復(fù)，如果仁恒江灣城的新房源銷售沒(méi)問(wèn)題的話，他們對(duì)自己的新品上市更有信心。

靠近河西南部的華新城二期也打算在本月底或下月初開盤亮相，房源數(shù)量為186套，以170平方米的大戶型為主，還包括100平方米和142平方米等，開發(fā)商尚未透露預(yù)期銷售價(jià)格，不過(guò)此前在樣板間公開時(shí)，銷售人員明確表示將“比肩”江灣城。河西中部的宏圖上水云錦也將在本月底前后加推新房，房源超過(guò)200套，開發(fā)商稱房?jī)r(jià)可能超過(guò)江灣城，關(guān)鍵還得看物價(jià)部門是否批復(fù)。預(yù)計(jì)同期開盤的還有海月名都，銷售人員“放風(fēng)價(jià)”在45000元-50000元/㎡左右。

專家觀點(diǎn)：“控房?jī)r(jià)”陷兩難境地

河西中部的房?jī)r(jià)齊刷刷站上“4”字頭，只用了一年不到的時(shí)間。去年4月宏圖上水云錦首次開盤，銷售均價(jià)達(dá)到30500元/㎡，成為河西板塊首個(gè)房?jī)r(jià)“破3”的樓盤，如今已普遍報(bào)價(jià)40000元/㎡以上，個(gè)別已經(jīng)喊上了50000元/㎡，變化之大著實(shí)驚人。

“河西樓價(jià)一路瘋漲，一方面帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)提升，而對(duì)于政府部門來(lái)說(shuō)，將拉抬南京在全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中的排名，如果超過(guò)北上廣深等一線城市，難逃調(diào)控政策升級(jí)。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將會(huì)在今年4月18日公布3月份的全國(guó)70大中城市價(jià)格指數(shù)排名，由于上海、深圳等地出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控后，市場(chǎng)逐漸降溫，而南京在國(guó)內(nèi)二線城市中表現(xiàn)格外突出，一旦南京成為全國(guó)房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”，主管部門將面臨極大壓力，不排除出臺(tái)新一輪調(diào)控的可能性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京市相關(guān)部門的控價(jià)舉措正陷入兩難境地，首先要通過(guò)調(diào)控不能讓南京市3月份和4月份的全國(guó)房?jī)r(jià)排名太靠前；同時(shí)，隨著地價(jià)等成本要素的提升，遭限價(jià)樓盤被認(rèn)為是“買到就是賺到”、“限了價(jià)，以后還要漲”，類似論調(diào)正在影響買房人的出手決策。