稅費改革刺激購房者購買欲

“最近一個月來看房子的人特別多，有些比較好的房源，剛掛上去，還沒幾個客戶看過呢，就有人拍下訂金成交了”，鄭州市一家房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴媒體，年后來看二手房的人特別多，他們整個營業(yè)部都在加班，一天忙下來水都顧不上喝一口。

記者在市區(qū)的一家房產(chǎn)中介公司看到，除了幫忙辦理業(yè)務的工作人員外，更有不少市民站在櫥窗外，挑選著自己中意的戶型和房源，不少人在找到合適的房源后，立馬讓工作人員帶領(lǐng)自己去看房，“附近有學校、有醫(yī)院，這樣的小區(qū)得趕緊看，萬一被別人定下了，還得重新找”。

王先生就是這找房一族中的一員，他告訴記者，他的工作地點在金水路未來路口附近，相比選擇鄭東新區(qū)動輒一萬三四的房價，單位附近一萬出頭的二手房顯得更有“性價比”，而且還能省下更多的交通成本。

王先生說，母親從去年開始身體不太好，孩子的小屋子也不再能滿足需求，換一套大房子成了他們家的集體需求，而且二手房附近還都是已經(jīng)非常成熟的商圈和交通網(wǎng)，“據(jù)說五一的時候有稅費改革，能省不少錢，我這個月的周六、周日都泡在各個中介公司，早點定下來早安心”。

談話間，王先生選中了一處，并拉著中介去實地看房。

3月7029套二手房成交環(huán)比上漲73.81%

3月，二手房市場火爆異常，成交量更是突飛猛進。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2016年3月份，鄭州市二手房共成交7029套，環(huán)比上漲73.81%，其中住宅二手房成交量達到6939套（含住宅地下室），環(huán)比上漲73.2%，當月成交二手房面積總計64.6040萬平方米，環(huán)比上漲81.6%。

經(jīng)過一、二月份的休整，二手房市場經(jīng)歷了一系列的震蕩，但從3月份二手房成交的情況來看，市場經(jīng)過調(diào)整，成交量已經(jīng)步入穩(wěn)步回升的階段，不僅總成交量高達7029套，而且高、中、低檔房屋交易全面開花，需求旺盛，房源與購房者需求的大幅增長，為市場出現(xiàn)供需兩旺的形勢，提供了保障。

2月，受政策紅利影響，營業(yè)稅、契稅雙雙下調(diào)征收比例，有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩項稅費是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時才進行征收的，最直接的受益者是已經(jīng)購買房產(chǎn)并將辦理房屋產(chǎn)權(quán)的購房者，以及可以立刻交易的二手房購房者，二手房市場才是兩稅降低中最大的受益者。

3月1日，央行宣布普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。在稅費改革眾多利好政策的疊加下，減少了房地產(chǎn)交易中的交易成本，這也是二手房市場火爆的原因。

業(yè)內(nèi)人士稱，從國家政策的逐漸出臺可以看出，國家繼續(xù)保護剛需購房者的利益，對于有條件的購房者鼓勵積極換房，購買大戶改善型住房，此次政策的惠及面較大，是2016年刺激住房消費、盤活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。

90平方米以下戶型是主力10年之內(nèi)二手房受青睞

那么購房者在挑選二手房時，又會對哪些戶型青眼有加呢？在區(qū)域上有沒有更多的偏好？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房住宅的成交量占到了二手房總成交量的約98%，其中高層住宅占到71%，多層住宅占到了總成交量的27%。

而在成交面積方面，低于60平方米的戶型占到了交易總量的28%，相比2月份比例略

有下降，61至90平方米戶型占到總交易量的30%左右，90至120平方米戶型占到了總量的20%。根據(jù)數(shù)據(jù)可知，90平方米以下戶型占到了全部交易量的六成左右，在市場中更受到購房者的青睞。

工作人員介紹，購房者一般購買二手房為了方便就近工作、就學、就醫(yī)等需求，或者是承擔新建商品住宅貸款壓力大、遠離市區(qū)交通不便等因素，購買的第一套過渡性住房，90平方米以下的剛需戶型，成為了這些購房者的首選，120平方米以上的大戶型在交易成本上大大增加，剛需購房者則相對較少考慮。

在房屋的“年齡”方面，2006年至2015年“十歲”之內(nèi)的二手房，占到了交易總量的61%，其中2006年至2010年代的比例達到38%，這部分房源附近經(jīng)過發(fā)展，商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等都有相對完善的發(fā)展，而且房屋質(zhì)量也經(jīng)過幾年的檢驗，較容易分辨房屋的質(zhì)量問題，2011年之后的二手“準新房”，也是二手購房者挑選時考慮的重要因素。

工作人員稱，經(jīng)過時間的檢驗，房屋的質(zhì)量高下立斷，這類二手房既不會太舊，又不用擔心新房隱藏著看不到的質(zhì)量問題，同時對于已經(jīng)就位的物業(yè)服務等配套，也能夠通過詢問有一個更完善的了解。

從成交區(qū)域看，金水區(qū)以38%的成交占比，遠遠超過第二名管城區(qū)23個百分點，較完善的交通、醫(yī)療、商圈等配套基礎(chǔ)設施，讓其穩(wěn)坐3月份最受歡迎二手房區(qū)域的“頭把交椅”。

鄭東新區(qū)大戶型緊俏市場將不會出現(xiàn)暴漲

跟隨新建住宅市場的回暖，二手房市場的行情也逐漸火爆起來，那么未來鄭州二手房的走勢又將會是什么？21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川給出他的見解。

“現(xiàn)在二手房市場仍然是需求大于供應，國家進一步出臺多項利好政策，仍是為了刺激消費者的購房需求”，王川稱，營業(yè)稅、契稅改革，特別是交易契稅的改革，是二手房交易中最大的優(yōu)惠，對于房屋總價值較高的鄭東新區(qū)大戶型，是個極大的利好。

對于鄭州市城區(qū)的二手房交易均價，王川表示波動不大，相對出現(xiàn)增長的區(qū)域仍是在鄭東新區(qū)，其他區(qū)域的房子不管是在均價還是成交上，變化基本比較平穩(wěn)，鄭東新區(qū)的大戶改善型住房，相對更加受到購房者的關(guān)注。

“今年以來，在鄭東新區(qū)金水東路以南區(qū)域，品質(zhì)較好的小區(qū)一般均價都在12000元至15000元/平方米，今年以來已經(jīng)累計增長10%左右，二手房同樣是作為幾十年的大件商品，質(zhì)量方面是購房者考慮的第一要素”，王川說。

對于3月二手房交易總量的增長，王川介紹，3月份成交的行情，只是1月、2月行情的延續(xù)，二手房交易后，不管是現(xiàn)款付清還是貸款辦理，都需要2周至1個月的辦理時間，成交登記自然就延后一個月，“二手房的交易熱度，應該能夠持續(xù)到5月份”。

王川提醒廣大購房者，在二手房交易中，一定要看清楚合同約定的每一條內(nèi)容，對于付款節(jié)點、具體時間等要有明確的表示，對于交易當中的費用，也要在合同中列明，找到一家靠譜、專業(yè)、正規(guī)的二手房交易中介，能夠更好地維護購房者的權(quán)益，同時能少操不少心。