在鄭州利海危機(jī)中：主要項(xiàng)目全線卷入、波及地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上下游所有環(huán)節(jié)，其攤子之濫、之復(fù)雜，利海盤子之濫之復(fù)雜，令不少旁觀的大鱷亦望而卻步。

如此境況，綠地以接盤俠的身份出現(xiàn)在傳聞中，自成焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人都知道，利海在市場(chǎng)內(nèi)可是刨了個(gè)“大坑”，一年多來(lái)，負(fù)面消息不斷——

從占領(lǐng)售樓部到占領(lǐng)馬路，從占領(lǐng)彩虹橋到占領(lǐng)房管局……業(yè)主和債主們無(wú)奈地維權(quán)之舉，亦是觀察利海財(cái)富廣場(chǎng)這一項(xiàng)目狀況的一扇窗口。

具體到利海在鄭州的三個(gè)項(xiàng)目上，鄭州利海托斯卡納三期停工，涉及三期1500多名業(yè)主；鄭州北環(huán)財(cái)富廣場(chǎng)停工，涉及內(nèi)部認(rèn)籌（團(tuán)購(gòu)）1000多套；鄭州雁鳴湖一號(hào)停工，涉及近300套別墅業(yè)主。每一個(gè)項(xiàng)目都是一地雞毛！

全國(guó)來(lái)看，亦是如此！利海青島紫檀山項(xiàng)目、長(zhǎng)沙利海米蘭春天項(xiàng)目、南寧利海亞洲國(guó)際，以及貴陽(yáng)、包頭等多地項(xiàng)目均陷入停頓。新聞搜索可見(jiàn)，利海在多地深陷各種官司，資產(chǎn)被查封多處。

利海集團(tuán)還在全國(guó)各地同時(shí)開(kāi)展了不下13個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，他們共同的特點(diǎn)是投資大、動(dòng)輒數(shù)十億，周期長(zhǎng)、回款慢，導(dǎo)致資金鏈異常緊張。

從內(nèi)部管理看，利海集團(tuán)董事長(zhǎng)剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)公司控制權(quán)之爭(zhēng)，元?dú)庥袚p。

整體資金鏈斷裂是利海倒下的根本原因，但利海系基因?qū)用娴纳顚尤毕莞档蒙钏?。其操盤理念、操盤邏輯和操盤技術(shù)，基本可看做是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“舊石器時(shí)代”的產(chǎn)物，在房地產(chǎn)景氣周期和野蠻成長(zhǎng)的時(shí)代屢試不爽的高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)操盤手法，還在日益精密的商業(yè)時(shí)代和房地產(chǎn)市場(chǎng)低潮期疊加運(yùn)用，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)之高已超過(guò)其傳統(tǒng)內(nèi)控體系，崩盤亦非意料之外。

當(dāng)然，利海也沒(méi)有坐以待斃。比如利海河南在財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)之初的2014年專門委托信托公司發(fā)了信托，危機(jī)出現(xiàn)后又多方聯(lián)系有實(shí)力各路開(kāi)發(fā)商，據(jù)說(shuō)這個(gè)名單很長(zhǎng)和豪華，包括外來(lái)本地重量級(jí)地產(chǎn)商等，但無(wú)一成功。

利海河南不行了，但土地、項(xiàng)目還在，資產(chǎn)、債務(wù)還在，前期認(rèn)籌、預(yù)售的業(yè)主還在維權(quán)，前期墊資的建筑商、材料商和其他服務(wù)商還在要賬。就利海財(cái)富廣場(chǎng)而言，作為王砦村改造項(xiàng)目，多達(dá)四五千名村民房屋早已拆完，七八年了，還沒(méi)住進(jìn)安置房，這當(dāng)中每月的過(guò)渡費(fèi)、房租也不是一筆小數(shù)目。

更為嚴(yán)峻的問(wèn)題是，作為一家在本地和全國(guó)素來(lái)不太靠譜的開(kāi)發(fā)企業(yè)，誰(shuí)也不清楚利海的窟窿到底有多大。

政府要穩(wěn)定、業(yè)主要退款、債主要還錢、村民要住房、利海要脫身……林林總總都是問(wèn)題，誰(shuí)是救世主？

在鄭州，地產(chǎn)江湖上亦發(fā)生過(guò)經(jīng)典的接盤案例：比如順馳倒了，路勁接盤，當(dāng)時(shí)口號(hào)很響，扎根中原、深耕行業(yè)，但幾年過(guò)去，中央特區(qū)項(xiàng)目結(jié)束，人馬解散，從單個(gè)生意的角度看無(wú)可厚非，但當(dāng)年赫赫威名終泯然眾人；再比如思達(dá)地產(chǎn)關(guān)門，正弘接盤，昔日雄心勃勃要做No1的藍(lán)堡灣后來(lái)還是掙了不少錢，但No1已無(wú)人再提；等等。

可見(jiàn)接盤不易，成功更難。

綠地雖大有來(lái)頭，實(shí)力亦毋庸置疑，但面對(duì)如此一個(gè)大窟窿項(xiàng)目，接盤俠怎么當(dāng)——

在流傳出來(lái)的有接盤意向的開(kāi)發(fā)商名單中，綠地只是其中之一。業(yè)界流傳，綠地是2015年年底正式接盤的。正值利海河南維權(quán)大部隊(duì)行動(dòng)勢(shì)頭最為強(qiáng)勁之時(shí)。

關(guān)于接盤具體協(xié)議是如何簽訂的，綠地出價(jià)如何，承擔(dān)多少債務(wù)，政府部門是否有其他補(bǔ)償？還有待官方聲音。目前據(jù)可信渠道獲知，綠地僅僅接盤了利海財(cái)富廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目，和本地另外兩個(gè)項(xiàng)目無(wú)關(guān)，該項(xiàng)目所有認(rèn)籌款已基本退還，其他債務(wù)正陸續(xù)統(tǒng)計(jì)中。

一個(gè)此前在財(cái)富廣場(chǎng)交認(rèn)籌金的業(yè)主證實(shí)了退款的消息，“清明節(jié)前綠地進(jìn)行了一次重新蓄客，搞了個(gè)‘0元入會(huì)’，現(xiàn)場(chǎng)我去報(bào)名了，有上千人”。

看來(lái)綠地進(jìn)入后一方面梳理原有問(wèn)題，一方面正準(zhǔn)備重新啟動(dòng)。

綜合來(lái)看，綠地還算得上進(jìn)駐中原比較踏實(shí)的地產(chǎn)企業(yè)，其母公司綠地集團(tuán)號(hào)稱世界500強(qiáng)企業(yè)，是開(kāi)發(fā)商中的佼佼者，其主營(yíng)業(yè)務(wù)不僅是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有市政、軌道等其他項(xiàng)目。

從2003年進(jìn)入鄭州啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目綠地老街開(kāi)始，十多年來(lái)在河南的經(jīng)營(yíng)可謂名利雙收，尤以CBD“大玉米”千璽廣場(chǎng)和東站雙子塔綠地中心最為出名。無(wú)論是住宅還是寫字樓，都有一股海派特有的精致。據(jù)說(shuō)，跟隨綠地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，專門有一群投資客，就河南的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，無(wú)疑他們都掙了不少錢。

今年初，綠地集團(tuán)和鄭州市政府簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，就新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新區(qū)開(kāi)發(fā)及大棚戶區(qū)改造等多個(gè)領(lǐng)域達(dá)成合作。在此之前，綠地定增300億全面布局金融，其實(shí)力、財(cái)力以及操盤經(jīng)驗(yàn)可見(jiàn)一斑。

圈里關(guān)注此事者甚多，一位業(yè)內(nèi)人士分析言：從實(shí)力來(lái)看，一個(gè)項(xiàng)目砸十幾個(gè)億對(duì)綠地而言根本不是事，何況一般城中村改造前期投入10個(gè)億很正常，一個(gè)項(xiàng)目跟進(jìn)七八年沒(méi)進(jìn)展的比比皆是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)；從此項(xiàng)目來(lái)看，北環(huán)江山路西北，北環(huán)高架，江山路、國(guó)基路拓寬開(kāi)通，地鐵開(kāi)建等，利好還是很多的；另外項(xiàng)目前期已經(jīng)進(jìn)展很大，拆遷早就結(jié)束了，五證都拿了四證，安置房也封頂了，投入馬上就能見(jiàn)效。況且商品房項(xiàng)目本身尚未開(kāi)建，品質(zhì)品牌還能保證，相當(dāng)于利海辛辛苦苦做了一盤菜，馬上要上桌了，突然東家換了，總體來(lái)說(shuō)還是很劃算的。

上述評(píng)價(jià)，或可見(jiàn)綠地接盤邏輯。

路過(guò)財(cái)富廣場(chǎng)售樓部可發(fā)現(xiàn)，外面已經(jīng)圍上了腳手架，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目新名字是：綠地璀璨天城，向施工工人打探，說(shuō)是要趕在五一這個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)放。

知易行難，等待綠地自己對(duì)“接盤俠”這一身份的詮釋。