在南京已實(shí)行12年之久的土地招拍掛現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，不久后將被網(wǎng)上競(jìng)價(jià)取代。昨日當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)相關(guān)人士向記者透露，雖然政府相關(guān)文件還未下發(fā)，但土地拍賣(mài)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)執(zhí)行時(shí)間表已經(jīng)迫近。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，競(jìng)拍人互不見(jiàn)面的電子競(jìng)價(jià)，或可平抑房企拿地沖動(dòng)，對(duì)于房企奪地激烈、高價(jià)地頻出的南京而言，具有一定現(xiàn)實(shí)意義。

“暫時(shí)還沒(méi)有下文，但快了！”昨日，記者詢(xún)問(wèn)有關(guān)南京是否將更改土地拍賣(mài)方式時(shí)，權(quán)威人士表示，很快就會(huì)以網(wǎng)上競(jìng)拍方式出讓土地，“但是否是下一場(chǎng)拍賣(mài)就這樣執(zhí)行，還不好說(shuō)。”

我省13市均已具備土地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的技術(shù)條件，但目前僅蘇州在實(shí)際操作，蘇州已從去年7月起率先采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式拍賣(mài)土地。

招拍掛現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的土地拍賣(mài)方式，以?xún)r(jià)高者得為目標(biāo)，在市場(chǎng)火熱時(shí)期，由于房企“圈地”意愿強(qiáng)烈，報(bào)名參拍者眾多，現(xiàn)場(chǎng)的熱烈氛圍會(huì)加劇房企之間的較量心理，因此往往在現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)會(huì)出現(xiàn)不斷抬價(jià)、加價(jià)迅猛的情況，地價(jià)屢創(chuàng)新高。為規(guī)避“地王”不斷涌現(xiàn)的怪相，南京于5月27日出臺(tái)土地限價(jià)新政，對(duì)地塊設(shè)置最高限價(jià)，房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)的加價(jià)幅度也進(jìn)行限制，但即便如此，從該新政實(shí)行后的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)看，由于房?jī)r(jià)連漲的南京成為越來(lái)越多房企的重點(diǎn)布局之地，雖然“限”字當(dāng)頭，但房企舉牌加價(jià)仍然毫不手軟，以至于7月8日當(dāng)?shù)?幅住宅用地拍賣(mài)時(shí)，出現(xiàn)了4幅地加價(jià)觸及限價(jià)“紅線”而“熔斷”、3幅地因舉牌者眾多難以決斷最先舉牌者而終止拍賣(mài)的奇異景象。

在此背景下，當(dāng)?shù)丶涌焱恋嘏馁u(mài)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)也在情理之中。因?yàn)榕c現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相比，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)將使土地出讓更加公開(kāi)、公平、公正，競(jìng)買(mǎi)人之間互不接觸，土地交易過(guò)程也將由人工操作變?yōu)橄到y(tǒng)操作，交易結(jié)果由系統(tǒng)自動(dòng)生成，競(jìng)買(mǎi)人信息更加保密，有效地防范了人為因素干擾，大幅度地降低了競(jìng)買(mǎi)人之間相互串通的可能。而由于缺少現(xiàn)場(chǎng)氣氛感染，房企拿地沖動(dòng)或?qū)⑹艿揭种啤２贿^(guò)，由于當(dāng)前房企對(duì)南京市場(chǎng)十分看重，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)會(huì)否真正改變拍賣(mài)過(guò)于火爆的現(xiàn)狀，還難下定論。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

南京實(shí)行土地新政以來(lái)，共有5幅地塊遭“熔斷”、3幅地塊終止出讓?zhuān)@些地塊何時(shí)再推出、會(huì)否更改出讓條件等，目前南京還沒(méi)有詳細(xì)的處置方案。但依照當(dāng)?shù)啬壳暗恼{(diào)控思路，加大土地供應(yīng)是穩(wěn)定樓市預(yù)期的一個(gè)重要內(nèi)容，這些地塊擇機(jī)應(yīng)市的時(shí)間應(yīng)不會(huì)拖得太久。