核心提示|11月21日，張家村作為金水區最后一個(gè)都市村莊改造項目開(kāi)始動(dòng)工拆遷，這標志著(zhù)今后在鄭州四環(huán)之內，將再也沒(méi)有城中村改造項目。城中村作為城市中特殊存在的居住方式，幾乎所有來(lái)鄭州奮斗的人們都曾有過(guò)城中村居住的經(jīng)歷，城中村對于他們來(lái)說(shuō)不僅是一個(gè)居住的場(chǎng)所，更是所有夢(mèng)想開(kāi)始的地方。時(shí)至今日，城中村即將載入史冊，不少曾經(jīng)奮斗的“鄭漂”對于這些曾經(jīng)陪伴的“老伙伴們”流露出了擔心，這些城中村在改造之后，又將何去何從，是否還能安土重遷，居住在城中村改造后的新城市之上呢？為此，記者走訪(fǎng)相關(guān)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一探究竟。

城改地占比較高既是“肥肉”又是“燙手山芋”

城中村改造十余年，當年的西史趙村已經(jīng)變成如今的高端社區“普羅旺世(資料 圖庫)”，燕莊化身為商業(yè)中心“曼哈頓”，10月21日，張家村都市村莊改造項目的開(kāi)工，標志著(zhù)金水區最后一個(gè)都市村莊項目在不久后即將消失。

按照宣傳計劃，2016年11月21日至25日為入戶(hù)宣傳及動(dòng)員階段，從26日開(kāi)始即為簽訂協(xié)議以及村民搬遷階段，12月11日之后，張家村的拆遷工作就將進(jìn)入房屋拆除以及垃圾清運階段。

10月19日，鄭州市國土資源局發(fā)布首批鄭州市10-12月住宅用地供地計劃預公告，公告顯示，年底前，鄭州市主城區（市內五區及鄭東新區、高新區、經(jīng)開(kāi)區）預計供應土地6559.62畝，其中城中村改造項目面積達到4758.80畝，占到了全部供地計劃的72.5%。

一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商介紹，城中村改造項目，如果企業(yè)提前接洽政府，將前期拆遷、補償等費用提前承擔起來(lái)，在同行默許的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)則能夠以底價(jià)獲取，政府方面也將按照60%比例返還土地出讓金，且城中村所處位置一般位于核心主城區，所以在眾多開(kāi)發(fā)商眼中，城改地是一塊不可多得“肥肉”，“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、底價(jià)成交”的模式也成為鄭州城改地拿地過(guò)程中的“潛規則”。

2016年7月7日，鄭政出〔2016〕72號地公開(kāi)網(wǎng)上拍賣(mài)，按照鄭州城改項目的“潛規則”，這塊地應該屬于售樓部早已立起來(lái)的福晟謙祥錢(qián)隆城項目，K2地產(chǎn)（現更名為“石榴集團”）強勢介入并拍下該地塊。

有知情人士介紹，之前的潛規則被打破，不拍地到手不敢亂動(dòng)工，很有可能一不小心，就把房子蓋到別的開(kāi)發(fā)商的地塊上，目前許多提前進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商都不敢動(dòng)工，“地塊在手里，不敢動(dòng)工也不敢招拍掛，就是塊‘燙手山芋’”。

城中村的未來(lái)是住宅還是商業(yè)？

在所有都市村莊項目中，陳寨的拆遷過(guò)程，可以說(shuō)是整個(gè)鄭州市都市村莊改造過(guò)程的一個(gè)縮影，之前，陳寨作為學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工人員的聚集地，解決了大約15萬(wàn)人的住宿問(wèn)題，密集性的居住環(huán)境，決定了城中改造之后，陳寨可能會(huì )以剛需型住房為主。

有知情人士介紹，目前陳寨分別被美景、思念、美盛、丹尼斯等項目開(kāi)發(fā)商分片“承包”，根據之前陳寨高密度的人均居住環(huán)境，改造后的陳寨將承擔起整個(gè)北區一個(gè)大型商業(yè)聚集區的功能，同時(shí)將會(huì )配備相當大量、密集型的剛需型住房，配備安置房以及少量的改善型住房，涉及的高額賠償費用，讓開(kāi)發(fā)商不得不采用密集住宅布局以達到回籠資金的效果。那么在城中村改造之后，又將以什么樣的面貌呈現給鄭州呢？熟悉的地塊，又將出現什么樣的地產(chǎn)產(chǎn)品，來(lái)面對曾經(jīng)居住過(guò)的人們？

記者了解到，陳寨僅是位于大觀(guān)音寺文化產(chǎn)業(yè)聚集區的一期安置房，占地面積就將達到200畝左右，其中規劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米，總投資額預計在30億元左右，預計在2017年該安置房建成交工，投入使用，“密集型小戶(hù)型住宅，或將成為該區域產(chǎn)品的主流”。

有工作人員介紹，安置房和特色文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)街區作為該地塊的主要規劃方向，其中特色商業(yè)街區的面積達到約7萬(wàn)平方米，建成之后，有望成為鄭州北區甚至全市重要的城市文化新名片。

11月23日，鄭州金運置業(yè)有限公司分別拿下鄭政出[2016]110號（網(wǎng)）、111號（網(wǎng)）兩個(gè)地塊，地塊早已拆遷結束，而金運置業(yè)有限公司的母公司為名門(mén)地產(chǎn)（河南）有限公司。

據名門(mén)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理宋冰介紹，常砦兩塊地塊的面積分別為68畝和16.5畝，其中對于土地用途的定位為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，土地使用年限為40年。

宋冰介紹，常砦地塊依靠農業(yè)路高架橋、中州大道等重要交通干道，地理位置優(yōu)越，名門(mén)地產(chǎn)將把該地塊打造成為一個(gè)集高端酒店、寫(xiě)字樓、SO-HO公寓、集中商業(yè)等為一體的大型城市商業(yè)綜合體，綜合建筑面積將達到40萬(wàn)平方米。

還有哪些城中村的未來(lái)未定？

高皇寨：目前高皇寨開(kāi)發(fā)企業(yè)為海亮地產(chǎn)，項目位置位于高皇北路魏河北路交叉口西北角，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲，仍為商業(yè)用地，未來(lái)將會(huì )呈現出一片新的商業(yè)區域。

劉莊、杓袁村：開(kāi)發(fā)商保利房地產(chǎn)有限公司，據傳，項目總計劃投資超過(guò)180億元，總建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，這是保利地產(chǎn)進(jìn)入鄭州以來(lái)開(kāi)發(fā)面積最大的地產(chǎn)項目，也是其在鄭州布局的重點(diǎn)項目。

張家村：開(kāi)發(fā)商企業(yè)為瀚宇集團，項目位置位于文化路與三全路交會(huì )處，地理位置優(yōu)越，是今年金水區重點(diǎn)都市村莊改造項目之一，同時(shí)也是瀚宇集團在鄭州布局的第三個(gè)大項目。

柳林村：開(kāi)發(fā)企業(yè)為昊瀾實(shí)業(yè)，柳林村一期的總規劃占地面積為30余畝，臨近花園路、三全路等主干道，且是2號地鐵上的重要一站，地理位置、交通優(yōu)勢明顯。

小鋪村：開(kāi)發(fā)商為河南祈福明天置業(yè)，項目位于農業(yè)路與信息學(xué)院路交會(huì )處北500米，總建筑面積約為80萬(wàn)方，分4期開(kāi)發(fā)，項目為聚合寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅、公寓等各種城市業(yè)態(tài)于一體的綜合體。周邊有農業(yè)路、東風(fēng)路、北環(huán)路、文化路等主干線(xiàn)，醫院、銀行、商場(chǎng)超市較多，教育資源豐厚。

棗莊：開(kāi)發(fā)企業(yè)為河南山頂金冠置業(yè)有限公司，項目緊挨經(jīng)三路、東風(fēng)路、中州大道等重要交通干道，交通便利，環(huán)境舒適，對于未來(lái)的項目暫時(shí)尚沒(méi)有明確規劃。

老鴉陳：開(kāi)發(fā)商為升龍集團，項目定位為休閑商業(yè)、文化旅游、綜合服務(wù)為主導的生態(tài)宜居片區，其中居住用地總面積425公頃，規劃人口規模17萬(wàn)人；商業(yè)用地將主要集中在兩個(gè)區域，在江山路西布局商業(yè)用地、在索須河南、江山路東規劃集中商業(yè)用地。

都市村莊拆遷——喜憂(yōu)參半

□記者李燕紅

核心提示|城中村之所以改造，是因為城中村的諸多問(wèn)題：“建筑密度大，基礎設施薄弱，環(huán)境衛生臟、亂、差，特別是抗震、消防安全和治安隱患突出，影響了城市功能的發(fā)揮和城市空間資源的配置。實(shí)施城中村改造，已成為改善群眾居住條件、提高群眾生活水平的迫切需要，成為改善城市形象、提升城市品位的迫切需要，成為當前擴內需、保增長(cháng)、保民生的客觀(guān)要求。”城中村沒(méi)了，生活方式、思想觀(guān)念是否能夠剝離濃厚的農民特征？作為都市村莊的原始居住者，遠離收租、直面拆遷的日子，他們接下來(lái)以何種方式生活。張家村一王姓村民告訴記者：“我們家房子前年才蓋好，當時(shí)找親戚朋友借錢(qián)，想著(zhù)收了房租還債?，F在所欠的款還有50萬(wàn)沒(méi)有還完，房子都要拆了，欠款還不知道咋還呢。”記者實(shí)地調查，傾聽(tīng)他們對拆遷的看法。

原始居民 | 有人歡喜有人憂(yōu)

都市村莊的村民，既不屬于城市人，也不屬于農村人，有人說(shuō)他們是城鄉接合部。作為這個(gè)城市的特殊群體，他們依靠收房租，過(guò)著(zhù)外人看來(lái)比較滋潤的生活，脖子戴著(zhù)金鏈子、手上戴著(zhù)金鐲子一度被作為都市村民的象征。拆遷之于他們，意味著(zhù)斷了他們的生活來(lái)源。那么對于都市村莊拆遷，他們會(huì )選擇什么態(tài)度來(lái)應對呢？

11月21日一大早，鄭州的初冬，陰冷，下著(zhù)淅淅瀝瀝的小雨，鄭州北環(huán)以北僅剩的城中村張家村迎來(lái)了它的命運“判決書(shū)”。記者在公告上看到，11月21日至11月25日進(jìn)行入戶(hù)宣傳和動(dòng)員，11月26日至12月10日，開(kāi)始簽訂協(xié)議組織搬遷，12月10日前簽訂協(xié)議并搬空房屋的，將給予搬遷獎勵7萬(wàn)元。12月11日以后，張家村正式開(kāi)拆。

李霞（化名）和老公都是張家村的原始居民，和別的村民不一樣的是倆人對于拆遷，有著(zhù)自己的獨到的看法。“村民為了多蓋房子，多收房租，戶(hù)與戶(hù)之間的樓間距特別小，亂拉電線(xiàn)、亂用大功率電器是常事，長(cháng)此下去，早晚會(huì )出事。對都市村莊拆遷、改造，對于居住環(huán)境、安全來(lái)說(shuō)，都是一件好事”。提起以后的生活，二人在拆遷之前對以后的生活都做了規劃。“早在2014年，我們就利用手里的資金，在市區買(mǎi)了兩套房子出租，同時(shí)和別人合伙做生意，這幾年分紅也掙了不少，加之拆遷賠償款和安置房，對于我們的生活完全不受影響”。

和李霞情況不一樣的是，陳寨村民王藝一家對于拆遷有很大的抵觸心理。記者了解得知，王藝一家的房子是近兩年剛剛完工投入使用的，由于手里資金有限，蓋房子的錢(qián)是從親戚朋友家籌借的，有一部分還是銀行貸款。“房子蓋下來(lái)，借款達80萬(wàn)，現在借的錢(qián)還沒(méi)還清，房子都要拆了，以后還貸款、生活都是個(gè)問(wèn)題”。提起拆遷，王藝一家人很是頭疼。

記者從走訪(fǎng)中了解到，很大一部分村民有自己的思想和考慮，在收房租之外往往會(huì )有別的工作，不過(guò)他們選擇的工作很自由，他們的資金主要消費在三個(gè)渠道：投資孩子的教育，給孩子報各種特長(cháng)班和輔導班；和別人合伙做生意；閑暇時(shí)帶孩子旅游。“村里的大人大多學(xué)歷不高，因此大家都非?？释约旱暮⒆幽茉趯W(xué)業(yè)上有出息，村里誰(shuí)家的孩子考上大學(xué)了，大家伙都去祝賀”。劉莊居民喬云告訴記者。由此可見(jiàn)，作為這個(gè)城市的特殊群體，都市村莊的原始居民并非如我們看到的那樣，戴著(zhù)金鏈子和金鐲子，不學(xué)無(wú)術(shù)，而是一群有思想、有見(jiàn)解的人。

周邊居民意見(jiàn)不一 | 美食和環(huán)境污染相斥

城中村里，居住著(zhù)40萬(wàn)鄭漂，不可否認，城中村和周邊小區的生活相互影響。那么關(guān)于城中村的拆遷，周?chē)^居住的市民，有什么看法呢？

記者實(shí)地調查得知，關(guān)于城中村拆遷，周?chē)^的業(yè)主意見(jiàn)不一。若問(wèn)周邊居民對于都市村莊拆遷的看法，恐怕緊挨“鄭州小香港”陳寨的中方園小區居民最有發(fā)言權。

對于陳寨拆遷，小區業(yè)主梁先生夫婦倆持贊同態(tài)度。“陳寨租戶(hù)又亂又多，每天上下班，車(chē)都會(huì )被堵在小區門(mén)口。特別是夏天，晚上都是一群穿著(zhù)大褲衩、光著(zhù)膀子在路邊吃燒烤的人，豐慶路上的烤羊肉串味、烤魚(yú)味混合在一起，特別難聞。對周?chē)沫h(huán)境影響特別大。”

和梁先生夫婦倆看法不同的是年輕人郭陽(yáng)和妻子。2012年，郭陽(yáng)和妻子搬進(jìn)中方園小區居住。下班或周末去陳寨尋找美食，已成為倆人的生活習慣。倆人曾戲稱(chēng)：在陳寨吃飯每頓飯不重樣，兩星期都吃不過(guò)來(lái)一遍。“陳寨里面有很多美食小吃，臭豆腐、炒涼粉、粉漿面條的美味在外面飯店里根本吃不到這種味道。夏天約上朋友，在陳寨街邊吃夜市，聊天，感覺(jué)特別接地氣?，F在陳寨拆了，那些小吃也不復存在。且這里的租戶(hù)大多是剛參加工作不久的年輕人，他們去市區租小區住，勢必會(huì )增加他們的生活成本。”

受益方 | 拆遷樂(lè )壞了中介和開(kāi)發(fā)商

都市村莊拆遷，不僅意味著(zhù)這里的原始居民要搬走，同時(shí)居住在這里的鄭漂一族也要同時(shí)搬家。那么，什么人最關(guān)心他們搬到哪里呢？

在張家村街道上，記者除了看到臨街商鋪的清倉處理、滿(mǎn)街的搬家垃圾外，還看到了房產(chǎn)中介和售樓置業(yè)顧問(wèn)的影子。他們在村口的位置，有的在桌子上擺放了宣傳頁(yè)面，有的在街口擺放展架，宣傳頁(yè)面和展架上寫(xiě)滿(mǎn)了租房信息或購房信息。

小鄭是附近一家小區的房產(chǎn)中介，自從得知張家村拆遷，就和同事輪流在張家村蹲點(diǎn)。“四環(huán)內最后一個(gè)城中村拆遷，租戶(hù)要到小區里租房或者購買(mǎi)二手房，對于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是一件天大的好事。雖然天氣寒冷，蹲點(diǎn)很辛苦。但是最近，在張家村通過(guò)我和同事租房、看房的人很多，看來(lái)蹲點(diǎn)是有效果的”。戴著(zhù)手套、口罩，全副武裝的小鄭告訴記者。

在另一個(gè)展架前，記者看到了某售樓項目的兩名置業(yè)顧問(wèn)。“我倆以前在劉莊蹲守過(guò)，當時(shí)有居住在劉莊的租戶(hù)去我們項目咨詢(xún)，到訪(fǎng)率特別高。自從得知張家村拆遷，領(lǐng)導就又把我倆派來(lái)蹲守，現在我們已經(jīng)搜集了很多留訪(fǎng)租戶(hù)的資料，目前看來(lái)效果還不錯”。

城中村拆遷，不僅樂(lè )壞了房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商，記者現場(chǎng)還看到一些投資理財的人，在附近散發(fā)傳單，甚至有的在墻上粘貼廣告。“都市村莊拆遷，這里的房東手里都有錢(qián)，加上拆遷賠償款，肯定會(huì )想辦法理財、投資。對于我們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)發(fā)展客戶(hù)的機會(huì )”。

回遷 | 大多原地安置

都市村莊，是一個(gè)城市的發(fā)展產(chǎn)物，其發(fā)展壯大有一定的原因。每一個(gè)都市村莊的拆遷，對于生活在這里的人們，意味著(zhù)要離開(kāi)自己生活了幾十年甚至幾輩人的地方，到另外一個(gè)地方開(kāi)始自己的新生活。而他們最關(guān)心的就是，主要還是拆遷之后的安置。

據有關(guān)數據，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動(dòng)拆遷村莊627個(gè)，動(dòng)遷175.65萬(wàn)人，其中，中心城區（圍合區域內和航空港區107國道以西）的476個(gè)村莊，已完成拆遷改造城中村383個(gè)，占總數的八成。

記者從金水區相關(guān)部門(mén)了解到，陳寨、廟李和張家村三個(gè)城中村的安置房建設工作都已開(kāi)設進(jìn)行，并且安置房都將就近建設。

據了解，位于大觀(guān)音寺文化產(chǎn)業(yè)集聚區內的陳寨一期安置房，占地約200畝，規劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米，總投資額約30億元，該項目已于去年10月份開(kāi)工，目前正在抓緊建設當中，預計2017年便將建成投入使用。

同時(shí)，廟李村和張家村的安置房，也都是在轄區內就近選址建設。廟李村一期安置房將建在國基路南側的茶城地塊，目前該區域正在進(jìn)行拆遷工作，待拆遷完成后便將很快進(jìn)行開(kāi)工建設。而張家村一期的安置房也是在轄區內就近選址建設，目前所選地塊拆遷工作同樣正在進(jìn)行中。