核心提示|11月21日，張家村作為金水區(qū)最后一個都市村莊改造項目開始動工拆遷，這標志著今后在鄭州四環(huán)之內(nèi)，將再也沒有城中村改造項目。城中村作為城市中特殊存在的居住方式，幾乎所有來鄭州奮斗的人們都曾有過城中村居住的經(jīng)歷，城中村對于他們來說不僅是一個居住的場所，更是所有夢想開始的地方。時至今日，城中村即將載入史冊，不少曾經(jīng)奮斗的“鄭漂”對于這些曾經(jīng)陪伴的“老伙伴們”流露出了擔心，這些城中村在改造之后，又將何去何從，是否還能安土重遷，居住在城中村改造后的新城市之上呢？為此，記者走訪相關地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一探究竟。

城改地占比較高既是“肥肉”又是“燙手山芋”

城中村改造十余年，當年的西史趙村已經(jīng)變成如今的高端社區(qū)“普羅旺世(資料 圖庫)”，燕莊化身為商業(yè)中心“曼哈頓”，10月21日，張家村都市村莊改造項目的開工，標志著金水區(qū)最后一個都市村莊項目在不久后即將消失。

按照宣傳計劃，2016年11月21日至25日為入戶宣傳及動員階段，從26日開始即為簽訂協(xié)議以及村民搬遷階段，12月11日之后，張家村的拆遷工作就將進入房屋拆除以及垃圾清運階段。

10月19日，鄭州市國土資源局發(fā)布首批鄭州市10-12月住宅用地供地計劃預公告，公告顯示，年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）預計供應土地6559.62畝，其中城中村改造項目面積達到4758.80畝，占到了全部供地計劃的72.5%。

一位地產(chǎn)開發(fā)商介紹，城中村改造項目，如果企業(yè)提前接洽政府，將前期拆遷、補償?shù)荣M用提前承擔起來，在同行默許的情況下，開發(fā)企業(yè)則能夠以底價獲取，政府方面也將按照60%比例返還土地出讓金，且城中村所處位置一般位于核心主城區(qū)，所以在眾多開發(fā)商眼中，城改地是一塊不可多得“肥肉”，“提前進場、定向拿地、底價成交”的模式也成為鄭州城改地拿地過程中的“潛規(guī)則”。

2016年7月7日，鄭政出〔2016〕72號地公開網(wǎng)上拍賣，按照鄭州城改項目的“潛規(guī)則”，這塊地應該屬于售樓部早已立起來的福晟謙祥錢隆城項目，K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為“石榴集團”）強勢介入并拍下該地塊。

有知情人士介紹，之前的潛規(guī)則被打破，不拍地到手不敢亂動工，很有可能一不小心，就把房子蓋到別的開發(fā)商的地塊上，目前許多提前進場的開發(fā)商都不敢動工，“地塊在手里，不敢動工也不敢招拍掛，就是塊‘燙手山芋’”。

城中村的未來是住宅還是商業(yè)？

在所有都市村莊項目中，陳寨的拆遷過程，可以說是整個鄭州市都市村莊改造過程的一個縮影，之前，陳寨作為學生以及外來務工人員的聚集地，解決了大約15萬人的住宿問題，密集性的居住環(huán)境，決定了城中改造之后，陳寨可能會以剛需型住房為主。

有知情人士介紹，目前陳寨分別被美景、思念、美盛、丹尼斯等項目開發(fā)商分片“承包”，根據(jù)之前陳寨高密度的人均居住環(huán)境，改造后的陳寨將承擔起整個北區(qū)一個大型商業(yè)聚集區(qū)的功能，同時將會配備相當大量、密集型的剛需型住房，配備安置房以及少量的改善型住房，涉及的高額賠償費用，讓開發(fā)商不得不采用密集住宅布局以達到回籠資金的效果。那么在城中村改造之后，又將以什么樣的面貌呈現(xiàn)給鄭州呢？熟悉的地塊，又將出現(xiàn)什么樣的地產(chǎn)產(chǎn)品，來面對曾經(jīng)居住過的人們？

記者了解到，陳寨僅是位于大觀音寺文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的一期安置房，占地面積就將達到200畝左右，其中規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資額預計在30億元左右，預計在2017年該安置房建成交工，投入使用，“密集型小戶型住宅，或將成為該區(qū)域產(chǎn)品的主流”。

有工作人員介紹，安置房和特色文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)街區(qū)作為該地塊的主要規(guī)劃方向，其中特色商業(yè)街區(qū)的面積達到約7萬平方米，建成之后，有望成為鄭州北區(qū)甚至全市重要的城市文化新名片。

11月23日，鄭州金運置業(yè)有限公司分別拿下鄭政出[2016]110號（網(wǎng)）、111號（網(wǎng)）兩個地塊，地塊早已拆遷結束，而金運置業(yè)有限公司的母公司為名門地產(chǎn)（河南）有限公司。

據(jù)名門地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理宋冰介紹，常砦兩塊地塊的面積分別為68畝和16.5畝，其中對于土地用途的定位為商務金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，土地使用年限為40年。

宋冰介紹，常砦地塊依靠農(nóng)業(yè)路高架橋、中州大道等重要交通干道，地理位置優(yōu)越，名門地產(chǎn)將把該地塊打造成為一個集高端酒店、寫字樓、SO-HO公寓、集中商業(yè)等為一體的大型城市商業(yè)綜合體，綜合建筑面積將達到40萬平方米。

還有哪些城中村的未來未定？

高皇寨：目前高皇寨開發(fā)企業(yè)為海亮地產(chǎn)，項目位置位于高皇北路魏河北路交叉口西北角，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲，仍為商業(yè)用地，未來將會呈現(xiàn)出一片新的商業(yè)區(qū)域。

劉莊、杓袁村：開發(fā)商保利房地產(chǎn)有限公司，據(jù)傳，項目總計劃投資超過180億元，總建筑面積超過300萬平方米，這是保利地產(chǎn)進入鄭州以來開發(fā)面積最大的地產(chǎn)項目，也是其在鄭州布局的重點項目。

張家村：開發(fā)商企業(yè)為瀚宇集團，項目位置位于文化路與三全路交會處，地理位置優(yōu)越，是今年金水區(qū)重點都市村莊改造項目之一，同時也是瀚宇集團在鄭州布局的第三個大項目。

柳林村：開發(fā)企業(yè)為昊瀾實業(yè)，柳林村一期的總規(guī)劃占地面積為30余畝，臨近花園路、三全路等主干道，且是2號地鐵上的重要一站，地理位置、交通優(yōu)勢明顯。

小鋪村：開發(fā)商為河南祈福明天置業(yè)，項目位于農(nóng)業(yè)路與信息學院路交會處北500米，總建筑面積約為80萬方，分4期開發(fā)，項目為聚合寫字樓、商業(yè)、住宅、公寓等各種城市業(yè)態(tài)于一體的綜合體。周邊有農(nóng)業(yè)路、東風路、北環(huán)路、文化路等主干線，醫(yī)院、銀行、商場超市較多，教育資源豐厚。

棗莊：開發(fā)企業(yè)為河南山頂金冠置業(yè)有限公司，項目緊挨經(jīng)三路、東風路、中州大道等重要交通干道，交通便利，環(huán)境舒適，對于未來的項目暫時尚沒有明確規(guī)劃。

老鴉陳：開發(fā)商為升龍集團，項目定位為休閑商業(yè)、文化旅游、綜合服務為主導的生態(tài)宜居片區(qū)，其中居住用地總面積425公頃，規(guī)劃人口規(guī)模17萬人；商業(yè)用地將主要集中在兩個區(qū)域，在江山路西布局商業(yè)用地、在索須河南、江山路東規(guī)劃集中商業(yè)用地。

都市村莊拆遷——喜憂參半

□記者李燕紅

核心提示|城中村之所以改造，是因為城中村的諸多問題：“建筑密度大，基礎設施薄弱，環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，特別是抗震、消防安全和治安隱患突出，影響了城市功能的發(fā)揮和城市空間資源的配置。實施城中村改造，已成為改善群眾居住條件、提高群眾生活水平的迫切需要，成為改善城市形象、提升城市品位的迫切需要，成為當前擴內(nèi)需、保增長、保民生的客觀要求。”城中村沒了，生活方式、思想觀念是否能夠剝離濃厚的農(nóng)民特征？作為都市村莊的原始居住者，遠離收租、直面拆遷的日子，他們接下來以何種方式生活。張家村一王姓村民告訴記者：“我們家房子前年才蓋好，當時找親戚朋友借錢，想著收了房租還債。現(xiàn)在所欠的款還有50萬沒有還完，房子都要拆了，欠款還不知道咋還呢。”記者實地調查，傾聽他們對拆遷的看法。

原始居民 | 有人歡喜有人憂

都市村莊的村民，既不屬于城市人，也不屬于農(nóng)村人，有人說他們是城鄉(xiāng)接合部。作為這個城市的特殊群體，他們依靠收房租，過著外人看來比較滋潤的生活，脖子戴著金鏈子、手上戴著金鐲子一度被作為都市村民的象征。拆遷之于他們，意味著斷了他們的生活來源。那么對于都市村莊拆遷，他們會選擇什么態(tài)度來應對呢？

11月21日一大早，鄭州的初冬，陰冷，下著淅淅瀝瀝的小雨，鄭州北環(huán)以北僅剩的城中村張家村迎來了它的命運“判決書”。記者在公告上看到，11月21日至11月25日進行入戶宣傳和動員，11月26日至12月10日，開始簽訂協(xié)議組織搬遷，12月10日前簽訂協(xié)議并搬空房屋的，將給予搬遷獎勵7萬元。12月11日以后，張家村正式開拆。

李霞（化名）和老公都是張家村的原始居民，和別的村民不一樣的是倆人對于拆遷，有著自己的獨到的看法。“村民為了多蓋房子，多收房租，戶與戶之間的樓間距特別小，亂拉電線、亂用大功率電器是常事，長此下去，早晚會出事。對都市村莊拆遷、改造，對于居住環(huán)境、安全來說，都是一件好事”。提起以后的生活，二人在拆遷之前對以后的生活都做了規(guī)劃。“早在2014年，我們就利用手里的資金，在市區(qū)買了兩套房子出租，同時和別人合伙做生意，這幾年分紅也掙了不少，加之拆遷賠償款和安置房，對于我們的生活完全不受影響”。

和李霞情況不一樣的是，陳寨村民王藝一家對于拆遷有很大的抵觸心理。記者了解得知，王藝一家的房子是近兩年剛剛完工投入使用的，由于手里資金有限，蓋房子的錢是從親戚朋友家籌借的，有一部分還是銀行貸款。“房子蓋下來，借款達80萬，現(xiàn)在借的錢還沒還清，房子都要拆了，以后還貸款、生活都是個問題”。提起拆遷，王藝一家人很是頭疼。

記者從走訪中了解到，很大一部分村民有自己的思想和考慮，在收房租之外往往會有別的工作，不過他們選擇的工作很自由，他們的資金主要消費在三個渠道：投資孩子的教育，給孩子報各種特長班和輔導班；和別人合伙做生意；閑暇時帶孩子旅游。“村里的大人大多學歷不高，因此大家都非?？释约旱暮⒆幽茉趯W業(yè)上有出息，村里誰家的孩子考上大學了，大家伙都去祝賀”。劉莊居民喬云告訴記者。由此可見，作為這個城市的特殊群體，都市村莊的原始居民并非如我們看到的那樣，戴著金鏈子和金鐲子，不學無術，而是一群有思想、有見解的人。

周邊居民意見不一 | 美食和環(huán)境污染相斥

城中村里，居住著40萬鄭漂，不可否認，城中村和周邊小區(qū)的生活相互影響。那么關于城中村的拆遷，周圍小區(qū)居住的市民，有什么看法呢？

記者實地調查得知，關于城中村拆遷，周圍小區(qū)的業(yè)主意見不一。若問周邊居民對于都市村莊拆遷的看法，恐怕緊挨“鄭州小香港”陳寨的中方園小區(qū)居民最有發(fā)言權。

對于陳寨拆遷，小區(qū)業(yè)主梁先生夫婦倆持贊同態(tài)度。“陳寨租戶又亂又多，每天上下班，車都會被堵在小區(qū)門口。特別是夏天，晚上都是一群穿著大褲衩、光著膀子在路邊吃燒烤的人，豐慶路上的烤羊肉串味、烤魚味混合在一起，特別難聞。對周圍的環(huán)境影響特別大。”

和梁先生夫婦倆看法不同的是年輕人郭陽和妻子。2012年，郭陽和妻子搬進中方園小區(qū)居住。下班或周末去陳寨尋找美食，已成為倆人的生活習慣。倆人曾戲稱：在陳寨吃飯每頓飯不重樣，兩星期都吃不過來一遍。“陳寨里面有很多美食小吃，臭豆腐、炒涼粉、粉漿面條的美味在外面飯店里根本吃不到這種味道。夏天約上朋友，在陳寨街邊吃夜市，聊天，感覺特別接地氣?，F(xiàn)在陳寨拆了，那些小吃也不復存在。且這里的租戶大多是剛參加工作不久的年輕人，他們?nèi)ナ袇^(qū)租小區(qū)住，勢必會增加他們的生活成本。”

受益方 | 拆遷樂壞了中介和開發(fā)商

都市村莊拆遷，不僅意味著這里的原始居民要搬走，同時居住在這里的鄭漂一族也要同時搬家。那么，什么人最關心他們搬到哪里呢？

在張家村街道上，記者除了看到臨街商鋪的清倉處理、滿街的搬家垃圾外，還看到了房產(chǎn)中介和售樓置業(yè)顧問的影子。他們在村口的位置，有的在桌子上擺放了宣傳頁面，有的在街口擺放展架，宣傳頁面和展架上寫滿了租房信息或購房信息。

小鄭是附近一家小區(qū)的房產(chǎn)中介，自從得知張家村拆遷，就和同事輪流在張家村蹲點。“四環(huán)內(nèi)最后一個城中村拆遷，租戶要到小區(qū)里租房或者購買二手房，對于房產(chǎn)中介來說是一件天大的好事。雖然天氣寒冷，蹲點很辛苦。但是最近，在張家村通過我和同事租房、看房的人很多，看來蹲點是有效果的”。戴著手套、口罩，全副武裝的小鄭告訴記者。

在另一個展架前，記者看到了某售樓項目的兩名置業(yè)顧問。“我倆以前在劉莊蹲守過，當時有居住在劉莊的租戶去我們項目咨詢，到訪率特別高。自從得知張家村拆遷，領導就又把我倆派來蹲守，現(xiàn)在我們已經(jīng)搜集了很多留訪租戶的資料，目前看來效果還不錯”。

城中村拆遷，不僅樂壞了房產(chǎn)中介和開發(fā)商，記者現(xiàn)場還看到一些投資理財?shù)娜?，在附近散發(fā)傳單，甚至有的在墻上粘貼廣告。“都市村莊拆遷，這里的房東手里都有錢，加上拆遷賠償款，肯定會想辦法理財、投資。對于我們來說，是一個發(fā)展客戶的機會”。

回遷 | 大多原地安置

都市村莊，是一個城市的發(fā)展產(chǎn)物，其發(fā)展壯大有一定的原因。每一個都市村莊的拆遷，對于生活在這里的人們，意味著要離開自己生活了幾十年甚至幾輩人的地方，到另外一個地方開始自己的新生活。而他們最關心的就是，主要還是拆遷之后的安置。

據(jù)有關數(shù)據(jù)，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動拆遷村莊627個，動遷175.65萬人，其中，中心城區(qū)（圍合區(qū)域內(nèi)和航空港區(qū)107國道以西）的476個村莊，已完成拆遷改造城中村383個，占總數(shù)的八成。

記者從金水區(qū)相關部門了解到，陳寨、廟李和張家村三個城中村的安置房建設工作都已開設進行，并且安置房都將就近建設。

據(jù)了解，位于大觀音寺文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的陳寨一期安置房，占地約200畝，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資額約30億元，該項目已于去年10月份開工，目前正在抓緊建設當中，預計2017年便將建成投入使用。

同時，廟李村和張家村的安置房，也都是在轄區(qū)內(nèi)就近選址建設。廟李村一期安置房將建在國基路南側的茶城地塊，目前該區(qū)域正在進行拆遷工作，待拆遷完成后便將很快進行開工建設。而張家村一期的安置房也是在轄區(qū)內(nèi)就近選址建設，目前所選地塊拆遷工作同樣正在進行中。