此輪樓市調(diào)控仍在加碼，繼杭州、武漢、深圳等調(diào)控政策升級(jí)后，上海和天津也加入了這一陣營。而在近兩個(gè)月的調(diào)控作用下，蘇州樓市已經(jīng)“入冬”，成交量大幅下滑。

　　進(jìn)入11月，蘇州樓市成交量連降三周，終于在上周止跌回升，但仍在低位運(yùn)行。來自蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國指數(shù)研究院蘇州分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周蘇州商品住宅(含吳江)成交套數(shù)為540套，環(huán)比上漲26.46%;成交面積為7萬平方米，環(huán)比上漲24.30%。

　　經(jīng)過一個(gè)多月發(fā)酵，市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，開發(fā)商似乎也適應(yīng)了當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，漸漸重新開啟了推廣營銷動(dòng)作——泰禾、國瑞等新晉房企首次亮相;仁恒公園世紀(jì)、中海瓏灣等10多個(gè)樓盤集體“領(lǐng)證”，新增住宅供應(yīng)數(shù)千套;融創(chuàng)蘇州壹號(hào)院、中銳瑯石名筑以及中銳星奕灣花園等純新盤首次開盤，為市場(chǎng)注入新鮮血液;土地市場(chǎng)也掛牌推出了8宗地塊，包括一年多未拍地的園區(qū)也拿出了3宗地塊……

　　隨著市場(chǎng)上的動(dòng)作明顯增多，蘇州樓市成交量也在往上走，但整體仍十分清冷。事實(shí)上，自蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策在國慶期間加碼后，一大批購房者或失去了購房資格或提高了購房門檻，蘇州市場(chǎng)立即由“火爆”進(jìn)入了“速凍”模式。在此背景下，傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”成色不足，成交量大幅下滑;11月份，市場(chǎng)雖有所起色，但整體成交量卻不盡如人意。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份蘇州樓市共計(jì)成交4871套，成交面積為51.6萬平方米。其中，住宅成交量?jī)H為2786套，環(huán)比下滑3070套;成交面積為36.59萬平方米，環(huán)比下滑36.65萬平方米。而去年同期，這一數(shù)字卻超萬套，還不含吳江區(qū)。

　　從各區(qū)成交情況來看，吳中區(qū)以近千套的銷量占據(jù)冠軍寶座，是支撐樓市成交的主力軍;姑蘇區(qū)一反常態(tài)，以571套躋身第二名，主要受益于仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等新盤成交;高新區(qū)和相城區(qū)則以400多套位列其后;曾經(jīng)的成交大戶吳江區(qū)卻只成交224套;而園區(qū)依然成交墊底。

　　值得注意的是，近期開盤入市的樓盤，價(jià)格往往低于預(yù)期，其中不乏高性價(jià)比房源。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策升級(jí)后，政府加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售許可證、備案價(jià)格的審核，且蘇州調(diào)控新政規(guī)定“實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格”，因此近期入市的樓盤受備案價(jià)制約，一些房源的價(jià)格甚至低于所在板塊在售樓盤的房?jī)r(jià)，購房者可以趁此機(jī)會(huì)淘一淘適合自己的高性價(jià)比房源。