“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。”樓市還是那個(gè)樓市，但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前后，2016年初一線(xiàn)城市樓市持續火爆，房?jì)r(jià)不斷上漲，并引發(fā)地方政府、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發(fā)文預警。但當下的情形卻已截然不同，昨日(1月18日)國家統計局發(fā)布的數據顯示，2016年12月，在全國70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來(lái)看，在北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，僅有廣州樓市新房?jì)r(jià)格在去年12月錄得正增長(cháng)，其他三座城市環(huán)比均有不同程度下跌。即便是廣州，其環(huán)比漲幅也已經(jīng)連續三個(gè)月回落。

值得一提的是，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2016年，一線(xiàn)城市樓市的持續火熱，是引爆全國房?jì)r(jià)上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之后，伴隨著(zhù)一線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)的“退燒”，全國房?jì)r(jià)是否也將由此進(jìn)入下行拐點(diǎn)?若果真如此，那真的是“成也一線(xiàn)，敗也一線(xiàn)”。

有分析指出，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比轉平，和此類(lèi)城市之前房?jì)r(jià)暴漲及近期政策管控嚴厲有關(guān)。觀(guān)察70個(gè)(大中)城市的數據，可以看到控制房?jì)r(jià)總體上屬于初戰告捷。未來(lái)，伴隨著(zhù)因城施策效果的進(jìn)一步顯現，樓市或會(huì )繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價(jià)微跌為主。預計2017年7月前后，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比增幅將由正轉負，即出現短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“退燒”

國家統計局昨發(fā)布的數據顯示，從環(huán)比看，2016年12月，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢總體趨于平穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續呈現積極變化。初步測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，在全國四個(gè)一線(xiàn)城市中，只有廣州房?jì)r(jià)2016年12月環(huán)比仍錄得上漲，漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來(lái)看，北京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最高的月份是9月，數值高達4.9%。短短三個(gè)月時(shí)間，由漲至跌，政策調控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監局與北京市住建委等六部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，要求購買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。在一、二線(xiàn)城市中，北京房?jì)r(jià)漲幅居中等水平，但出臺的調控政策力度最大。“市場(chǎng)在一系列調控政策影響下，明顯出現了退燒的特征。”張大偉表示。

熱點(diǎn)二線(xiàn)城市無(wú)一上漲

房?jì)r(jià)漲勢退潮的不止是一線(xiàn)城市，還包含南京、武漢等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jì)r(jià)快速趨穩回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續三個(gè)月回落。這意味著(zhù)，2016年12月，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市環(huán)比房?jì)r(jià)無(wú)一上漲，房?jì)r(jià)持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，在連續15個(gè)月同比下跌后，2015年12月(70個(gè)大中城市)房?jì)r(jià)(同比)首次出現同比正增長(cháng)。2016年1~11月(同比)增幅還處于不斷擴大態(tài)勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個(gè)角度看，房?jì)r(jià)同比增幅曲線(xiàn)已有觸頂可能。

嚴躍進(jìn)進(jìn)一步表示，去年四季度各個(gè)月樓市調控政策不斷升級，所以房?jì)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jì)r(jià)同比增幅的擴大態(tài)勢。觀(guān)察70個(gè)(大中)城市的數據，可以看到控制房?jì)r(jià)總體上屬于初戰告捷。

房?jì)r(jià)年中恐現下行拐點(diǎn)

去年12月的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這句話(huà)也被多座熱點(diǎn)城市寫(xiě)入今年的政府工作報告;而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會(huì )關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調。比如，北京就表態(tài)要嚴控中心六城區人口規模和開(kāi)發(fā)強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。

張大偉分析指出，從市場(chǎng)趨勢看，預期一二線(xiàn)城市樓市在2017年的成交量會(huì )維持調控后的(下跌)走勢。而房?jì)r(jià)方面，因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，2017年全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)將在上下半年呈現不同的走勢，預計上半年市場(chǎng)將處于震蕩式緩慢降溫過(guò)程中，房?jì)r(jià)增幅會(huì )持續收窄;而到2017年下半年，房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅將呈現負增長(cháng)態(tài)勢。該機構指出，預計2017年7月前后，70城房?jì)r(jià)環(huán)比增幅由正轉負，即出現短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

同比方面，上述報告分析指出：受房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅收窄進(jìn)而下跌的影響，預計70城房?jì)r(jià)同比增幅將在2017年第一季度見(jiàn)頂，預計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預計到2017年第四季度從正增長(cháng)轉變?yōu)樨撛鲩L(cháng)。