上周市場活躍，迎來三盤開盤，分別西鄉(xiāng)塘區(qū)的騁望天璽、良慶區(qū)的萬科·金域藍灣和興寧區(qū)的嘉和城。整體來看最低去化率在70%以上，最高達到90%，去化情況均較為良好。

本周開盤

萬科•金域藍灣本周開盤推出13#，共計108套房源，戶型面積在89-125㎡。本次開盤采用較為新穎的手機選房方式進行，若多名客戶中意同套房源，則客戶可在手機上對該房源進行競價，在總價的基礎上每次競價加價幅度為2000元，最高競價上限為10000元。本次到場客戶對萬科品牌和項目周邊未來規(guī)劃較為認可，且該棟物業(yè)面向五象湖，具有較佳湖景視野景觀，因此去化情況良好。

騁望天璽本周五推出看江物業(yè)L#，推量92套，戶型面積在96-115㎡，均為3+1房戶型。目前該項目周邊在售項目較少，因此本次推新吸引較多客戶到場進行選房。從價格來看本次開盤價格較上次有所上漲，此外本次開盤與車位搭配銷售，由于該棟物業(yè)江景條件優(yōu)越，且戶型贈送面積較大，因此去化率較為理想。

嘉和城本周開盤推量最大，達到825套，整體價格也有所上漲，但憑借品牌、戶型、環(huán)境和教育等優(yōu)勢，本次開盤實現(xiàn)較高的去化水平。本次推售戶型面積段在92-142㎡，房型以3+1房為主，其中92㎡戶型占比最大，且該戶型由于面積較小總價低的優(yōu)勢，去化速度最快。從現(xiàn)場了解到，本次開盤到場客戶除南寧市區(qū)及周邊市縣客戶外，有不少來為來自北方的客戶。

土地市場

本周土地市場無地塊供應，成交地塊一幅。成交地塊位于青秀區(qū)云景路，土地用途為商業(yè)用地，最終由廣西大都投資有限公司和廣西海德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得。

成交地塊

地塊位于云景路和高坡路交匯處，距火車東站和瑯東客運站駕車均在十分鐘內(nèi)車程，同時距地鐵一號線佛子嶺站和百花嶺站地鐵口均不足一公里，交通位置較為優(yōu)越。目前地塊周邊配套尚未成熟，但周邊住宅項目眾多，未來將有較大的人流量。

宏觀動態(tài)

經(jīng)濟方面：

2月份CPI同比上漲0.8%：2月份，全國居民消費價格總水平同比上漲0.8%，環(huán)比下降0.2%。

2月份PPI同比上漲7.8%：2月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲0.6%。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比上漲9.9%，環(huán)比上漲0.8%。1-2月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲7.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比上漲9.1%。

規(guī)劃方面：

《西部大開發(fā)“十三五”規(guī)劃》公布，廣西多地迎規(guī)劃利好：按照《規(guī)劃》，未來廣西構建“五橫兩縱一環(huán)”總體空間格局。“十三五”期間，要在西部地區(qū)打造內(nèi)陸和沿邊開放試驗區(qū)，加快國家級新區(qū)發(fā)展，南寧五象新區(qū)已被標注為“國家級新區(qū)(待批)”。廣西十大工程被列入國家備選，十大工程包括：南海國際郵輪母港及航線工程、國家新型村屯建設示范帶、北部灣經(jīng)濟區(qū)修造船及海工基地、中國-中南半島經(jīng)濟走廊建設南寧試點工程、南寧機場3號航站樓、中國東盟跨境電商結(jié)算及支付平臺、平陸運河、廣西南菜北運蔬菜生產(chǎn)基地、廣西北部灣石化產(chǎn)業(yè)基地、中國東盟環(huán)境技術和產(chǎn)業(yè)合作示范基地。

政策方面：

南昌將出樓市新政，限購限貸，加大土地供給： 南昌市即將出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，通知主要內(nèi)容：調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅。

南京出臺新規(guī)，禁止商改住：3月10日，南京市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了一則關于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知，通知規(guī)定，為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設計。

三亞樓市新政，第三套及以上住房停止貸款：三亞市人民政府發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知：在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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