近日，樓市調控繼續加碼，青島、南京、贛州等地連續釋放樓市收緊信號。在濟南樓市限購限價(jià)下，目前，濟南多個(gè)樓盤(pán)出臺一口價(jià)政策，為防止客戶(hù)流失，預售期內，先收集購房者房查證明。不少市民感嘆，為了項目銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商也是蠻拼的。

限價(jià)對策：不分樓層全部一口價(jià)銷(xiāo)售

在綠地IFC中央公館記者了解到，綠地中央公館項目自去年11月29日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格一直保持在23000-24000元之間。目前在售房源戶(hù)型為127-146平米，不分樓層價(jià)格都是24000元/平米。

去年，濟南中央商務(wù)區規劃出臺后，吸引了全城市民的關(guān)注目光，周邊房?jì)r(jià)陸續升溫。精裝修、開(kāi)盤(pán)均價(jià)3萬(wàn)元，這是綠地中央商務(wù)區住宅置業(yè)顧問(wèn)早已釋放的市場(chǎng)信息。然而，限購限價(jià)政策出臺后，綠地CBD住宅產(chǎn)品方案做出了大調整。除了由精裝變成毛坯房，戶(hù)型圖、價(jià)格等都有所調整。

無(wú)獨有偶，位于飛躍大道上的新中式風(fēng)格精裝樓盤(pán)萬(wàn)科龍湖紫郡項目，也實(shí)行14000元/平米一口價(jià)銷(xiāo)售政策，該項目于今年1月開(kāi)盤(pán)后，因其精致的裝修風(fēng)格，一經(jīng)面世便受到廣大購房者的青睞。在經(jīng)十路沿線(xiàn)鳳凰山西側的景和山莊同樣實(shí)行14000元/平米一口價(jià)政策。

避免客戶(hù)流失：先收集房查證明

為進(jìn)一步控制市場(chǎng)供應節奏，去年12月，濟南市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展》的六條意見(jiàn)規定，濟南住宅預售門(mén)檻提高，至少建到12層以上才能辦預售許可。因拿不到預售許可證，銷(xiāo)售節奏放緩，很多項目將近半年無(wú)房可賣(mài)。萬(wàn)科龍湖紫郡置業(yè)顧問(wèn)介紹，購房者可提供結婚證、身份證、戶(hù)口本，外地戶(hù)口人員還需要兩年社保證明，經(jīng)過(guò)將近十個(gè)工作日審核，取得限購編號后，方有資格參與4月1日選房。

“即使客戶(hù)看好了房源，也買(mǎi)不到房子，半年下去，客戶(hù)都流失了。收集房查證明，也是為了‘籠絡(luò )’客戶(hù)，先選好中意的房子，等到能賣(mài)的時(shí)候，再交房款，開(kāi)發(fā)商也是蠻拼的。”某售樓處一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

限價(jià)標準：銷(xiāo)售均價(jià)高于成本20%將被嚴查

去年以來(lái)，濟南房?jì)r(jià)一路走高，濟南出臺的限價(jià)政策中明確表示，對銷(xiāo)售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

梳理濟南近年來(lái)的限購政策，記者看到，濟南曾于2013年出臺限價(jià)政策，超過(guò)最高限價(jià)將無(wú)法網(wǎng)簽。“對于預售的新建商品房，如果沒(méi)有網(wǎng)簽，也就無(wú)法進(jìn)行備案，更無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，直接影響到產(chǎn)權的登記和確認。”

濟南建設部門(mén)相關(guān)負責人介紹，最高限價(jià)的確定主要是依據相關(guān)房源的開(kāi)發(fā)成本等，開(kāi)發(fā)商要將房屋建設開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)成本報出，考慮到開(kāi)發(fā)商的合理利潤，相關(guān)部門(mén)可以科學(xué)制定房屋的最高限價(jià)。

兩會(huì )信號：保持房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展

樓市房?jì)r(jià)問(wèn)題一直是市民關(guān)心的民生話(huà)題，在3月15日舉行的總理記者會(huì )上，李克強重提堅持房屋居住屬性，建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控。14日，國務(wù)院對政府工作報告進(jìn)行修改時(shí)，有多處修改設計房產(chǎn)等民生問(wèn)題。

2017年對濟南、青島熱點(diǎn)城市，繼續執行好限貸限購、限價(jià)限售等措施，確保房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)。山東省繼續分類(lèi)施策，將商品房庫存控制在合理區間，使新建商品住宅價(jià)格漲幅低于城鎮居民人均收入增幅。

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