今年三月以來(lái)的20天里，中國樓市調控加碼的大潮已經(jīng)蔓延至17個(gè)城市。如北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”，廣州、石家莊等星夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內連續收緊政策“韁繩”。陽(yáng)春三月天，中國樓市調控風(fēng)暴出現“三宗最”。

“最嚴厲”

北京日前出臺的“認房認貸”新政讓“二套房”的購房門(mén)檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購房杠桿”，讓不少投資客望而卻步。業(yè)內普遍認為，新政出臺之后，北京購房政策已成“史上最嚴”。

立竿見(jiàn)影，政策出臺后，北京二手房成交驟減。亞豪機構統計數據顯示，新政實(shí)施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調控前5天的日成交量均在千套左右。

新政“速凍”效果預計不僅顯現于二手房市場(chǎng)。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，隨著(zhù)二手市場(chǎng)成交逐漸冷卻，“賣(mài)一買(mǎi)一”的周期拖長(cháng)，部分改善型支付能力下滑，將逐步導致新房住宅市場(chǎng)的成交量出現下行。

除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達到“史上最嚴”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉指出，可以預計，接下來(lái)一些市場(chǎng)過(guò)熱、房?jì)r(jià)又有所抬頭的城市也將進(jìn)一步跟進(jìn)加碼調控。資料圖片，一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝資料圖片，一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

“最著(zhù)急”

3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長(cháng)沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發(fā)布樓市新政，被視為“最著(zhù)急”的調控。

“最著(zhù)急”、“最嚴厲”新政的背后是局部地區房?jì)r(jià)出現升溫趨勢。官方數據顯示，2月份，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，占八成。不少地方更是出現二手住宅價(jià)格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個(gè)城市中二手房?jì)r(jià)漲幅最高的城市，環(huán)比上漲2.7%，當月廣州新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。

今年全國兩會(huì )上，“遏制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”被加入政府工作報告修訂內容之中，決策層對樓市調控的決心可見(jiàn)一斑。

“最頻繁”

除了政策趨緊、出臺時(shí)機迫切外，多地更是多次調控，反復加碼。例如長(cháng)沙在3月18日升級限購等政策，短短兩天之后，又宣布全面上調公積金貸款首付比例，并暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺限購新政，限購擴圍、升級，而去年9月以來(lái)，南京已經(jīng)有大大小小數次調控新政出臺。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調控、反復加碼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自2016年9月以來(lái)，中國已經(jīng)有超過(guò)35個(gè)城市出臺了110余次房地產(chǎn)收緊的調控措施。僅雞年春節之后，就有超過(guò)22個(gè)城市出臺了針對購房的新規新政。

鏈家集團董事長(cháng)左暉日前指出，供求關(guān)系、消費者預期、金融環(huán)境、市場(chǎng)秩序都將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。在調控政策出臺后，北京等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加穩定，對此“我們是有比較明確的預期的”。

胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，對緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩定市場(chǎng)、平抑房?jì)r(jià)將起到立竿見(jiàn)影的效果，預計從3月中下旬開(kāi)始，樓市交易量將會(huì )再次出現明顯回落，春節以來(lái)有所抬頭的房?jì)r(jià)也將再次回歸平穩，并有望迎來(lái)回落。