"3·17"樓市新政發(fā)布以來(lái)，北京市政府有關(guān)部門(mén)在10天內密集出臺了9項政策，重拳抑制投資投機性需求，意在斷絕炒房可能，并嚴查中介機構炒房行為。

據悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天，下降了13.4%。市住建委有關(guān)負責人表示，將深入跟蹤評估已有政策執行效果，根據市場(chǎng)形勢變化隨時(shí)出臺新的政策工具，以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

" 史上最嚴"樓市調控為市場(chǎng)退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺了被稱(chēng)作"史上最嚴"的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年;首套房認定需"認房"又"認貸";二套房首付比例提高10%。

據悉，該政策出臺的初衷在于抑制當前樓市過(guò)熱。據中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )數據，北京房?jì)r(jià)已連續17個(gè)月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jì)r(jià)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現在了首付款和月供雙增加。

" 如果買(mǎi)我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。"有業(yè)主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，"新政對首套購房者幾乎沒(méi)有影響，壓低杠桿對我們來(lái)說(shuō)反而是利好消息"，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房?jì)r(jià)者進(jìn)行更加嚴厲的打擊。

" 房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"

市住建委有關(guān)人士指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定與否，對于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)具有風(fēng)向標意義。虛高的房?jì)r(jià)對于有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)看似資產(chǎn)有所增值，實(shí)際上也有潛在的金融風(fēng)險。

另外，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲也會(huì )擾亂金融市場(chǎng)的秩序，對實(shí)體經(jīng)濟和城市都帶來(lái)了經(jīng)濟風(fēng)險，也會(huì )給社會(huì )帶來(lái)不穩定因素。被房?jì)r(jià)推高的生活成本，也會(huì )拉高租房市場(chǎng)價(jià)格，不利于創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新，更不利于城市的長(cháng)遠發(fā)展。

習近平總書(shū)記在去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上強調:"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"。

市政府有關(guān)人士表示，北京市政府及有關(guān)部門(mén)會(huì )密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)推出有關(guān)政策，穩定房?jì)r(jià)及房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以實(shí)現"居者有其屋"。

■ 成效

新政出臺后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱(chēng)作北京"史上最嚴"的樓市調控。從"認房認貸"之后，北京市有關(guān)部門(mén)陸續打出了一系列組合拳。

記者盤(pán)點(diǎn)本輪新政發(fā)現，每一政策出臺均有明確打擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象問(wèn)題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿;明確"異形房"認定標準及不得過(guò)戶(hù)、落戶(hù)、入學(xué)，則是劍指"天價(jià)學(xué)區房";3月26日發(fā)布的商辦房項目"速凍"公告，則針對了違規"商改住"項目，并暫停萬(wàn)科、恒大、泰禾等違規"商改住"項目網(wǎng)簽。

其間，有關(guān)部門(mén)還針對捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房?jì)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規行為，進(jìn)行了嚴厲整頓，"冒頭就打"，市住建委有關(guān)負責人昨日對新京報記者表示，會(huì )按照逢"漲"必查、逢"炒"必辦的工作方式，繼續穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據悉，3月17日以來(lái)，市有關(guān)執法部門(mén)共檢查商品房銷(xiāo)售項目48個(gè)，中介機構門(mén)店173個(gè)，對19家門(mén)店做出責令停業(yè)整頓一個(gè)月的處罰，截至3月26日，共計66家中介機構及門(mén)店被責令關(guān)停，91家中介門(mén)店自行關(guān)停。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會(huì )同工商部門(mén)，關(guān)停了違規宣傳"商住房"的玥盛行房地產(chǎn)中介。

數據顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產(chǎn)機構分析稱(chēng)，目前購房客戶(hù)普遍持觀(guān)望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場(chǎng)機構預測，北京房?jì)r(jià)有望回落。

■ 后續

新房、住宅用地供應將雙增

控制房?jì)r(jià)的同時(shí)，北京市政府也會(huì )從增加住房、住宅用地供給，以及完善住房制度入手，保障市民居住需求。

市住建委有關(guān)負責人曾介紹，"十三五"期間，北京市住房保障主要任務(wù)指標是:建設籌集各類(lèi)保障性住房20萬(wàn)套(戶(hù))以上，其中建設籌集公租房5萬(wàn)套(戶(hù))，自住型商品房5萬(wàn)套，公租房和自住房數量可根據實(shí)際需要相互轉化調整，棚改安置房10萬(wàn)套(戶(hù))以上。

" 北京將加快20萬(wàn)套已拿地未開(kāi)工和已開(kāi)工未入市的在途商品房項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度"，該負責人說(shuō)，這部分項目會(huì )盡快形成實(shí)際供應。同時(shí)加快土地供應節奏，在今年三季度末完成全年住宅用地供應計劃，并在此基礎上新增加土地供應量。

北京市規土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應量的2.8倍。

" 北京將啟動(dòng)研究制定未來(lái)5年住宅供應計劃"，市住建委有關(guān)負責人說(shuō)，北京將保證實(shí)現各類(lèi)商品房和保障房供應增加。例如在農村集體建設用地建設公租房，及時(shí)向社會(huì )公布各類(lèi)租賃住房數量增加情況等。

盡快出臺法規完善租房市場(chǎng)

在住宅供給結構方面，會(huì )以政府為主提供基本保障，重點(diǎn)擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模，以市場(chǎng)為輔滿(mǎn)足多層次需求。并在中央有關(guān)部門(mén)指導支持下，積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。

昨日，北京市規土委主任魏成林在向市人大常委會(huì )就新版北京城市總體規劃草案作說(shuō)明時(shí)，也表示北京將以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為輔滿(mǎn)足多種需求，優(yōu)化住房供給結構，加強棚戶(hù)區改造和老舊小區提升住房品質(zhì)等多措并舉。

同時(shí)也要控制租房成本，市住建委負責人說(shuō)，為穩定租賃關(guān)系，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規定》，盡快向社會(huì )公布;加快推動(dòng)《北京市住房租賃管理條例》立法工作，力爭明年出臺。

同時(shí)為租賃房數量開(kāi)源，包括以開(kāi)發(fā)商自持住房為契機引導開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設租賃住房，加快機構化、規?；赓U企業(yè)發(fā)展。