樓市調控仍在蔓延。3月29日，甘肅天水、貴州貴陽(yáng)、吉林長(cháng)春同時(shí)出臺政策，3座房?jì)r(jià)并未出現大幅度上漲的城市齊齊加入限購之列。據統計，截至目前，全國至少有30座城市加入調控之列：北至長(cháng)春，南至三亞，東至上海，西至天水；從一線(xiàn)城市，到二三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，再到四線(xiàn)城市，直至國家級貧困縣，范圍之廣，堪稱(chēng)中國樓市調控史上之最。在不斷升級的調控之下，各地樓市百態(tài)紛呈，其中尤以熱點(diǎn)城市的一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象頗為值得一議。

在上海中環(huán)某樓盤(pán)，一手房均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房均價(jià)已達9萬(wàn)元/平方米。同樣，在南京河西南區域，一手房均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，周邊二手房均價(jià)卻達4萬(wàn)元/平方米。一二手房?jì)r(jià)格倒掛嚴重，導致新樓盤(pán)一房難求。

有人或許會(huì )問(wèn)，一手房?jì)r(jià)格難道不能漲價(jià)嗎？答案是“NO！”對一手房的定價(jià)，政府有著(zhù)嚴格的規定和限制，并根據不同的板塊和樓盤(pán)，設定樓市價(jià)格紅線(xiàn)。比如，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個(gè)板塊新建商品房申報價(jià)格執行最高限價(jià)。

價(jià)格報高不批，定低又覺(jué)得吃虧，情急之下，一些不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商干脆不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證，直接捂盤(pán)不賣(mài)了。即使被談話(huà)后開(kāi)盤(pán)，也大多是賣(mài)給自己人，然后再當二手房賣(mài)，從而間接賺回差價(jià)。如南京南廣大學(xué)附近某樓盤(pán)，上次加推是去年7月，均價(jià)1.61萬(wàn)元/平方米，距今已有9個(gè)多月未領(lǐng)銷(xiāo)售許可證；一街之隔的另一樓盤(pán)上次加推是去年4月，均價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，距今已近一年未領(lǐng)銷(xiāo)售許可證。而這兩個(gè)樓盤(pán)周邊二手房均價(jià)目前都已達2.28萬(wàn)元/平方米。

一位業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證，就不能定性為捂盤(pán)，執法部門(mén)也不好去查處。南京河西南某樓盤(pán)的一家房企中層負責人告訴記者，老板去年就收回了整個(gè)樓盤(pán)的全部成本，剩下的幾百套房子留著(zhù)等漲價(jià)慢慢賣(mài)。

本輪樓市調控中，另一個(gè)值得警惕的現象是“因城施策”的變味。庫存高企的城市，一旦去庫存取得成效，馬上便加入調控的陣營(yíng)。人們對房?jì)r(jià)的判斷大多基于“羊群效應”，價(jià)格上漲的時(shí)候追漲，價(jià)格下跌的時(shí)候拋售。在“越限越要買(mǎi)”的心理作祟下，限購反而成了某些城市開(kāi)發(fā)商最好的廣告。

但值得強調的是，中央對樓市的調控決心不容置疑，調控政策不斷加碼的預期強烈。

成都、廈門(mén)、福州等地在限購限貸的基礎上增加了“限制交易”。其中，廈門(mén)規定，新購買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易；成都則規定：“所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。”這實(shí)際上將樓市炒家鎖住，未來(lái)或有更多的熱點(diǎn)城市采取這一措施。

與此同時(shí)，監管部門(mén)嚴查房企、中介的價(jià)格操縱、傳播虛假觀(guān)點(diǎn)、給購房者資格造假等違規違法行為。3月29日，住建部通報了近期各地查處的30家違法違規房地產(chǎn)中介機構和開(kāi)發(fā)企業(yè)，這是繼去年住建部通報96家違規房企、中介之后，再次集中公開(kāi)曝光違規房企名單。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，本輪樓市調控相當嚴厲，充分說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的急迫性，體現了當前管控嚴密的導向，也使得后續房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)紀律可以得到更好地確立。