北京的“3·17”新政，吹響了全國新一輪房地產(chǎn)調控的“集結號”。廈門(mén)、成都、杭州等40多座城市也根據自身城市的特點(diǎn)，出臺一系列調控政策迅速出臺力促樓市 “退燒”。記者調查發(fā)現，受到外地“遇漲即調”等多重因素的影響，青島許多投資型購房者也逐漸冷靜下來(lái)，重新規劃自己的投資計劃。據“銳理新媒體”的統計，青島商品住宅的銷(xiāo)售面積在連續四周突破40萬(wàn)平方米之后，上周銷(xiāo)售面積為34.14萬(wàn)平方米，出現了明顯的回落。

樓市調控新招頻出

記者在調查中發(fā)現，在過(guò)去的一周中，樓市調控主要集中在北京、廈門(mén)、杭州、成都等前期房?jì)r(jià)較大的熱點(diǎn)城市，以及以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市。除了傳統的限購、限貸等政策外，許多地方還針對現有政策漏洞，推出了許多新政來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。其中，中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監會(huì )北京監管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發(fā)布通知指出，離婚一年內的購房者，商業(yè)貸款與公積金貸款均認定為第二套住房，堵上了假離婚買(mǎi)房的漏洞；廈門(mén)調控新政要求本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士限購一套住房。通過(guò)贈與方式轉讓住房后，再次購買(mǎi)住房需滿(mǎn)三年。新購住房需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)二年方可上市交易，讓短時(shí)間內投機性炒房客無(wú)漏洞可鉆；杭州除進(jìn)一步限制本市戶(hù)籍成年單身（含離異）在限購區域內只能限購一套外，企業(yè)購買(mǎi)區域住房需滿(mǎn)3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方能在本市市區范圍內購買(mǎi)住房，限制企業(yè)炒房行為。

對于這些政策，島城購房者也是密切關(guān)注，特別是一些與自身情況相符的信息，許多人都會(huì )參照外地條款避險。市民張先生原本打算購買(mǎi)市中片區一處7平方米的落戶(hù)房，但看到北京對于異型房落戶(hù)的新政后，他打消了這一念頭。 “這種調控政策很合理，而且在各地都可能推廣實(shí)施，現在買(mǎi)這樣的房子，感覺(jué)風(fēng)險太大了。 ”張先生說(shuō)。

主城區新房平穩回落

從上周各區市新房成交情況來(lái)看，限購區域內成交呈明顯的下滑態(tài)勢。根據“銳理新媒體”統計數據顯示，西海岸新房成交為636套，與以往 “破千套”的情況相比縮水明顯。以往的剛需重地李滄區成交量也只有190套。記者調查發(fā)現，在多重因素的影響下，主城區內投資型購房者數量已經(jīng)明顯減少。 “以前有不少客戶(hù)到了周末就打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)我們有沒(méi)有好房源，現在電話(huà)咨詢(xún)量減少了一半。 ”南京路某房產(chǎn)經(jīng)紀人小鐘介紹說(shuō)。

與主城區平穩回落相對應的是，受到輕軌、大項目落地等眾多利好的影響，膠州、即墨樓市人氣較高。在過(guò)去的一周中，膠州的新房成交量為770套，成為島城各區市的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅上周成交排行榜上，膠州有兩個(gè)項目入圍，即墨則有4個(gè)項目上榜。記者觀(guān)察發(fā)現，人氣較高項目多是緊鄰輕軌，規劃配套完善的新區。 “環(huán)境不錯，以后乘坐輕軌回市區也很方便，所以我們準備在這里買(mǎi)房養老。 ”在即墨一樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，市民周先生說(shuō)。（記者 王壽林）