2016年雙11，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)、千億房企——碧桂園集團(tuán)成功獲得渭南市1-6-50地塊，這一爆炸性新聞很快在渭南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳播開(kāi)來(lái)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，碧桂園此番侵襲渭南，對(duì)于原有房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是一種沖擊。此外，對(duì)于長(zhǎng)久以來(lái)不溫不火的渭南樓市或是一劑猛藥。

眾所周知，碧桂園是中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，碧桂園渭南項(xiàng)目正式確定案名為碧桂園•翡翠公館，項(xiàng)目總占地約79畝，緊鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市博物館、與市政府新址隔路相望。該項(xiàng)目系碧桂園集團(tuán)2016年高端系產(chǎn)品之一，碧桂園將憑借其24年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，大品牌、城市級(jí)配套以及國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，再加上碧桂園極致的園林綠化、人性化的規(guī)劃以及舒適的人居設(shè)計(jì)，將把該項(xiàng)目打造成為渭南城市名片，為渭南市人民呈現(xiàn)五星級(jí)的家園模式。

從目前渭南樓市的情形來(lái)看，信達(dá)、新洲、海興、豪潤(rùn)等幾大本土品牌占據(jù)了大部分的土地資源和市場(chǎng)，或許有人認(rèn)為有個(gè)詞語(yǔ)叫做水土不服，這種例子也比比皆是。但就碧桂園而言，強(qiáng)有力的品牌號(hào)召力和以往對(duì)于三四線城市的眾多成功案例將持續(xù)沖擊渭南樓市固有的態(tài)勢(shì)。

在這其中，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，三四線是庫(kù)存高企去化艱難的地獄，但對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，卻是天堂。碧桂園認(rèn)為，三四線城市庫(kù)存嚴(yán)重是事實(shí)，但還有很多改善性需求得不到滿足?，F(xiàn)在三四線城市，很多產(chǎn)品客戶是不認(rèn)可的----因?yàn)檫@些大路貨和他現(xiàn)在住的房子差不多。三四線不是缺房子，而是缺高性價(jià)比的好房子。

在眾人看來(lái)，碧桂園是房地產(chǎn)界的全能選手，碧桂園集團(tuán)已擁有一條成熟自主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈，幾乎親自承擔(dān)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中的各個(gè)環(huán)節(jié);此外，碧桂園還是國(guó)內(nèi)最大限度用資金快速周轉(zhuǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)其風(fēng)險(xiǎn)防范的房地產(chǎn)企業(yè)，這也就早就了碧桂園快速跑量模式;其實(shí)在他的老對(duì)手，萬(wàn)科王石看來(lái)，碧桂園最可怕的地方卻是在始終打造老百姓能買得起的好房子，也就是能賺十分，它只要五分，這對(duì)于渭南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一條值得關(guān)注的信息。

為何說(shuō)如此全能的碧桂園對(duì)于渭南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)勢(shì)必是一劑猛藥，這就要從兩方面去看。

首先，碧桂園自主開(kāi)發(fā)鏈正是渭南本土房企所缺少的東西，不論從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑、裝修、銷售直至項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，渭南沒(méi)有哪一家項(xiàng)目可以自行完成。拋開(kāi)產(chǎn)品和地段不說(shuō)，碧桂園強(qiáng)有力的銷售手段對(duì)于渭南各大房企來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一次正面PK和學(xué)習(xí)好機(jī)會(huì)。正所謂有了一個(gè)參照的對(duì)象，本土房企才能找出自身的不足而加以提升。

其次，像信達(dá)、新洲、海興、豪潤(rùn)這樣的大型樓盤(pán)項(xiàng)目是區(qū)域發(fā)展的領(lǐng)頭羊，而碧桂園的介入以及持續(xù)發(fā)展，渭南城市區(qū)域價(jià)值將得到提升，板塊的核心價(jià)值也將有一個(gè)質(zhì)的的飛躍。以新洲地產(chǎn)為例，在西四路新洲勢(shì)力范圍內(nèi)，像豪庭·佳苑這樣的品質(zhì)項(xiàng)目也得到了更多的關(guān)注度，從而使得銷量達(dá)到了飛速提升。

另外，由于尷尬的地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，渭南樓市在長(zhǎng)久以來(lái)都屬于一個(gè)不溫不火的態(tài)勢(shì)，樓盤(pán)品質(zhì)上不去，房?jī)r(jià)上漲幅度有限。此外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程所帶來(lái)的人口紅利也沒(méi)有從本質(zhì)上刺激到市場(chǎng)，而隨著碧桂園高品質(zhì)產(chǎn)品的逐步展示，國(guó)家今年以來(lái)一直所倡導(dǎo)的“供給側(cè)改革”則得以充分展示，在各項(xiàng)指標(biāo)都不占優(yōu)的渭南樓市，這或許是各大房企改變現(xiàn)有的狀況的一劑猛藥和一種辦法。