(圖片來(lái)源 深圳大事件)

為落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構建購租并舉的住房供應體系，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，根據深圳市政府工作部署，深圳市土地房產(chǎn)交易中心10月11日發(fā)布公告，公開(kāi)掛牌出讓龍華一宗土地。這是深圳首次采用住房全年期只租不售的辦法以?huà)炫品绞匠鲎尵幼∮玫亍?/p>

本次供應市場(chǎng)的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5;建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設施，土地使用年限為70年。深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng )新變化。

項目建成后，宗地內租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉讓?zhuān)@是此次出讓居住用地最突出的一個(gè)特點(diǎn)。項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉讓。轉讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區關(guān)于租賃住房的相關(guān)規定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(cháng)不得超過(guò)20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

此外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，本次出讓宗地采用“單限雙競”的方式掛牌出讓?zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為7.77億元，最高限制地價(jià)為10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。競成交地價(jià)，當競買(mǎi)人最高報價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認成交。競人才住房面積，當競買(mǎi)人報價(jià)達到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎上，競價(jià)轉為競無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

記者注意到，此次出讓還規定，本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據競價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產(chǎn)權無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營(yíng)和監管。

此次出讓還加強了土地購置資金來(lái)源審查，要求競買(mǎi)申請人承諾其土地購置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計劃配資等。

深圳市規土委表示，此次用地出讓?zhuān)_(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。深圳將大力落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，按照深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，加大住房供應力度，發(fā)展租賃市場(chǎng)，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。