2017年剛剛過(guò)去，人們透過(guò)房企和樓盤(pán)銷(xiāo)售榜單發(fā)現，重慶樓市在過(guò)去一年銷(xiāo)售火爆，成交創(chuàng )出歷史新高。同時(shí)，上榜銷(xiāo)售額門(mén)檻大幅提升，房地產(chǎn)已成為大型房企的競技場(chǎng)，重慶樓市真正進(jìn)入了巨頭時(shí)代。

樓市洼地效應釋放 成交創(chuàng )歷史新高

重慶樓市再次沖高。2017年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)洼地效應釋放，城市價(jià)值提升，吸引了大量外地人投資重慶，由此也拉動(dòng)了重慶本地人的購房熱情。樓市延續去年底旺銷(xiāo)態(tài)勢，全年市場(chǎng)成交再創(chuàng )歷史新高。

銘騰機構的統計數據顯示，2016年重慶主城區商品住房成交面積2315萬(wàn)平方米，2017年則增長(cháng)迅猛。2017年重慶主城供應量2500萬(wàn)方，去化量3500萬(wàn)方，消耗了1000萬(wàn)方的庫存。不僅住宅去庫存，在“商改住”、“租售同權”等政策導向下，2017年重慶市商業(yè)市場(chǎng)供應200萬(wàn)方，成交230萬(wàn)方，去庫存效果也非常顯著(zhù)。

在區域方面，2017年北區項目表現異常突出，“大照禮”是最為活躍的區域。其次，悅來(lái)、北濱路等區域也不遜色。在樓盤(pán)榜單前20強項目中，北區項目13個(gè)，占比65%，呈絕對壓倒性態(tài)勢。排在樓盤(pán)銷(xiāo)售榜單前7名的均是北區項目。特別是“大照禮”區域，排名前5的項目，有4個(gè)位于該區域。

融創(chuàng )突破兩百億 前八進(jìn)入百億俱樂(lè )部

2017年，融創(chuàng )以215億元的銷(xiāo)售額奪下重慶房企主城銷(xiāo)冠，刷新重慶樓市歷史標桿，這也是去年融創(chuàng )以116億元首次奪得重慶主城銷(xiāo)冠之后的再次蟬聯(lián)。一年凈增近百億元成交額，足見(jiàn)融創(chuàng )在重慶呈現出爆發(fā)式增長(cháng)。在過(guò)去一年，融創(chuàng )國博城、融創(chuàng )歐麓花園城、融創(chuàng )凡爾賽花園、融創(chuàng )春暉十里等大盤(pán)全面發(fā)力，帶動(dòng)了融創(chuàng )在渝業(yè)績(jì)的大幅提升。

與2016年相比，融創(chuàng )、龍湖、恒大排名前三的順序未變，而金科在2016年排名的基礎上再次攀升。也有數據顯示，在大重慶范圍內，金科、恒大已經(jīng)突破300億元。

在前20強房企榜單中，除了融創(chuàng )，龍湖、恒大、金科、魯能、保利、萬(wàn)科、香港置地均躍入百億成交量俱樂(lè )部。在這些房企中，龍湖、恒大、金科業(yè)績(jì)直逼200億;魯能、保利、萬(wàn)科、香港置地2018年或超150億。此外，百億榜單后的旭輝、東原、華宇已劍指100億，排名競爭將愈演愈烈。在進(jìn)入20強的房企中，旭輝、華僑城、中交等房企也顯現出較強的沖勁。

房企巨頭門(mén)檻提高 市場(chǎng)占有率拉升

據分析，進(jìn)入房企20強的門(mén)檻迅速提高，金額翻倍。2016年，重慶房企銷(xiāo)售金額TOP10入榜門(mén)檻僅42億，而2017年升至約83億，同比增長(cháng)98%。

2016年樓盤(pán)銷(xiāo)售排行前10強的門(mén)檻才20億元，而2017年重慶樓盤(pán)僅銷(xiāo)售排行前20強的最低門(mén)檻便是24億元。2016年，重慶單盤(pán)銷(xiāo)售額最高不到30億，而2017年已經(jīng)突破40億，增長(cháng)幅度達45%。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續提高，重慶房地產(chǎn)進(jìn)入巨頭時(shí)代。2016年重慶主城銷(xiāo)售額前10房企市場(chǎng)份額達35%，2017年前10房企成交金額之和達1155億，市場(chǎng)份額之和上升至37.5%。銷(xiāo)售額已經(jīng)進(jìn)入200億量級的融創(chuàng )，相當于主城每賣(mài)出16套房，就有1套是融創(chuàng )的。龍湖別墅成交超過(guò)40億元，排名第一。在單盤(pán)銷(xiāo)售上，金科天元道成為銷(xiāo)冠，高達42億元，一個(gè)單盤(pán)項目的銷(xiāo)售，相當于眾多房企整體銷(xiāo)售額。

從樓盤(pán)銷(xiāo)售榜單也可以看出，大房企實(shí)力非凡，一家房企多盤(pán)進(jìn)入銷(xiāo)售20強。進(jìn)入20強的，融創(chuàng )有國博城、歐麓花園城、凡爾賽花園;龍湖有新江與城、舜山府、九里晴川;恒大有恒大御龍天峰、恒大照母山、恒大世紀城;金科有天元道、金科天宸;魯能有領(lǐng)秀城、魯能泰山7號。