說起對2017年樓市的總體情況，許多市民首先想到的是房價漲了，房源少了。日前，記者從梧州市市政和園林管理獲悉，2017年隨著經(jīng)濟的回暖以及梧州市棚改的腳步進一步邁開，梧州市的樓市銷售氛圍良好，商品房銷售面積、套數(shù)以及銷售單價都有所提升。但與此同時，梧州市的商品房預售備案也在進一步增加，市場供給充足。

樓市紅火的2017年

不久前，位于梧州中心城區(qū)吉祥路的山海觀小區(qū)最后兩棟住宅樓開盤銷售。雖然開盤均價超過6000元每平方米，但仍吸引了不少消費者前來購買。開盤僅一周，兩棟樓已經(jīng)售出了60%的房屋，這也讓開發(fā)商感到意外。該小區(qū)開發(fā)商的有關負責人表示，過去一年，在棚戶區(qū)改造的推動下，梧州的樓市逐漸回暖。“購買我們樓盤的，除了部分棚改戶外，更多的是此前一直在觀望樓市的消費者。”該負責人說。

根據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至12月梧州市商品房成交面積244.74萬平方米，同比上升8.10%，共23947套(宗)，同比上升12.83%。其中，商品住房成交面積218.91萬平方米，同比上升8.15%，共19178套，同比上升8.48%;非住宅商品房成交面積25.83萬平方米，同比上升7.76%，共4769宗，同比上升34.53%。此外，梧州市二手房成交面積74.54萬平方米，同比上升60.61%，共5891套，同比上升51.32%。

與銷售量一樣上升的，還有房屋的銷售單價。2017年梧州市區(qū)商品住房均價4401元/平方米，同比上升8.08%，三縣一市商品住房均價3481元/平方米，同比上升4.47%。

梧州市市政和園林管理局房管科有關負責人表示，2017年全市大力推進棚戶區(qū)改造和貨幣化補償，使得樓市銷售情況向好。梧州市一些大型的樓盤如彰泰·玫瑰園、天河·山海觀、卡地亞等，銷售較為火爆。此外，棚改片區(qū)周邊樓盤價格上升較大，這在一定程度上拉升全市均價。一年來，梧州樓市整體房價漲幅在8%左右，屬于在正常范圍。

消費者多選擇中小戶型

2017年樓市表現(xiàn)不錯，會不會導致2018年房源緊缺?對此，該負責人表示，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，梧州市的商品房供應量也在大量增加。其中商品住房(含三縣一市)預售備案面積191.08萬平方米，同比上升41.91%，共17040套，同比上升41.00%。

目前梧州庫存商品房面積252.25萬平方米，其中庫存商品住房面積156.10萬平方米，預計消化周期為8.61個月。

“根據(jù)2017年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在市本級購房人群中，本市區(qū)和三縣一市占比達到71.39%。這說明，在梧州購房的，多以本地人為主。同時，90平方米到120平方米的中小戶型，是許多消費者的選擇。結合兩方面的數(shù)據(jù)分析，梧州剛需的購房者占多數(shù)，購房用于投資的較少。”該負責人表示，在目前供求較為平衡的情況下，樓價大幅度上漲的可能性不大。