說(shuō)起對2017年樓市的總體情況，許多市民首先想到的是房?jì)r(jià)漲了，房源少了。日前，記者從梧州市市政和園林管理獲悉，2017年隨著(zhù)經(jīng)濟的回暖以及梧州市棚改的腳步進(jìn)一步邁開(kāi)，梧州市的樓市銷(xiāo)售氛圍良好，商品房銷(xiāo)售面積、套數以及銷(xiāo)售單價(jià)都有所提升。但與此同時(shí)，梧州市的商品房預售備案也在進(jìn)一步增加，市場(chǎng)供給充足。

樓市紅火的2017年

不久前，位于梧州中心城區吉祥路的山海觀(guān)小區最后兩棟住宅樓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)6000元每平方米，但仍吸引了不少消費者前來(lái)購買(mǎi)。開(kāi)盤(pán)僅一周，兩棟樓已經(jīng)售出了60%的房屋，這也讓開(kāi)發(fā)商感到意外。該小區開(kāi)發(fā)商的有關(guān)負責人表示，過(guò)去一年，在棚戶(hù)區改造的推動(dòng)下，梧州的樓市逐漸回暖。“購買(mǎi)我們樓盤(pán)的，除了部分棚改戶(hù)外，更多的是此前一直在觀(guān)望樓市的消費者。”該負責人說(shuō)。

根據梧州市房地產(chǎn)交易中心提供的數據顯示，2017年1月至12月梧州市商品房成交面積244.74萬(wàn)平方米，同比上升8.10%，共23947套(宗)，同比上升12.83%。其中，商品住房成交面積218.91萬(wàn)平方米，同比上升8.15%，共19178套，同比上升8.48%;非住宅商品房成交面積25.83萬(wàn)平方米，同比上升7.76%，共4769宗，同比上升34.53%。此外，梧州市二手房成交面積74.54萬(wàn)平方米，同比上升60.61%，共5891套，同比上升51.32%。

與銷(xiāo)售量一樣上升的，還有房屋的銷(xiāo)售單價(jià)。2017年梧州市區商品住房均價(jià)4401元/平方米，同比上升8.08%，三縣一市商品住房均價(jià)3481元/平方米，同比上升4.47%。

梧州市市政和園林管理局房管科有關(guān)負責人表示，2017年全市大力推進(jìn)棚戶(hù)區改造和貨幣化補償，使得樓市銷(xiāo)售情況向好。梧州市一些大型的樓盤(pán)如彰泰·玫瑰園、天河·山海觀(guān)、卡地亞等，銷(xiāo)售較為火爆。此外，棚改片區周邊樓盤(pán)價(jià)格上升較大，這在一定程度上拉升全市均價(jià)。一年來(lái)，梧州樓市整體房?jì)r(jià)漲幅在8%左右，屬于在正常范圍。

消費者多選擇中小戶(hù)型

2017年樓市表現不錯，會(huì )不會(huì )導致2018年房源緊缺?對此，該負責人表示，根據數據統計，梧州市的商品房供應量也在大量增加。其中商品住房(含三縣一市)預售備案面積191.08萬(wàn)平方米，同比上升41.91%，共17040套，同比上升41.00%。

目前梧州庫存商品房面積252.25萬(wàn)平方米，其中庫存商品住房面積156.10萬(wàn)平方米，預計消化周期為8.61個(gè)月。

“根據2017年統計數據，在市本級購房人群中，本市區和三縣一市占比達到71.39%。這說(shuō)明，在梧州購房的，多以本地人為主。同時(shí)，90平方米到120平方米的中小戶(hù)型，是許多消費者的選擇。結合兩方面的數據分析，梧州剛需的購房者占多數，購房用于投資的較少。”該負責人表示，在目前供求較為平衡的情況下，樓價(jià)大幅度上漲的可能性不大。