重慶廣電消息，最近，很多市民給《天天630》打電話說，重慶一家服裝企業(yè)，正在對外銷售商鋪，可簽訂了認(rèn)購協(xié)議后，卻一直不能辦理相關(guān)的正規(guī)手續(xù)。王女士就是投訴此事的市民之一。據(jù)了解，2017年12月，王女士在渝北區(qū)九仟匯皮革城，購買了一間21平方米的商鋪。從《認(rèn)購協(xié)議書》來看，這間商鋪每平米的單價(jià)是一萬八千元，總價(jià)近三十九萬。王女士第一年支付了近二十萬，剩下的三年之內(nèi)，分兩次付清?？涩F(xiàn)在半年過去了，商鋪一直沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。

王女士覺得這一情況不正常，便提出了退款要求，但對方卻要求王女士承擔(dān)幾萬元違約金，王女士覺得很冤枉。為了了解具體情況，記者來到九仟匯銷售中心，表明身份進(jìn)行采訪，可相關(guān)負(fù)責(zé)人卻一口否認(rèn)他們是在銷售商鋪。

這位負(fù)責(zé)人反復(fù)強(qiáng)調(diào)，他們出售的不是商鋪產(chǎn)權(quán)，而只是出售經(jīng)營權(quán)。王女士手中的《商鋪認(rèn)購協(xié)議書》，明明約定的是商鋪產(chǎn)權(quán)出售?？射N售中心負(fù)責(zé)人，為什么要極力否認(rèn)呢?記者決定以市民身份，前往九仟匯銷售中心進(jìn)行暗訪。

一位銷售顧問介紹說，九仟匯皮革城一共五層樓，經(jīng)營面積好幾千平方米。公司不接受銀行按揭購買商鋪，購買者只能一次性全款、或者三年三次分期付清全款?？梢院炚J(rèn)購合同，然后在三年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

賣的是產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)毋庸置疑，但辦理房產(chǎn)證的約定時(shí)間較長。公司推出購房返租業(yè)務(wù)。買下商鋪后，立即開始返還租金，保證購房者穩(wěn)賺不賠。銷售顧問還表示，記者如果簽了認(rèn)購協(xié)議，三年不能辦理過戶手續(xù)的，公司方面會支付總價(jià)百分之二十的額外補(bǔ)償。記者暗訪過程中，一位購房者來到銷售中心大吵大鬧，原本雙方說好是買賣商鋪產(chǎn)權(quán)，簽協(xié)議時(shí)，這位市民沒有仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，之后卻發(fā)現(xiàn)，購買商鋪產(chǎn)權(quán)變成了購買十年的經(jīng)營權(quán)。

再來梳理一下，首先，九仟匯銷售中心負(fù)責(zé)人向記者表示，他們不賣商鋪產(chǎn)權(quán)、只賣經(jīng)營權(quán);可實(shí)際上，銷售顧問向購房者介紹，賣的就是產(chǎn)權(quán)。不僅如此，公司還有購房返租、違約補(bǔ)償?shù)却黉N手段。最后簽合同，又搞出好幾種版本。這葫蘆里到底賣的是什么藥呢?記者在九仟匯銷售中心房地產(chǎn)證公示牌上，土地用途一欄，看到了模糊不清的四個(gè)字——工業(yè)用地。

按照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人，必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

渝北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示，工業(yè)用地只能修建獨(dú)立的廠房，以及相關(guān)配套設(shè)施，不能對外分零出售。九仟匯把工業(yè)用地建筑物，以商鋪的名義，分零出售，已經(jīng)涉嫌違法。工作人員繼續(xù)解釋說，工業(yè)用地上已建成的建筑物，不可能變成商品房，這是由土地性質(zhì)決定的。

換句話說，九仟匯向購房者出售的商鋪，根本無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。另據(jù)了解，重慶金兆服飾有限公司是九仟匯項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有人。通過工商查詢，該公司注冊資本五十萬元，經(jīng)營范圍是設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售服裝，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且名下不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)非正常狀態(tài)，被法院查封、抵押。購買了九仟匯商鋪的市民，存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?又該如何規(guī)避呢?為此，記者走訪了多位法律界人士。劉渝，重慶志和智律師事務(wù)所律師，他認(rèn)為，購房者與金兆服飾公司簽訂的《商鋪認(rèn)購協(xié)議書》，看上去和我們平時(shí)接觸到的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》差不多。但事實(shí)上，因一字之差，完全不一樣了。由于雙方約定的商鋪產(chǎn)權(quán)買售，是國家相關(guān)法律禁止的行為，因此，這樣的協(xié)議沒有法律效力，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。劉律師的這一觀點(diǎn)，也得到了其他律師的認(rèn)可。

因?yàn)槭菬o效合同，金兆服飾公司向購房者承諾的，高額返租金、到期不轉(zhuǎn)讓進(jìn)行補(bǔ)償、以及商鋪升值空間大等相關(guān)利益，從法律層面來說，同樣無法得到保障。

律師表示，投資這樣的商鋪法律風(fēng)險(xiǎn)較大，建議通過司法途徑維護(hù)合法權(quán)益。對于此事，我們也希望相關(guān)部門能及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，第1眼記者也將繼續(xù)關(guān)注。