重慶廣電消息，最近，很多市民給《天天630》打電話(huà)說(shuō)，重慶一家服裝企業(yè)，正在對外銷(xiāo)售商鋪，可簽訂了認購協(xié)議后，卻一直不能辦理相關(guān)的正規手續。王女士就是投訴此事的市民之一。據了解，2017年12月，王女士在渝北區九仟匯皮革城，購買(mǎi)了一間21平方米的商鋪。從《認購協(xié)議書(shū)》來(lái)看，這間商鋪每平米的單價(jià)是一萬(wàn)八千元，總價(jià)近三十九萬(wàn)。王女士第一年支付了近二十萬(wàn)，剩下的三年之內，分兩次付清?？涩F在半年過(guò)去了，商鋪一直沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽。

王女士覺(jué)得這一情況不正常，便提出了退款要求，但對方卻要求王女士承擔幾萬(wàn)元違約金，王女士覺(jué)得很冤枉。為了了解具體情況，記者來(lái)到九仟匯銷(xiāo)售中心，表明身份進(jìn)行采訪(fǎng)，可相關(guān)負責人卻一口否認他們是在銷(xiāo)售商鋪。

這位負責人反復強調，他們出售的不是商鋪產(chǎn)權，而只是出售經(jīng)營(yíng)權。王女士手中的《商鋪認購協(xié)議書(shū)》，明明約定的是商鋪產(chǎn)權出售?？射N(xiāo)售中心負責人，為什么要極力否認呢?記者決定以市民身份，前往九仟匯銷(xiāo)售中心進(jìn)行暗訪(fǎng)。

一位銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹說(shuō)，九仟匯皮革城一共五層樓，經(jīng)營(yíng)面積好幾千平方米。公司不接受銀行按揭購買(mǎi)商鋪，購買(mǎi)者只能一次性全款、或者三年三次分期付清全款?？梢院炚J購合同，然后在三年之內轉讓產(chǎn)權。

賣(mài)的是產(chǎn)權，這一點(diǎn)毋庸置疑，但辦理房產(chǎn)證的約定時(shí)間較長(cháng)。公司推出購房返租業(yè)務(wù)。買(mǎi)下商鋪后，立即開(kāi)始返還租金，保證購房者穩賺不賠。銷(xiāo)售顧問(wèn)還表示，記者如果簽了認購協(xié)議，三年不能辦理過(guò)戶(hù)手續的，公司方面會(huì )支付總價(jià)百分之二十的額外補償。記者暗訪(fǎng)過(guò)程中，一位購房者來(lái)到銷(xiāo)售中心大吵大鬧，原本雙方說(shuō)好是買(mǎi)賣(mài)商鋪產(chǎn)權，簽協(xié)議時(shí)，這位市民沒(méi)有仔細閱讀相關(guān)條款，之后卻發(fā)現，購買(mǎi)商鋪產(chǎn)權變成了購買(mǎi)十年的經(jīng)營(yíng)權。

再來(lái)梳理一下，首先，九仟匯銷(xiāo)售中心負責人向記者表示，他們不賣(mài)商鋪產(chǎn)權、只賣(mài)經(jīng)營(yíng)權;可實(shí)際上，銷(xiāo)售顧問(wèn)向購房者介紹，賣(mài)的就是產(chǎn)權。不僅如此，公司還有購房返租、違約補償等促銷(xiāo)手段。最后簽合同，又搞出好幾種版本。這葫蘆里到底賣(mài)的是什么藥呢?記者在九仟匯銷(xiāo)售中心房地產(chǎn)證公示牌上，土地用途一欄，看到了模糊不清的四個(gè)字——工業(yè)用地。

按照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規定，使用土地的單位和個(gè)人，必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

渝北區不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示，工業(yè)用地只能修建獨立的廠(chǎng)房，以及相關(guān)配套設施，不能對外分零出售。九仟匯把工業(yè)用地建筑物，以商鋪的名義，分零出售，已經(jīng)涉嫌違法。工作人員繼續解釋說(shuō)，工業(yè)用地上已建成的建筑物，不可能變成商品房，這是由土地性質(zhì)決定的。

換句話(huà)說(shuō)，九仟匯向購房者出售的商鋪，根本無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權轉讓。另?yè)私?，重慶金兆服飾有限公司是九仟匯項目產(chǎn)權所有人。通過(guò)工商查詢(xún)，該公司注冊資本五十萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是設計、生產(chǎn)、銷(xiāo)售服裝，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且名下不動(dòng)產(chǎn)出現非正常狀態(tài)，被法院查封、抵押。購買(mǎi)了九仟匯商鋪的市民，存在哪些法律風(fēng)險?又該如何規避呢?為此，記者走訪(fǎng)了多位法律界人士。劉渝，重慶志和智律師事務(wù)所律師，他認為，購房者與金兆服飾公司簽訂的《商鋪認購協(xié)議書(shū)》，看上去和我們平時(shí)接觸到的《商品房認購協(xié)議書(shū)》差不多。但事實(shí)上，因一字之差，完全不一樣了。由于雙方約定的商鋪產(chǎn)權買(mǎi)售，是國家相關(guān)法律禁止的行為，因此，這樣的協(xié)議沒(méi)有法律效力，存在交易風(fēng)險。劉律師的這一觀(guān)點(diǎn)，也得到了其他律師的認可。

因為是無(wú)效合同，金兆服飾公司向購房者承諾的，高額返租金、到期不轉讓進(jìn)行補償、以及商鋪升值空間大等相關(guān)利益，從法律層面來(lái)說(shuō)，同樣無(wú)法得到保障。

律師表示，投資這樣的商鋪法律風(fēng)險較大，建議通過(guò)司法途徑維護合法權益。對于此事，我們也希望相關(guān)部門(mén)能及時(shí)進(jìn)行調查，第1眼記者也將繼續關(guān)注。