1.

一切就像是電影。

比電影還要精彩。

2.

前天，與陳哲學(xué)，去愛琴海看電影《阿麗塔》。

真好看。

劇情大概是這樣的：

26世紀(jì)，鋼鐵城中著名醫(yī)生依德，在垃圾場發(fā)現(xiàn)半機(jī)械少女的殘軀。

依德將她改造成為機(jī)械身體少女，并取名：阿麗塔。

失憶的阿麗塔，宛若新生孩子，對世界充滿好奇，并遇上街頭少年雨果，兩人互生好感。

世界并不太平，充滿游戲，殺戮，背叛，謊言，無助，當(dāng)然，也有愛與勇敢。

鋼鐵城是平民城市，鋼鐵城頭頂，有個(gè)懸浮半空的空間站，名叫：撒冷。

撒冷是個(gè)高貴的地方。

如果有人在撒冷犯錯(cuò)，便會(huì)流放到鋼鐵城。而在鋼鐵城生活的有的人，做夢也想，去到撒冷。

3.

讓我們回到現(xiàn)實(shí)。

2019年，全國兩會(huì)，開始了。

昨天，重慶晨報(bào)做了個(gè)非常棒的選題：追夢答卷。

就是邀請一些代表，給自己打分。

重慶晨報(bào)在邊欄里面說：時(shí)代是出題人，我們是答卷人。當(dāng)然，那個(gè)我們，指的是代表委員。

代表委員們，究竟是怎么做出答卷的呢？

我們觀察到了幾個(gè)小細(xì)節(jié)：

首先， 他們都沒說到房價(jià)，他們主要說的是民生。而且，都說得非常具體。

其次，他們給自己打分，最低90分，最高98分。自己給自己打分，這是個(gè)非常有內(nèi)涵的事情。要不，你假想一下，假如你是代表委員，你該如何給自己打分？

給自己打分最高的嚴(yán)琦，98分。

我們說點(diǎn)其它的。

4.

白衣海盜之前也是媒體人。

也去過北京，開過兩會(huì)。

有一年，約20平米的房間里面，有S，有H，還有鴻舉同志，吳亞軍，何平，時(shí)任巴南區(qū)位書記，涂建華，以及一位法律界的代表，等人。

小組討論。

因?yàn)槭切〗M討論，氛圍非常輕松。正式討論之前，鴻舉同志笑容可掬地講了個(gè)小故事：當(dāng)年，MAO哥老鴨湯老板，跑來說，他那個(gè)鴨子，只要28天，就可出籠。當(dāng)時(shí)我們覺得，這養(yǎng)殖技術(shù)好啊，是不是要推廣。

現(xiàn)在看來，哈哈。

鴻舉同志說完，自己也笑了。

當(dāng)年會(huì)場，感覺時(shí)任巴南區(qū)位書記的代表，以及另外一名醫(yī)藥行業(yè)代表同志，話比較多，經(jīng)常插話。整個(gè)人的狀態(tài)，非常好。

吳亞軍話不多，不緊不慢。

法律界那位先生，說到規(guī)則，感嘆，要統(tǒng)一規(guī)則很難。他說他觀察發(fā)現(xiàn)，北京跟重慶的交通規(guī)則，都有不同。

比如，北京右轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)過去的人行道，綠燈，行人正在通過，但是，車子同時(shí)也可以通行。

他說，重慶就不行。

他又說，連個(gè)交通規(guī)則，都難以全國統(tǒng)一，何況其它。

白衣海盜當(dāng)時(shí)，心頭咯噔一下。

回重慶多次觀察發(fā)現(xiàn)，即便右轉(zhuǎn)有行人綠燈通行，車子也是可以轉(zhuǎn)的。

開會(huì)的時(shí)候，能明顯感覺到，S一直在笑，H也是一直在笑。

而每當(dāng)有人提到技術(shù)性問題時(shí)，H基本都是當(dāng)即就事論事，完成解答。

5.

不管是全國兩會(huì)，還是重慶兩會(huì)，如果你要梳理關(guān)鍵詞，我們通常可以用四個(gè)字回答，而且不會(huì)跑題：

民生為重。

而房價(jià)呢，就是民生里面的，重要組成部分。

過去一段時(shí)間以來，“房住不炒”，成為最高準(zhǔn)則，直到今天，這個(gè)準(zhǔn)則，依舊有效。

但是，全國當(dāng)下房價(jià)現(xiàn)狀，以及全國兩會(huì)特定意義，這一切會(huì)不會(huì)有改變？

這是一個(gè)重要的觀察窗口。

事實(shí)上，通過前面中央最新部署，以及一些地方兩會(huì)呈現(xiàn)的信息，2019年全國房價(jià)的基本脈絡(luò)，已經(jīng)顯現(xiàn)。

這里，白衣海盜，為諸君做個(gè)梳理。

6.

一城一策

在總體調(diào)控政策并不放松的大背景下，事實(shí)上，2018年末以來，有的地方，在暗自放松。

一線城市，上海將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)保持總體穩(wěn)定；深圳則提出，加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設(shè)力度，出臺(tái)專門政策嚴(yán)控住房和產(chǎn)業(yè)用房租金過快上漲，建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套，供應(yīng)力度更大。

成都、江蘇、河南、福建、廣東等地，提出了各自的“一城一策”。

不少人認(rèn)為，樓市預(yù)期已經(jīng)變化，房地產(chǎn)政策最嚴(yán)時(shí)期，或已過去，微調(diào)，將不可避免，而一城一策，將成為趨勢。

三穩(wěn)：穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期

三穩(wěn)提法，最早出現(xiàn)在2018年底召開的全國住建工作會(huì)議上。

住建部要求堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。2019年以來，各地也明顯表現(xiàn)出延續(xù)這一工作要求。近期地方“兩會(huì)”上大部分省份明確提及“三穩(wěn)”，與“一城一策”相輔相成。

業(yè)內(nèi)人士指出，未來調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部的約談、預(yù)警將繼續(xù)影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，2018年的多輪多城房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲和暴跌都不是穩(wěn)定，對調(diào)控不利的城市將繼續(xù)問責(zé)。

由此可見，由地方主導(dǎo)調(diào)控，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)甚至下行的趨勢下，過去過于嚴(yán)格的調(diào)控政策出現(xiàn)改變或成為趨勢，政策將出現(xiàn)寬松與收緊并存。

長效機(jī)制

對于房地產(chǎn)長效機(jī)制，近年來多次被提及，只是表述略有不同。

今年1月，中央又說：要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案。不過，此次會(huì)議的表述發(fā)生了明顯變化，去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的“構(gòu)建”，時(shí)隔一個(gè)月后變成了“穩(wěn)妥實(shí)施”，而且還增加了“方案”兩個(gè)字。

這意味著，方案并不是正在制定，而是已在案頭。

另外，房地產(chǎn)長效機(jī)制方案應(yīng)是包括土地、金融、財(cái)稅、監(jiān)管等諸多內(nèi)容的打包方案。

房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅什么時(shí)候能夠出臺(tái)，備受關(guān)注。尤其去年的兩會(huì)上，“房地產(chǎn)稅”這項(xiàng)議題被大大方方的擺上了講臺(tái)。

如今，基于“穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康長效機(jī)制方案”的高層正式表態(tài)，意味著2019年極有可能推出房地產(chǎn)稅立法草案或征求意見稿。

放開落戶

前面，國家發(fā)改委網(wǎng)站，公布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》。

文件中提出“放開放寬除個(gè)別超大城市（即城區(qū)人口超過1000萬的城市）外的城市落戶限制”。

目前我國僅有北上廣深4個(gè)一線城市城區(qū)人口超過1000萬，這部分內(nèi)容提出，被認(rèn)為是我國戶籍制度將出現(xiàn)根本改革的標(biāo)志，意味著國內(nèi)更多城市，將放開放寬落戶限制。

從以前的全面實(shí)行戶口遷移審批制，到在一定范圍內(nèi)實(shí)行“戶口隨人走”制度，這或?qū)⑹俏覈鴳艏贫鹊囊淮沃卮笞兏铩?/p>

7.

本次兩會(huì)，第一條明確關(guān)于房價(jià)的新聞，來自富力地產(chǎn)老板，全國政協(xié)委員張力。

張老板說，樓市今年會(huì)放松。

至于是分城市放松還是全面放松，張力表示，由各個(gè)地區(qū)自己控制，肯定地區(qū)和地區(qū)之間不一樣。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%；商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

張力還說，看好今年二三線城市的房地產(chǎn)市場。

張力應(yīng)該也會(huì)看好重慶。

去年底，白衣海盜在觀音橋富力廣場，專訪富力重慶副總經(jīng)理劉蔚。

那是關(guān)于重慶向西的話題，富力在大學(xué)城有很大的開發(fā)面積，劉蔚說，富力是一個(gè)能夠深度觀察城市發(fā)展節(jié)奏的開發(fā)商。

8.

逐漸恢復(fù)記憶的阿麗塔發(fā)現(xiàn)，她有強(qiáng)大的能量，不斷戰(zhàn)勝敵人。而且她的前世，還是撒冷的機(jī)甲戰(zhàn)士。

挑戰(zhàn)撒冷，一定是整個(gè)《阿麗塔》系列的主線。

從電影院走出來，陳哲學(xué)有點(diǎn)深沉地說，

阿麗塔，是個(gè)隱喻。

白衣海盜笑了一笑，說：

你想多了。