2019上半年，重慶樓市熱度不及去年，但“余溫”猶在。

  1-6月，重慶主城區商品房共成交2.5萬(wàn)套，成交面積1380.69萬(wàn)方，同比下降24%；供應面積1182.19萬(wàn)方，同比下降24%。重慶樓市整體成交量、供應量呈現“雙降”，但供需基本平衡，市場(chǎng)穩定。

  開(kāi)發(fā)商紛紛推出新產(chǎn)品吸引市場(chǎng)眼球，改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，以滿(mǎn)足購房者需求。西永、蔡家、李家沱板塊大量房源入市，成為市場(chǎng)絕對新熱門(mén)。

  供求平衡 量跌價(jià)穩

  據克而瑞重慶機構數據顯示，1-6月，重慶主城區商品房共成交13.05萬(wàn)套，成交面積1380.69萬(wàn)方，同比下降24%，環(huán)比下降9%；供應面積1182.19萬(wàn)方，同比下降24%，環(huán)比下降42%。

  從上半年重慶樓市成交量走勢看，除1、2月傳統淡季外，3月開(kāi)始重慶樓市全面“回暖”，連續4個(gè)月商品房單月成交量近300萬(wàn)方，供應量在200萬(wàn)方以上。

  雖然上半年重慶樓市整體成交量不及去年，但是市場(chǎng)供需關(guān)系平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康平穩發(fā)展的態(tài)勢。

  房?jì)r(jià)方面，6月，重慶商品房成交建面均價(jià)為11846元/平方米，同比下跌4%，環(huán)比基本持平。相比前兩年，今年重慶在售樓盤(pán)價(jià)格基本在萬(wàn)元級以上，大量大平層、洋房、別墅等高端住宅房源入市，以及地價(jià)的上浮，拉高了重慶整體房?jì)r(jià)水平。部分冷門(mén)區域，如跳蹬、魚(yú)洞、大渡口等板塊剛需樓盤(pán)價(jià)格未超萬(wàn)元。

  三大區域均衡發(fā)展 蔡家、西永最熱門(mén)

  1-6月，重慶賣(mài)房最多的區域依然是渝北區、巴南區和沙坪壩區，均超過(guò)2萬(wàn)套。其中，渝北區商品房成交近3萬(wàn)套。

  值得注意的是，北碚區商品房成交量排名第四。北碚區商品房成交11869套，主要依靠蔡家板塊的多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)放量，如金科集美嘉悅和金科金輝美院等樓盤(pán)。蔡家板塊在北碚區成交量中占比高達81%。

  目前，重慶樓市呈現北區、南區、西區三足鼎立的局面，蔡家、西永、李家沱等板塊大量樓盤(pán)集中供應，霸屏多年的“北區”熱度逐漸被稀釋。

  從板塊成交數據上看， 渝北區的商品房成交量主要集中在中央公園板塊和龍興板塊，占比約34%。其中，中央公園板塊商品房成交量達到了5278套，龍興板塊商品房成交量達到4788套。兩個(gè)板塊在重慶樓市熱門(mén)板塊TOP10中分別排名第五、第六。

  另外，禮嘉、悅來(lái)、空港、照母山等老牌熱區也為渝北區的商品房成交量提供主要支撐。

  沙坪壩區商品房成交量則主要依靠西永板塊，西永板塊商品房成交量13133套，在重慶樓市熱門(mén)板塊TOP10中排名第一，占沙坪壩區總量的53%。其次，便是大學(xué)城板塊、磁器口板塊板塊。重慶融創(chuàng )文旅城、富力城、碧桂園摩卡等樓盤(pán)是沙坪壩區的成交主力。

  巴南區則主要依托李家沱、魚(yú)洞板塊，以及龍洲灣板塊大量房源的成交，三個(gè)板塊占據巴南區商品房總成交量的63%。另外，鹿角板塊的融創(chuàng )歐麓花園城，以及藍光水岸公園、龍湖春江天鏡是巴南區的成交主力樓盤(pán)。

  改善型住房成市場(chǎng)主力

  與往年相比，今年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)改善型住宅產(chǎn)品增量明顯。購房者對住房需求發(fā)生較大變化，紅極一時(shí)的小兩房剛需住宅產(chǎn)品逐漸退出市場(chǎng)，100平方米左右的住宅成為主流。

  不少品牌房企對產(chǎn)品定位也發(fā)生了變化，大平層、大尺度洋房成為核心產(chǎn)品。

  克而瑞重慶機構數據顯示，2019上半年，重慶主城區商品住宅面積段90-130平方米的房子銷(xiāo)量最好，成交了60701套，占比達到56%。90平方米以下純剛需住宅僅占21%。

  值得注意的是，130-200平方米的房子銷(xiāo)量占比達到22%。

  這些樓盤(pán)最暢銷(xiāo)！

  上半年，重慶主城區單盤(pán)成交TOP10排行榜，準入門(mén)檻為14萬(wàn)方。

  其中，重慶融創(chuàng )文旅城銷(xiāo)量最好，成交量達到63.03萬(wàn)方。排名第二的依然是融創(chuàng )旗下項目，融創(chuàng )歐麓花園城成交面積25.04萬(wàn)方，但是不及重慶融創(chuàng )文旅城的一半。

  另外，金科旗下金科金輝美院和金科集美嘉悅兩盤(pán)均進(jìn)入了TOP10 榜單，分別排名第四、第七。

  雖然，世茂璀璨天城、保利堂悅、弘陽(yáng)時(shí)光瀾庭三個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有登上單盤(pán)成交TOP10排行榜，但是憑借產(chǎn)品口碑，分別成為了江北區、南岸區和九龍坡區的區域單盤(pán)銷(xiāo)冠。

  TOP5房企集中達超45%

  2019上半年，重慶房企業(yè)績(jì)增速整體放緩，TOP10房企整體銷(xiāo)售規模902.6億元，同比降低3.49%。

  融創(chuàng )、金科、龍湖、萬(wàn)科和恒大四家房企上半年流量金額均超過(guò)了120億元，與第四名的恒大拉開(kāi)距離。值得注意的是，與往年相比，TOP5房企排名順序變化不大，集中度達45.52%，占據市場(chǎng)近一半份額。

  恒大、保利兩家房企發(fā)展比較穩定，從其布局戰略看，均屬于穩扎穩打的典型企業(yè)，所以在排行榜中排名基本平穩。

  目前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控基調依然按照“分城施策”的政策導向，預計下半年重慶樓市仍然以平穩為主，市場(chǎng)變化不會(huì )太大。

  數據說(shuō)明：

  1、數據來(lái)源：克而瑞重慶機構；

  2、統計時(shí)間：2019年1月1日-2019年6月30日；

  房企銷(xiāo)售金額排行榜統計時(shí)間為2019.1.1至2019.6.28；

  3、數據范圍為重慶主城區，不含區縣；

  4、商品房數據不含車(chē)庫；

  5、房?jì)r(jià)數據為建面成交均價(jià)；

  6、樓盤(pán)成交數據均為備案數據；

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