1.

2019年前半程的重慶地產(chǎn)江湖，

有點(diǎn)意思。

2.

房住不炒。

過(guò)去半年，國內絕大多數城市，市場(chǎng)表現平穩，既沒(méi)大漲，也沒(méi)大跌。我們認為，這個(gè)階段，中央對整體房?jì)r(jià)調控，應該會(huì )比較滿(mǎn)意。

穩地價(jià)，穩房?jì)r(jià)，穩預期，這個(gè)長(cháng)期調控，在這個(gè)階段得到相對充分體現。

部分城市，包括重慶，出現小陽(yáng)春，但二手市場(chǎng)，依舊疲軟。

下面這張圖，是重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，發(fā)布的2019上半年重慶市主城區，商品房銷(xiāo)售TOP20房企名單。

對于與此沒(méi)多大關(guān)系的人而言，這就是一個(gè)數據榜單。

但是，對于身處其中的企業(yè)，與人，

他們或幸福，或驕傲。

或痛苦，或失望。

冷暖自知。

甘苦自知。

3.

很多總結與解析，已經(jīng)陸續出街。

我們在這里，順便梳理了一些，借用了一些。

《樓市上半年收官，有的笑了，有的愁了！》里面，有這些總結：

A.2018上半年TOP20門(mén)檻是20.3億，2019年是14.73億，門(mén)檻降低了。

B.但是，2019上半年，TOP20前5名，成交金額為635億，占TOP20企業(yè)總成交金額的62%，而這數據，去年同期，是43.25%。

也就是說(shuō)，強者恒強。

地產(chǎn)企業(yè)的寡頭時(shí)代，會(huì )越來(lái)越近。

C.與去年同期比較，金融街、新城控股、富力集團、金地、陽(yáng)光城、中國交建，這6家，成為新的TOP20成員，反過(guò)來(lái)說(shuō)，也有6家，跌出了前20。

4.

總體而言，2019上半年，比2018同期，各項數據都會(huì )下降。

但是，2018年上半年，尤其對于重慶而言，那是“瘋狂”的。而相對于2018下半年，今年上半年的各項數據，算是“復蘇”。

下面我們看看《重慶樓市2019上半年總結報告》的數據：

上半年新房成交價(jià)格

重慶2019年1-5月新房成交價(jià)格自2月份后持續走高，當前達到近半年來(lái)頂峰。

新房?jì)r(jià)格最高的為渝中區，在售住宅項目均價(jià)突破2萬(wàn)，其次是南岸、江北、渝北，均價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)。

重慶新房供應區域分布

重慶2019上半年新房供應區域，主要集中在新區。

其中巴南鹿角、南岸茶園、沙坪壩西永、大渡口華巖新城、北碚蔡家，都是新房供應主力地區。

少量核心區房源，集中在觀(guān)音橋板塊、大石楊板塊、南岸區二塘板塊。

重慶上半年新房交易回暖原因

土地市場(chǎng)反彈，購房者重拾信心。

重慶上半年土地市場(chǎng)反彈明顯，樓面價(jià)超過(guò)9000元/㎡的土地遍布全城各個(gè)角落，多點(diǎn)開(kāi)花。

插一句，這個(gè)階段，重慶有些自媒體大聲看好重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，然后，被舉報，被禁言7天。

我們說(shuō)這個(gè)故事，不是嘲諷，而是想說(shuō)，這里面，內涵其實(shí)很豐富的。

重慶二手房市場(chǎng)有所回暖，庫存走高

重慶二手房，逐步從低迷中走出，成交量回升，成交均價(jià)止跌上揚。

2018上半年，重慶二手房市場(chǎng)交易很熱。但隨后重慶出臺調控，新房源不斷增加，2018下半年重慶二手房成交量走低十分明顯，價(jià)格也在今年的2月，跌到階段性谷底，進(jìn)入“寒冬”時(shí)期。

歷經(jīng)去年下半年調整，今上半年，重慶二手房緩慢復蘇。

上半年成交量出現低位回升；二手房均價(jià)止跌上揚， 2019年第二季度二手房均價(jià)較2018年第四季度整體上漲2.4%，上漲趨勢不大，保持平穩。

此外，上半年重慶二手房市場(chǎng)，出現了以下比較明顯特點(diǎn)：

重慶二手房市場(chǎng)在上半年有以下積極趨勢：1.成交量回升；2.成交均價(jià)止跌上揚；3.成交周期變短；4.賣(mài)方話(huà)語(yǔ)權增加；5.議價(jià)空間收窄；6.成交平均套內面積在80-90㎡之間。

5.

說(shuō)了市場(chǎng)，說(shuō)了數據。

按照榜單順序，我們談?wù)勂髽I(yè)。

今年上半年，白衣海盜與重慶部分企業(yè)，有些交道，也有點(diǎn)體會(huì )。

先說(shuō)融創(chuàng )。

融創(chuàng )，一家天津起家的企業(yè)，來(lái)到了重慶，拿到了第一。這不容易。前面，新城出事，在輿論上幫了點(diǎn)融創(chuàng )的忙。同樣在上海，融創(chuàng )1億貪腐案，會(huì )讓很多人覺(jué)得，這個(gè)行業(yè)，真的是有錢(qián)。

去年上半年，白衣海盜遇見(jiàn)重慶其它公司，好多地產(chǎn)高管，都有一個(gè)共同的職業(yè)經(jīng)歷：在龍湖干過(guò)。

而且，他們說(shuō)到龍湖，會(huì )不自覺(jué)有滔滔不絕。

在最近，我們接觸了兩位從融創(chuàng )出來(lái)的，到其它地產(chǎn)公司的美女高管。

一位赴任某公司重慶營(yíng)銷(xiāo)總，一位擔任某公司西南副總經(jīng)理。

你能很快得出結論，這是兩位干練而強大的職業(yè)女性，當然，你也能推導出，正在成為“黃埔軍校”的融創(chuàng )，有強大的生產(chǎn)能力，包括人才生產(chǎn)能力。

再說(shuō)龍湖。

雖然總部在北京，但毫無(wú)疑問(wèn)，重慶仍舊是龍湖的大本營(yíng)。

作為多年來(lái)，占據國內地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前十的品質(zhì)房企，龍湖是渝派地產(chǎn)，最杰出的代表。

排在重慶第三，或第二，對龍湖肯定不是傷害，但是，要說(shuō)它有多高興，也是未必。在我們看來(lái)，在重慶，只要龍湖愿意，它或許隨時(shí)都可以做到第一的位置。

銷(xiāo)售量與拿地，布局，等多方面決策，或有關(guān)系。

不管銷(xiāo)售量是不是第一，龍湖重慶影響力第一，是確定的。

小舉兩例，

前面，龍湖景粼玖序，稱(chēng)“所有過(guò)往，皆為序章”，之后，你會(huì )看到好多家地產(chǎn)宣傳，都有“皆為序章”的類(lèi)似表述。

今年春天，龍湖“無(wú)界”品牌發(fā)布會(huì )在大坪召開(kāi)，隨后，其它房企推廣中，含有“無(wú)界”兩個(gè)字的，不止一家兩家。

再說(shuō)萬(wàn)科。

萬(wàn)科是房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，影響最大的中國房企。

在全國，它排名第一，很多很多年。

但在重慶，萬(wàn)科似乎一直都還是個(gè)追趕者。

到目前，萬(wàn)科重慶，可能做得，比之前都要好。

重慶天地，御瀾道，鵝嶺峯，翡翠都會(huì )，彩云湖，十七英里，四季花城，星光森林……

再說(shuō)金科。

金科居然排到了前四。

這在幾年前，或許你不會(huì )這樣認為，是不是。

在白衣海盜看來(lái)，金科的品牌宣傳，氣質(zhì)非常統一，產(chǎn)品系也逐漸清晰。

另外，你會(huì )不會(huì )認為，生于憂(yōu)患死于安樂(lè )，更有緊張感的企業(yè)，會(huì )狀態(tài)更好？

反正，我們認為，金科的狀態(tài)，是真的好。

除了以上四家，

其它一些企業(yè)，也會(huì )值得我們去關(guān)心。

比如，碧桂園經(jīng)過(guò)去年風(fēng)波，今年數據有點(diǎn)下去了，未來(lái)呢？

新城，新城未來(lái)究竟如何？

華宇的狀態(tài)越來(lái)越好，

來(lái)重慶不久的弘陽(yáng)，居然是九龍坡賣(mài)得最好的那個(gè)盤(pán)，

同樣來(lái)重慶不久的中駿，排名高達第11位。

靜悄悄的美的，會(huì )在下半年，給市場(chǎng)驚奇。

而華僑城，還是那家超級文旅品質(zhì)大盤(pán)。

6.

白衣海盜最期待的，

下半年的幾個(gè)盤(pán)：

A.華宇城。

沙坪壩是華宇起家的地方，超級大盤(pán)華宇城，會(huì )如何與龍湖光年區隔與PK？

B.金科南山。

金科是重慶知名的金科，南山是重慶知名的南山，金科接下來(lái)最重要作品，當會(huì )如何？

C.壹號半島與壹江郡。

最后的照母山，壹號半島從城邊到城央，絕版價(jià)值；壹江郡，據說(shuō)是他們重慶負責人最喜歡的作品。

香港置地，我們認為，是重慶目前最有調性的開(kāi)發(fā)商。

D.西永，融創(chuàng )文旅城與萬(wàn)科某某城。

重慶向西，時(shí)代所向。

融創(chuàng )文旅城獨占鰲頭，但是，不出意外，萬(wàn)科某某城（案名暫時(shí)沒(méi)公布），會(huì )成為西永下一個(gè)爆款。

有意思的是，后者多少，有些借勢前者。

7.

因城施策。

據說(shuō)，重慶全年房?jì)r(jià)漲幅，不會(huì )超過(guò)5%。

最近又聽(tīng)說(shuō)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商個(gè)別盤(pán)，接下來(lái)有超過(guò)5%的指標。

房住不炒，一定不是說(shuō)說(shuō)而已。

中央有這個(gè)要求，有這個(gè)能力，有這個(gè)決心。

而在重慶，

下半年，我們認為：穩中有漲。

8.

田家已耕作，

井屋起晨煙。

以上數據，來(lái)自重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，克而瑞數據，銳理數據。

文章部分分析源自：重慶財經(jīng)地產(chǎn)，重慶新一線(xiàn)城市。

鳴謝。

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