孫宏斌又開(kāi)始買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。

10月11日，據澎湃新聞報道，李嘉誠旗下長(cháng)實(shí)集團近日將大連市西崗山黑嘴子項目出售給融創(chuàng )中國，作價(jià)超過(guò)40億元。目前，該項目地塊已被融創(chuàng )壹號院項目的廣告牌包圍起來(lái)。

長(cháng)實(shí)方面確認該項目出售的消息屬實(shí)，并稱(chēng)該項目約在半年前達成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)。融創(chuàng )方面則不予回應。

此前項目書(shū)顯示，該項目最晚應于今年6月30日完工。對此，長(cháng)實(shí)集團表示，該項目發(fā)展期長(cháng)是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。對于本次交易，長(cháng)實(shí)集團稱(chēng)過(guò)去10年來(lái)，其在內地的物業(yè)銷(xiāo)售收入平均每年約為280億港元，出售該項目只相當于不足公司兩個(gè)月的平均收入。

不過(guò)，根據項目書(shū)，該地塊約為長(cháng)實(shí)集團于2011年競得，地價(jià)19億元人民幣，后續投資約34.45億元人民幣，僅這兩項成本便超過(guò)53億元，如今40億元的賣(mài)價(jià)對長(cháng)實(shí)集團而言似乎并不劃算。

而對兩月前剛剛表態(tài)“下半年不拿地”的融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌而言，這似乎正是符合其要求的“特別好的機會(huì )”。

項目延遲完工近4個(gè)月

2011年底，長(cháng)實(shí)集團旗下和記黃埔發(fā)布公告稱(chēng)，公司競得大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊使用權后，于12月2日與大連市國土局協(xié)定土地使用權出讓合同條款，并預期于當日簽署。

該土地總面積約1.43萬(wàn)平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。根據合同，長(cháng)實(shí)集團需支付人民幣19億元。

為此，長(cháng)實(shí)集團與和記黃埔各出資50%成立了一家項目公司，初步投資總額及注冊資本均為人民幣19.19億元，并預期將分別增加至相等于7億美元及5億美元的等值人民幣。

相關(guān)資料顯示，該項目由大連達連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資34.45億元人民幣建設，公司是一家外商獨資企業(yè)，由香港寶立發(fā)展有限公司投資設立，經(jīng)營(yíng)范圍為在大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理。

據啟信寶信息顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長(cháng)徐邁為融創(chuàng )中國華北區域集團副總裁、總建筑師。

據了解，西崗區位于大連市中心，是大連市政府所在地，經(jīng)濟發(fā)達、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)雅、

交通便利。項目用地原為大連港雜貨碼頭公司黑嘴子作業(yè)區(雜貨碼頭露天貨棧)、大連水產(chǎn)品交易市場(chǎng)(交易大廳、辦公樓、加油站、冷庫)及黑嘴子派出所辦公樓，后用地性質(zhì)更改為居住用地。

資料顯示，該項目總用地面積1.43萬(wàn)平方米，總建筑面積7.26萬(wàn)平方米，由A區、B區、C區、D區四塊場(chǎng)地組成，規劃內容包括住宅、公寓、配套公建(幼兒園、辦公樓、酒店、商場(chǎng)、會(huì )所等)及地下車(chē)庫。

按照規劃，地上建筑24棟，其中8棟為37-40層不等的獨立住宅，10棟辦公樓(其中9棟為2層辦公樓，1棟為26層辦公樓)，1棟33層公寓，1座2層酒店，1座2層會(huì )所(地上地下各一層)，1座3層幼兒園，1棟4層商場(chǎng)/辦公混合建筑和1個(gè)垃圾收集站，同時(shí)配套建設2個(gè)地下車(chē)庫。

據了解，該項目曾是大連當地的重點(diǎn)項目，獲得政府部門(mén)的相當重視。據大連西崗區政府網(wǎng)站消息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑嘴子碼頭區域改造項目。相關(guān)人員表示，黑嘴子碼頭區域改造項目是大連市重點(diǎn)建設項目，也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目，這對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。

2018年2月，在西崗區召開(kāi)的重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會(huì )上，提到將強化重點(diǎn)項目支撐作用，其中便包括黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目規劃建設的商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。

實(shí)施計劃顯示，該項目本擬分三期建設， 其中A、B區為一期工程，C區為二期工程，D區為三期工程，各期開(kāi)工及竣工時(shí)間分別為：第一期2015年6月30日至2017年12月31日;第二期2016年6月30日至2018年12月31日;第三期2017年1月1日至2019年6月30日，施工周期歷時(shí)4年，施工人數約2000人。

根據長(cháng)實(shí)集團的回應，該項目約在半年前達成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)，也就是說(shuō)，該項目恰好在本應完工時(shí)被出售。

李嘉誠持續出售內地物業(yè)

長(cháng)江商報曾統計，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠在內地和香港賣(mài)出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計獲得現金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是，近四年長(cháng)實(shí)集團未在內地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心;2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心;2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈;2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣(mài)掉被媒體稱(chēng)為賺錢(qián)“金雞”的重慶大都會(huì );2016年10月，長(cháng)實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀匯廣場(chǎng)項目，這是近年來(lái)最大的一筆。

長(cháng)實(shí)集團2018年年報顯示，截至去年年底，集團土地儲備約1156萬(wàn)平方米，其中內地占比約92%，約1067萬(wàn)平方米。而截至2015年，集團土地儲備約1360萬(wàn)平方米，其中內地約1250萬(wàn)平方米，四年間減少的近200萬(wàn)平方米幾乎均為內地土地。

在拋售內地資產(chǎn)的同時(shí)，李嘉誠近年來(lái)對歐洲不斷加大投資。根據2018年年報，2018年長(cháng)實(shí)總資產(chǎn)同比增長(cháng)12%，而其中歐洲總資產(chǎn)同比長(cháng)三成，截至2018年底歐洲資產(chǎn)占比已超過(guò)五成。

2012年10月，長(cháng)實(shí)集團以125億英鎊完成收購英國配氣網(wǎng)絡(luò )WWU公司，同年11月收購Kinrot公司;2013年1月，長(cháng)實(shí)集團以13億歐元收購奧地利公司Orange，同年8月以12億美元收購了荷蘭的廢物處理公司AVR;2015年4月，以25億英鎊收購英國Eversholt Rall公司，同年11月以9.78億歐元收購葡萄牙風(fēng)力發(fā)電公司Iberwind;2018年，長(cháng)實(shí)集團以10億英鎊(約105.4億港元)的價(jià)格收購了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓5 Broadgate;2019年，斥資100億英鎊收購英國電信巨鱷O2。

10月9日，長(cháng)實(shí)集團公告稱(chēng)，董事會(huì )正式通過(guò)了公司以27億英鎊對英國最大酒吧運營(yíng)商Greene King的收購方案。截至目前，李嘉誠在英國的投資已涵蓋港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業(yè)。

據不完全統計，李嘉誠在英國投資早已超過(guò)4000億港元，李家控制著(zhù)英國約1/4的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)、近三成的天然氣供應市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國碼頭、超50萬(wàn)平米的土地資源，致使歐洲人驚呼李嘉誠“買(mǎi)下了整個(gè)英國”。

孫宏斌開(kāi)始“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”

就在李嘉誠在內地瘋狂拋售的同時(shí)，孫宏斌的融創(chuàng )開(kāi)始了大量買(mǎi)進(jìn)。

8月的中期業(yè)績(jì)發(fā)布高峰期，曾有大量企業(yè)表態(tài)下半年拿地將放緩，融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌甚至直接提出：“下半年我們基本上沒(méi)有指標，除非特別好的機會(huì )，不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初，公司嚴格控制投資節奏，停止了公開(kāi)市場(chǎng)的招拍掛的所有的參與。在下半年，一定會(huì )嚴格地控制整個(gè)投資的節奏。”

根據長(cháng)實(shí)集團的回應，此次的大連項目為上半年敲定的。而數據顯示，2019年下半年以來(lái)，融創(chuàng )的新增貨值已經(jīng)高達1384億元，新增土地價(jià)值305億元，新增土地建筑面積618萬(wàn)平方米，在百強房企中名列前茅。

僅9月單月，融創(chuàng )便新增貨值近500億元，在所有房企中位列第三;拿地銷(xiāo)售比高達0.79，是百強房企均值的兩倍;成交總價(jià)155億元，在30強房企中拔得頭籌。

在9月24日，融創(chuàng )以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，樓板價(jià)21013元/平方米，溢價(jià)率僅為0.6%。據了解，該地塊附近有佘山高爾夫球場(chǎng)、世茂佘山艾美國際酒店、歡樂(lè )谷、瑪雅水上樂(lè )園、宋慶齡國際學(xué)校、奧特萊斯購物中心、米格商業(yè)廣場(chǎng)、協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校，山姆超市等，或許也算是孫宏斌眼中“特別好的機會(huì )”。

據克而瑞數據顯示，2019年1-8月，融創(chuàng )單月平均新增建筑面積及成交總價(jià)分別為238萬(wàn)平方米、122億元，均比9月單月數據要高。但就平均樓面價(jià)而言，1-8月的均值為5146元/平方米，而9月為7688元/平方米，漲幅較大。

另外，這也不是孫宏斌第一次擔當“白衣騎士”。2017年7月，孫宏斌曾以 438.44億元現金收購萬(wàn)達13個(gè)文化旅游項目91%的股權，2018年10月，又出資人民幣62.81億元收購了這13個(gè)文旅專(zhuān)案的設計、建設和管理公司。李嘉誠一邊賣(mài)賣(mài)賣(mài)，孫宏斌一邊買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，對于在生意場(chǎng)上混跡已久的二人而言，考慮到利益，采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。(鈦媒體編輯石萬(wàn)佳綜合澎湃新聞、每日經(jīng)濟新聞、中國基金報)

本文來(lái)源：鈦媒體，作者：石萬(wàn)佳