【溫馨提醒】

除卻今日距離2019年結(jié)束只剩下25天了

——寫在前面

年末歲尾，“2017?2019”前段時(shí)間橫空出世，

花樣PK瞬間登上熱搜，并以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)搶占朋友圈。

有曬生活的，有曬感情的，有曬家庭的，有曬收入的......

很多人事物已發(fā)生了改變，然而除了生活和感情，重慶樓市其實(shí)也是這樣。

驀然回首中，房?jī)r(jià)卻已不在燈火闌珊處。

關(guān)于房子的2017?2019，我們卻只能這樣曬：

由此可見，不管時(shí)間如何輪轉(zhuǎn)，

買房這一件事，好似一直讓多數(shù)人望而卻步。

但重慶樓市真是如此嗎？

它是否“有跡可循”？

它背后的真相又是什么呢？

我們或許可以從以下幾點(diǎn)窺見端倪。

【01】

2017?2019

主城土拍依舊炙熱

開發(fā)商積極入市核心區(qū)逐漸緊俏

三十余家房企爭(zhēng)相入渝，

土拍價(jià)格迎來了一次又一次的上漲。

2017年，重慶土拍市場(chǎng)出現(xiàn)萬元地的浪潮，10塊土拍上萬；

2018年，這個(gè)浪潮沒有終止；

2019年，中央公園大部分地塊上萬，大渡口出現(xiàn)萬元地，灘子口刷新地價(jià)記錄，超過10余塊土地價(jià)格上萬……

隨著重慶城市發(fā)展，這些高價(jià)格土地土拍價(jià)格走高。

2017至今，已經(jīng)有超過三十余家房企首次入渝。

當(dāng)然，在成交樓面均價(jià)創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，主城核心區(qū)域土地的競(jìng)爭(zhēng)日顯激烈。

以剛過去的11月為例，重慶11月出讓的14宗土地中，

位于重慶3大CBD之一的彈子石片區(qū)的兩宗土地成交樓面價(jià)均超過10000元/㎡，

與同期出售的其他地塊的價(jià)格形成明顯的差距。

值得一提的是，該兩宗彈子石組團(tuán)的地塊，

亦是近三個(gè)月來主城各區(qū)土拍市場(chǎng)唯二價(jià)格破萬的土地。

即使如此，重慶彈子石CBD區(qū)域——

作為重慶城芯、兩江四岸的中央商務(wù)區(qū)，居住價(jià)值與城市價(jià)值不彰自顯。

（圖片來源于：銘騰機(jī)構(gòu)）

【02】

2017?2019

“房住不炒”政策推行

房?jī)r(jià)整體平穩(wěn) CBD依然火熱

房?jī)r(jià)是漲是跌，和我們每個(gè)人密切相關(guān)。

但是我們要明白一個(gè)黃金定律：房住不炒≠會(huì)跌≠不讓漲。

市政府的意志一直是：房住不炒。

在政府的宏觀調(diào)控下，從2017到2019年來，

重慶房?jī)r(jià)漲勢(shì)也逐漸被合理化，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)亦出現(xiàn)了些許的下降。

但若是細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)整體來看，房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

據(jù)冰點(diǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的國(guó)內(nèi)26大城市2017與2019年房?jī)r(jià)對(duì)比顯示，

重慶以19.1%的漲幅，位居第三，而凈增長(zhǎng)價(jià)格超過2000。

（圖片來源于：冰點(diǎn)數(shù)據(jù)）

就近而言，2019年底11月，

開發(fā)商在年底促銷的月份，重慶的商品住宅價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高！

城市均價(jià)12548元/㎡，和去年11月份比漲了1041元/㎡。

（圖片來源于：銘騰機(jī)構(gòu)）

而類似重慶彈子石CBD以“搶眼表現(xiàn)”的核心地區(qū)，

反而更成為眾多投資者關(guān)注的重點(diǎn)。從交通、配套、商業(yè)以及人文等方面，

其較好的爆發(fā)力與廣闊的前景，房?jī)r(jià)自然不言而喻。

作為重慶CBD“金三角”的重要組成部分和兩江四岸核心區(qū)域，

成立之初，就按照了高定位、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的整體規(guī)劃和打造的理念。

現(xiàn)今的彈子石CBD不僅迎來價(jià)值裂變，更釋放出新一輪的“驅(qū)動(dòng)力”。

從知名開發(fā)商高價(jià)拿地，以及洋人街的搬遷等一些政府推動(dòng)政策，

逢千年機(jī)遇，匯多重利好，一個(gè)區(qū)域的榮耀進(jìn)階，

于時(shí)代磅礴力量之下聚變，屬于彈子石CBD的時(shí)代已經(jīng)來臨。

這或許也是11月兩宗彈子石地塊拍出破萬價(jià)格的原因。

畢竟，平凡的或許在大紅后會(huì)歸于平凡，但優(yōu)秀的依然會(huì)備受矚目。

【03】

2017?2019

城市進(jìn)階萬象更新

立足當(dāng)下把握未來 最為矚目不過彈子石CBD

一座城市的CBD，是價(jià)值焦點(diǎn)，

是城市經(jīng)濟(jì)的主要生產(chǎn)者，也強(qiáng)力吸引著這座城市的資金財(cái)富。

過去兩年，重慶房?jī)r(jià)漲漲跌跌的背后，

是重慶樓市的大起大落，也是主城各個(gè)區(qū)域的發(fā)展變遷。

若說過去兩年重慶哪個(gè)區(qū)域價(jià)值提升凸顯，

有人會(huì)說大北區(qū)、西部新城、大南區(qū)等，

但回頭來看，價(jià)值提升明顯的無疑是重慶的CBD。

根據(jù)北上廣CBD發(fā)展趨勢(shì)表明，國(guó)內(nèi)著名城市CBD住宅價(jià)格，

3年內(nèi)上漲趨勢(shì)顯著，而且CBD區(qū)域的住宅價(jià)格往往會(huì)比其他區(qū)域高出很多。

對(duì)于重慶這座未來中國(guó)西部的標(biāo)志城市而言，

如果現(xiàn)在可以在重慶的CBD擁有屬于自己的房產(chǎn)，

就相當(dāng)于搭上了重慶這班快車。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

重慶的CBD是由解放碑、江北嘴、彈子石三個(gè)板塊組成，

而三個(gè)板塊的功能定位各不相同。

其中，解放碑的定位是商貿(mào)中心，江北嘴的定位是商務(wù)中心，

彈子石的定位則是沿江文化、娛樂、旅游、服務(wù)、休閑的中央商住區(qū)。

隨著城市價(jià)值的快速提升，這三大CBD中，

處于發(fā)展后期的彈子石，無疑將獲得超額收益，分享城市發(fā)展的紅利。

根據(jù)南岸區(qū)政府的部署，這里將匯集國(guó)內(nèi)外各類大型集團(tuán)、企業(yè)總部，

輔以商業(yè)、文化娛樂、酒店、高尚住宅、法律、咨詢、信息等高端服務(wù)，

商業(yè)體量從約80萬平方米增至約300萬平方米，相當(dāng)于2個(gè)南坪商圈。

未來的彈子石，將匯聚海量人流、現(xiàn)金流、信息流，

有望成為重慶第四大千億級(jí)消費(fèi)商圈。

（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）

而融僑·首璽，融僑集團(tuán)入渝的首個(gè)作品，

對(duì)時(shí)代高瞻把握，傲居彈子石CBD城芯位置，左右兩側(cè)緊鄰騰龍大道和騰濱路，

已占據(jù)地段、交通、配套、人氣等優(yōu)質(zhì)資源，在享受區(qū)域利好的同時(shí)，不斷締造價(jià)值洼地：

現(xiàn)套內(nèi)約64-74㎡精派尊邸，以高城市奢居標(biāo)準(zhǔn)，拓展人居舒適度深層的生活創(chuàng)建，

傳遞高尚生活品質(zhì)追求，鼎造彈子石CBD立體生活封面。

現(xiàn)只需首付25萬起，便可先人一步遇鑒理想未來。

免責(zé)聲明：

1、本項(xiàng)目推廣名為“融僑·首璽”，開發(fā)公司為“重慶融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，商品房預(yù)售證：“渝住建委（2019）預(yù)字第（382）號(hào)”；

2、本資料文字不作為銷售承諾和合同附件；

3、相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；

4、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以政府審批文件及雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件為準(zhǔn)；

5、本宣傳資料制作時(shí)間為：2019年12月06日，發(fā)布有效期至2019年12月13日，以上信息發(fā)生變化時(shí)，本公司不再另行通知或公示；

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